【建筑面积】　 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 

【使用面积】 使用面积，指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应建筑物面积的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 

【公用面积】　公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 　 

【实用面积】 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 

【居住面积】 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。 

【套内面积】　 俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 

【辅助面积】 辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。 

【共有建筑面积】 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 

【实用率】 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积 

【开间】 房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间可为用户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 

【进深】 在建筑学上是指一间的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 

【层高】 它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 

【净高】 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 

【标准层】 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 

【阳台】 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 

【平台】 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 

【走廊】 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 　　 

【地下室】 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。 

【玄关】　 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 

【隔断】 隔断是指轻质材料制作，专门作为分隔室内空间的到顶或不到顶构件。 

【过道】 过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 

【女儿墙】 以前因建筑防水材料的，房屋的屋面都为坡屋面，大量坡屋面的建筑显的单调，于是把建筑屋顶的外墙伸高，使建筑物的立面造型新颖、别致，向女孩子一样美丽，人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。女儿墙不但丰富了建筑立面造型，也是屋面的外围防护结构，保证了屋面上人、维修时的安全。 

【单元式住宅】 指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 

【跃层式商品房】 指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 

【复式商品房】 由建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

建筑结构术语

【建筑结构】 组成工业与民用房屋建筑包括基础在内的承重骨架体系。为房屋建筑结构的简称。 对组成建筑结构的构件、部件，当其含义不致混淆时，亦可统称为结构。 

【结构单元】 单元房屋建筑结构中，由伸缩缝、沉降缝或防震缝隔开的区段。 

【墙板结构】 由竖向构件为墙体和水平构件为楼板和屋面板所组成的房屋建筑结构。 

【框架结构】 由梁和柱以刚接或铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。 

【筒体结构 】 由竖向悬臂的筒体组成能承受竖向、水平作用的高层建筑结构。筒体分剪力墙围成的薄壁筒和由密柱框架围成的框筒等。 

【框架-筒体结构】 由薄壁筒与外围的一般框架组成的高层建筑结构。 

【单框筒结构】 由外围密柱框筒与内部一般框架组成的高层建筑结构。 

【筒中筒结构 】 由薄壁筒与外围框筒组成的高层建筑结构。 

【成束筒结构】 由若干并列筒体组成的高层建筑结构。 

【悬挂结构】 将楼（屋）盖荷载通过吊杆传递到竖向承重体系的建筑结构。 

【核心筒悬挂结构】 由薄壁筒作为竖向承重体系的悬挂结构。 

【多筒悬挂结构】 由多个薄壁筒组成竖向承重体系的悬挂结构。 

【素混凝土结构】 由无筋或不配置受力钢筋的混凝土制成的结构。 

【钢筋混凝土结构】 由配置受力的普通钢筋、钢筋网或钢筋骨架的混凝土制成的结构。 

【预应力混凝土结构】 由配制预应力筋再通过张拉或其他方法建立预加应力的混凝土制成的结构。 

【现浇混凝土结构】 在现场支模并整体浇筑而成的混凝土结构。 

【装配式混凝土结构】 由预制混凝土构件或部件通过焊接、螺栓等连接方式装配而成的混凝土结构。 

【装配整体式混凝土结构】 由预制混凝土构件或部件通过钢筋或施加预应力的连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。 

【大模板混凝土结构】 由一个房间为单元大型的模板，在现场浇筑钢筋混凝土承重墙体，并与预制楼板及预制混凝土墙板或砌体等围护构件所组成的结构。分内浇外挂和内浇外砌等类型。 

【永久荷载】 在结构使用期间，其值不随时间变化，或其变化与平均值相比可以忽略不计，或其变化是单调的并能趋于限值的荷载。包括钢筋混凝土结构自重，地面墙面顶板抹灰层重量等 

【可变荷载】 在结构使用期间，其值随时间变化，且其变化与平均值相比不可以忽略不计的荷载。包括家具，人员、车辆及人员车辆行动时产生的动力何在等 

【基本雪压】 雪荷载的基准压力,一般按当地空旷平坦地面上积雪自重的观测数据，经概率统计得出50 年一遇最大值确定。 

【基本风压】 风荷载的基准压力，一般按当地空旷平坦地面上10m 高度处10min 平均的风速观测数据,经概率统计得出50 年一遇最大值确定的风速，再考虑相应的空气密度，按公式(D.2.2-4)确定的风压。 

【砌体结构】 由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构。是砖砌体、砌块砌体和石砌体结构的统称。 

【配筋砌体结构】 由配置钢筋的砌体作为建筑物主要受力构件的结构。是网状配筋砌体柱、水平配筋砌体墙、砖砌体和钢筋混凝土面层或钢筋砂浆面层组合砌体柱(墙)、砖砌体和钢筋混凝土构造柱组合墙和配筋砌块砌体剪力墙结构的统称。 

【烧结普通砖】 外形尺寸符合规定的砖。分烧结粘土砖、烧结页岩砖、烧结煤矸石砖、烧结粉煤灰砖等。 

【烧结多孔砖】 以粘土、页岩、煤矸石或粉煤灰为主要原料，经焙烧而成、孔洞率不小于25%，孔的尺寸小而数量多，主要用于承重部位的砖。简称多孔砖。目前多孔砖分为P型砖和M型砖。 

【蒸压灰砂砖】 以石灰和砂为主要原料，经坯料制备、压制成型、蒸压养护而成的实心砖。简称灰砂砖。 

【蒸压粉煤灰砖】 以粉煤灰、石灰为主要原料，掺加适量石膏和集料，经坯料制备、压制成型、高压蒸汽养护而成的实心砖。简称粉煤灰砖。 

【混凝土小型空心砌块】 由普通混凝土或经骨料混凝土制成，主规格尺寸为390mm×190mm×190mm、空心率在25%～50%的空心砌块。简称混凝土砌块或砌块。 

【夹心墙】 墙体中预留的连续空腔内填充保温或隔热材料，并在墙的内叶和外叶之间用防锈的金属拉结件连接形成的墙体。 

【混凝土构造柱】 在多层砌体房屋墙体规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱。通常称为混凝土构造柱，简称构造柱。 

【圈梁】 在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。 

【挑梁】 嵌固在砌体中的悬挑式钢筋混凝土梁。一般指房屋中的阳台挑梁、雨蓬挑梁或外廊挑梁。 

【设计使用年限】 设计规定的时期。在此期间结构或结构构件只需进行正常的维护便可按其预定的目的使用，而不需进行大修加固。 

【伸缩缝】 将建筑物分割成两个或若干个单元，彼此能自由伸缩的竖向缝。通常有双墙伸缩缝、双柱伸缩缝等。 

【控制缝】 设置在墙体应力比较集中或墙的垂直灰缝相一致的部位，并允许墙身自由变形和对外力有足够抵抗能力的构造缝。 

【抗震设防烈度】 按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。 

【抗震设防标准】 衡量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使用功能的重要性确定。 

【箱形基础】 由底板、顶板、侧墙及一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的单层或多层钢筋混凝土基础。 

【筏形基础】 柱下或墙下连续的平板式或梁板式钢筋混凝土基础。 

【地基】 为支承基础的土体或岩体。 

【基础】 将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。 

【地基处理】 指为提高地基土的承载力，改善其变形性质或渗透性质而采取的人工方法。

                                   常用住宅名词解释

住宅群体 住宅群体是在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。

住宅 供家庭居住使用的建筑物。

居住空间 系指卧室、起居室（厅）、书房等主要使用空间。

卧室 供居住者睡眠、休息使用的空间。

起居室（厅）供居住者进行会客、娱乐、团聚等起居活动用的空间。

厨房 供居住者进行炊事活动的空间。

卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等卫生活动的空间。

使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

层高 上下两层的楼地面之间的垂直距离。

室内净高 楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

阳台 供居住者进行室外活动，晾晒衣物用的空间。

平台 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

过道 住宅套内使用的水平交通空间。

壁柜 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮柜。

吊柜 住宅套内上部空间悬吊的贮柜。

跃层住宅 套内空间跨跃两层及两层以上的住宅。

自然层数 按楼地板结构分层的层数。

中间层 住宅中除底层和最高住房入口层以外的中间楼层。

单元式高层住宅 由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅 围绕共用楼梯、电梯布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅 共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅。

标准层 平面布置相同的住宅楼层。

走廊 住宅套外使用的公共交通空间。

地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。

半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1／3且不超过1／2者。

住宅层数划分 按照我国现行的国家标准《住宅设计规范》（GB50096－1999）的规定，住宅层数的划分：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及十层以上。

低层住宅 从层数上来看有平房住宅、二层住宅、也有三层住宅。低层住宅依据院落、套内空间组合与住宅拼联的户数等不同情况，可以形成多样化的平面类型，如独院式、双联式和联排式等。独院式是指每栋住宅服务一户，不与其他建筑相连，有供使用的院子。双联式是指以独院式住宅为单元，将两个独院式住宅拼联在一起，两户共用一个山墙。联排式是指将独院式户型单元拼联增加到三户以上，各户间（除端部户外）至少能共用两面山墙。由于低层住宅层数少，又有独用院子，活动空间大，户间干扰少，平面空间组合灵活性大，可以创作出比其他类型更为优越的居住生活空间。同时，低层住宅建筑物自重轻，对建筑基地要求不高，一般地段均可建筑。建筑物结构相对简单，可因地制宜，就地取材，所以，低层住宅具有一定的应用前景。但是低层住宅存在最大的问题是占地面积大，道路、管网以及其他市政服务设施投资大，从可持续发展来看，低层住宅对土地资源，对能源的消耗大于多层和高层住宅，一般情况应较少建造。

住宅单元 为了适应住宅建筑的大规模建设，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般就把这种标准段叫做单元。

梯间式住宅 由公共楼梯间的平台直接进入各户的分户门，一般每梯可服务2～4户的住宅型式称作梯间式住宅。这种类型平面布局紧凑，一梯服务多户且公共交通面积少，户间干扰少，但多户时由于难以保证每户均有良好的通风和朝向，所以此种类型每梯服务的户数受。

长外廊式住宅 各户套型平面直接拼联组合，由水平的长外廊直接进入分户门。此类型分户明确，每户均有良好的朝向、采光和通风。长外廊式住宅在寒冷和严寒地区的应用受到不易保温和防寒的局限。此外，长外廊式住宅的户间干扰比较大。

短外廊式住宅 短外廊式住宅也有人称作外廊单元式住宅。为了避免长廊的干扰，减少拼联的户数，减少外廊的长度而形成短外廊式，一般一梯服务3～5户。外廊根据廊所在的朝向方位可设南廊，也可设北廊，但较多采用北廊。

长内廊式住宅 在住栋的中部设置水平长内廊，在内廊的两侧布置套型，由水平长内廊直接进入分户门。此种类型公共交通面积少，房屋的栋深加大，有利于节地和节能，一梯服务的户数最多。但是这种类型造成单朝向户多，住栋宜东西向布置，户间干扰大。

短内廊式住宅 短内廊式住宅也称内廊单元式住宅。为了克服长内廊式住宅的缺点，减少拼联的户数，减少内廊长度而形成的住宅类型。短内廊式住宅一般一梯服务3～4户。

跃廊式住宅 跃廊式住宅是由通廊（内廊或外廊）进入各户分户门，每户再由户内梯进入另一层，每户占有上下二层以上的空间的住宅。这种类型由于隔层设通廊，从而节省了公共交通面积，增加了每梯服务户数，户间干扰少，每户可能争取占有两个朝向。此种类型适用于大、中套型，目前在高层住宅中应用较多。

天井式住宅 在住栋内部设置天井的住宅称为天井式住宅。天井式住宅增加了住栋内部的临空面，有利于通风和采光，利用天井采光通风，可以加大栋深，减少每户面宽，做到节地和节能。选用此种类型时，要注意处理好天井的通视、噪声、防火等问题。天井式住宅依据天井面积大小又分大天井和小天井式住宅。大天井式住宅也有人称为环廊式住宅。

东西向住宅 住栋布局按东西向布置，此种布局一般在严寒和寒冷地区的住区住宅布置时有时选用，这是由于这些地区西晒问题不大严重，又为了节约用地和节约公共设施费用。在选用此种布局时，要注意处理好住宅组群布局的体形和通风，采用合理套型内空间组合，避免或减少西晒过热问题。

工业化住宅 采用现代化的科学技术手段，以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅。工业化住宅的标志是住宅建筑设计标准化，构件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化。

砌块住宅 采用砌块建造的住宅。由于砌块规格不一，大、中型砌块的采用要注意建筑墙体各部分尺寸适应砌块尺寸和满足构造上的要求，尤其要加强住宅建筑的水平向和垂直向的整体性处理。

大型壁板住宅 大型壁板住宅是采用预制的墙板承重，除基础外，建筑的全部结构构件都是预制装配的。这种工业化住宅要考虑承重墙的布置，还要考虑板材划分的规格越少越好；板材外形要简单，便于制作；外墙板要美观；板材的重量要均匀，尽量采用大型构件，以减少吊装和方便施工。

大模板住宅 大模板住宅是采用大模板现场浇制而建造的住宅。它主要是施工工艺不同于大型壁板住宅。大模板的类型按其灵活性程度分为整体式大模板和拼装式大模板两种。大模板住宅的类型有：内外墙全部采用大模板现浇；内浇外挂；外砖墙内大模现浇等。

框架轻板住宅 住宅建筑的承重部分采用框架结构，而围护部分采用轻质幕板的工业化住宅。框架轻板住宅就其结构体系可分为梁板柱结构和板柱结构两种体系。

点式住宅 住栋体型有条形、板形和点形几种。点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。

节能住宅 采用新型节能围护体系和综合节能技术措施，使采暖地区的住宅采暖能耗降低，达到国家规定的节能目标，并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅。为了贯彻国家节约能源的，改变目前我国采暖地区住宅能耗大、污染严重、居住热环境质量差的状况，建设部制定了《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26－95。节能住宅应执行目前国家现行标准。

住宅面积指标 住宅面积指标是居住区规划设计中反映住宅居住水平的指标，它也反映居住区开发建设的服务对象的面向方向。住宅面积指标在目前主要以每套住宅的使用面积的多少来表达。

套型比 套型比是某一种套型的数量占居住区总套数的百分比。套型比指标的作用是控制居住区内各种套型所占的比例，适宜的套型比，可以满足相对应的用户的需求，减少空置房，增加居住适应性。套型比也是一个国家、一个地区及一个家庭的经济实力和居住需求的主导反映，从我国的国情出发，各类经济适用房将是住宅市场主导的套型。

住宅性能标准 住宅性能标准是将住宅作为消费的最终产品，以其适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大方面作为评定内容给住宅以定位，进行品质鉴定。住宅性能标准的保证是由住宅小区的规划设计和住宅建筑设计共同完成的。所以在小区规划时，应对不同类型的住宅的性能标准首先掌握要求，之后在规划设计时予以全面贯彻落实。我国"2000年小康住宅产业工程研究"是国家重点科研项目，在其子项小康示范小区研究中提出了"住宅性能标准"，并作为验收小康示范小区的评价标准。住宅质量是住宅商品化、市场化的关键。所以当前"住宅性能标准"是开发商、居住者、管理者、规划师、建筑师都十分关注的标准。下载本文