***商业城项目开业策划推广全案
目录：
一、项目简介及定位
二、目标客户群分析
三、整合推广计划
四、具体广告实施
五、项目进度介绍
六、媒体组合策略
七、形象推广
八：开业策划
一、【项目简介及定位】
1、项目简介
***商业城工程用地面积110.91亩，总投资3.5亿元，预期年交易额50亿元，将建成鄂西最大的针纺服饰城、日用百货城、灯饰灯具城、小家电商城。届时整个***大市场规划中七个鄂西最大的专业市场集群将完成六个，其经营相辅相成、互惠互利、共享配套和客源，使得***大市场与鄂西其他同类专业市场的优势更为明显，真正成为鄂西商业龙头！直奔中国百亿百强大市场！
2、项目定位
***商业城——批零兼营专业市场
二、【目标客户群分析】
※地域：以**城区为主，吸引大**九县市区打货人群；
※职业：**城区普通居民、大**范围及周边批发商、个体户；
※心理：追求高质低价，强调实用；
※收入：居民月收入在2500元以下；
※他们的共同特征：文化素质一般，但同样追求生活品质，容易被低价的事物所吸引，他们的到本项目采购目的不仅仅要求价格低、质量好，还包括对***品牌的信任。
三、【整合推广计划】
开业时间：十二月中旬
推广时间：十月九日至二月十日
重点推广时间：十月九日至十二月三十一日
1、整合推广指导原则
※整合推广目标：进行项目包装，提升企业及项目品牌，进而创造利润；
※整合推广周期：初步定为4个月；
※整合推广原则：高效、经济、实用；
※整合推广阶段：由于项目属***集团一部分，***品牌本身具有很大规模和很高品牌认知，且其他专业市场已经进入成熟的运营期，结合“高效、经济、实用”的推广原则，建议将广告推广阶段分为集团形象、四期开业和外部评价两个阶段；
四、【具体推广实施】
1、集团形象
***商业城以整个***大市场（集团）为基点，旗帜鲜明的切入市场，将引起市场上的广泛关注；
（1）集团（项目）介绍：***大市场是鄂西七个专业批发市场集群；分别整体介绍一期至五期项目，体现项目的整体区位优势；
（2）集团战略规划目标：***大市场项目分6期建设，从2004年开始创建，预计到2012年左右全部建成投入营运，总工期8年。总体形象目标：建成立足区域，呼应汉渝，面向全国的现代商贸物流中心，跻身全国百亿、百强市场行列。
（3）集团李建平总经理介绍：以李建平为代表的***管理服务团队，自李而下，三军用命，以服务为己任，崇共赢为宗旨，让***大市场崛起于东山坑洼，蜚声荆楚；介绍集团李董旨在强调***的服务团队一脉相承，自始至终为市民、为商家服务。
鉴于本阶段的宣传将在项目开业前推出，且推出时间正值“新中国成立60年”的宣传高潮，可将本阶段宣传融入到**、市、宣传部与***报联合举办的“**荣耀 献礼祖国”活动中。借助“新中国成立60年”这一时政热点将让集团形象宣传事半功倍。
2、四期开业
本阶段将由集团的宏观介绍具体到四期***商业城，着力表现本项目匠心独运的设计，符合创业者深邃的眼光，巧妙的规划设计与明丽的外表，突出本项目别具一格的神采。
（1）四期项目介绍：***商业城——批零兼营专业市场
B区市场规划——泛一层规划：文体用品批发零售市场
一层规划：日用百货批发零售市场
二层规划：针纺服饰批发零售市场
（2）四期管理公司介绍：没有好的经营管理公司就不可能好的市场，介绍管理公司团队旨在让市民、商户更加信心百倍；
（3）四期项目经营管理思路及理念介绍：规划项目本身可利用区域，将固定商铺与临时商铺相结合，根据季节变化营造卖场气氛，强化购物环境，以“善变”的特点不断吸引新商户、新顾客光临***；
（4）已入驻各行业龙头商户推介展示：各行业龙头商户具有很好的示范带头作用，展示他们旨在表明龙头商户眼光独到，带动其他商户入驻；
（5）已入驻总经销（总代理）商户集中展示：取得总经销商和总代理商的商户毫无疑问，不仅具备实力更具备信誉，集中展示他们旨在呈现***商业城商贾云集的景象；
3、外部评价
前两部分的推广是***商业城主动，受众被动，本阶段将形成互动效应。***商业城开业以来，各方如何评价***商业城？本阶段通过侧面推广市场。
(1)公益活动炒作：***是很有社会责任感的企业，借助公益活动将能树立和巩固***正面的品牌形象
十二月中旬***商业城的开业将是全城瞩目的事件，为进一步扩大开业当天的声势，建议开业活动与公益活动结合，开业当天邀请大**范围九县市区贫困小学生代表，于开业当天参观***商业城，并向每位贫困小学生捐赠学费、书包等等。该公益活动将能极大带动社会各界，尤其是九县市区的关注，不仅能让***商业城的开业显得与众不同，更让***的金字招牌增加了一道公益色彩。
在条件许可的范围内，还可将开业收入的一部分捐献出来，在九县市区某地选址建设一所希望小学，命名为“***希望小学”，让***的公益形象屹立不倒。
(2)部门：任何项目的成功必须得到部门的首肯，本部分表达市、开发区管委会、市工商局、市商务局等职能部门对***商业城的评价；
(3)行业协会：行业协会作为专业性较强的组织，他们的评价具有很好的建设意义，本部分表达工商联、商业联合会、个私协会等行业协会对***商业城的评价；
(4)大客户：市场做得好不好，场内的大客户最清楚，他们具有示范效应，他们的声音尤为重要，本部分表达市场内大客户对***商业城的评价；
(5)市民：市民至最广泛的群体，他们的声音最真实、最有说服力，本部分选取经常光顾***商业城的市民，让他们评价***商业城；
(6)媒体：媒体不仅是市场推广的桥梁，更是天天与***商业城目标客户见面，本部分让媒体客观公正评价***商业城；
五、【项目进度介绍】
***商业城的开业离不开持续的关注。因此，项目将不断的制造热点、节点。比如，***商业城工程主体结构的验收、各楼体的封顶等等，让人们感知开业日期的步步临近。
六、【媒体组合策略】
***商业城作为集团又一力作，在七个专业市场集群中具有举足轻重的地位，因此整个项目的推广将动用所有能动用的媒体。包括平面媒体、电视媒体、广播电台、户外T牌、公交车广告和短信平台。
宣传覆盖范围：**市及下辖九县市区
※平面媒体：
媒体目标：极具冲击力的广告表现方式，高到达率形成上市的轰动效应；广告以专业批零兼营市场为突出点，强化消费者对市场的印象，让消费者对本市场极具好感，放心、亲切。
媒体选择：报纸广告具有注目时间较长，能够保存的特点，在整个楼盘宣传中占有举足轻重的地位，其广告路线战略运用得当与否，关系到整个策划的成败，且所达效果也最大，选择有效的报纸，根据销售的不同时段，以相对统一的主题、风格和不同格调展示不同卖点，并选择关键时机进行全面、密集的广告覆盖；考虑到**市所有平面媒体的发行量和影响力，以及报纸媒体的阅读群体，建议以**本土主流媒体作为本项目的主要平面媒体。
鉴于平面媒体的特长的优势，为让***商业城有固定而有效的宣传平台。可在**本土主流媒体上开设《***商业城专版》，形成专享的、长期的宣传阵地。（详细方案另附）
※电视媒体
媒体目标：开业期间市场将在**几家高收视率频道连续播出广告，以市场形象、交通便利为诉求点，迅速打响市场知名度。以后有规律投放广告。
媒体选择：电视广告具有视觉和声音的双重感染效果，但有时间短、不易保存，价格高、在**的受众面不太高的缺陷。
※户外T牌
媒体目标：户外T牌主要安放在几大主要路段，目的是希望消费者在经过其它市场的同时，能够产生“***商业城值得一逛，去比较比较”的想法，而着重价格优势。
※广播电台
媒体目标：值得注意的是广播电台是不可忽视的一大媒体，必须考虑到大多数的有车族没有时间看电视，却有听广播的习惯。
※软新闻支持
新闻诉求点以***商业城的开业，意味着**百货业竞争白热化，价格战已由***提前打响为切入口，让消费者通过新闻认为自己是最终的受益者，从而放心购买的目的。
七、【形象推广】
***商业城的目标群体定位为“批零兼营专业市场”，这个定位决定了市场理念及形象宣传要兼顾个人消费者、个体户和批发商。就目前来说，**市场大多以出租场地的形式操作，本身并无实质内容，所以市场形象并不饱满，少数打出口号的市场也只是采用了模糊策略，令人感觉似有若无，如“诚信商城”、“消费者信得过单位”等。
据以上分析，我们将***商业城形象宣传广告语定为“一价到底 一站购齐”。
“一价到底”即取市场、超市二者之长，以市场形式、超市经营为原则，在***商业城就能买到极具竞争力的最低价格。
“一站购齐”有多重意义，分别指：
价格一站式——***商业城就是最低价，不用东奔西跑；
交通一站式——交通便利，运输方便，公交直达；
服务一站式——***全程为消费者服务，简洁方便；
采购一站式——***七大专业市场，产品齐全，一站解决所有商品需要。
八：【开业策划】
1、新闻策划
“***商业城”开业之际，在**主要媒体上刊登广告，内容以“一价到底 一站购齐”为主题，由场内各总代理商、直销厂家、经销商联合签名，承诺“明码标价”并“一价到底”，首开商贸市场超市经营之先河，气势恢宏，由此在业内引起震动，引导媒体及公众就以下问题进行讨论。
（1）***商业城以市场机制，导入超市模式，是否可行，又能坚持多久？
（2）***商业城首创一站购齐的做法，是短期做秀，吸引眼球，还是未来市场的发展方向？
（3）国际零售业巨头如沃尔玛、家乐福等，一直以低价著称，随着他们的争相涌入**，***商业城的“硬碰硬”是否具有可行性？等等系列话题
2、公关策划
（1）针对散户
a、市区车辆免费接送，小区定点安排车辆或集中班次在市中心统一接送。
b、购买时赠送实惠礼物，如洁厕剂、家具上光油、空气清新剂等。
c、团购服务
d、设计服务
e、成立俱乐部：消费达一定额，自动成为会员，享受会员增值服务。
f、和***其他市场联手，购物、装修一条龙服务。
g、满就送活动
h、现场抽奖
（2）针对批发商
a、向每家商户赠送2010年***报全年全刊一份，让每个商家既能及时通过《***商业城专版》了解市场内发布的信息、动态，又能迅速了解国内外新闻要事。（关于报刊赠送***报将另附合作方案）
b、通过广告，将商户公布于众，帮助其拓展商路。
c、软新闻配合。
3、活动策划
（1）百民消费者大游园
目的：以景带动，引发产品联想
内容：***商业城无论是整体规划还是建筑设计，都是一道靓丽的城市风景线。邀请百位市民参观游览商业城，能让市民切身感受到***商业城的先进；
（2）***商业城怀摄影大赛
目的：通过摄影家的镜头，展示***商业城的艺术性。
内容：联系知名摄影师参与角逐，所有参赛的优秀作品均通过报纸刊登。并设立大奖，增加项目的吸引力，展示***商业城的特色。
（3）***商业城杯少儿书画大赛
目的：以“小”带“大”，通过对儿童的感染，进而渗透家长
内容：每年**市内举办的少儿书画大赛，都会吸引数百名儿童参与，反响很大。***商业城尽可与有声望小学为主要对象，组织百名少年儿童来参与书画大赛。
上述三项活动方式，费用较低、易于执行控制，且能够较全面宣传***商业城特色。
注：文中以蓝色标注文字内容由***报独家创意，仅限***商业城内部批阅，谢绝外传！下载本文
