本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人要树立形象必须从开始。A：速度B：真诚C：机敏D：微笑E：工厂的生产设备
2、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产咨询业E：权利型房地产投资信托
3、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民、仲裁委员会的法律文书或者的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E：权利型房地产投资信托
4、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。A：行为记录法B：试验法C：实际痕迹测量法D：抽样调查法E：工厂的生产设备
5、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。A：道德B：诚信C：法律知识D：专业知识E：客户资金代收代付风险
6、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A：1B：3C：6D：9E：权利型房地产投资信托
7、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告C：因不可抗力或者、有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上无偿收回土地使用者的土地使用权E：权利型房地产投资信托
8、货币作为价值的形态进行单方面转移时的功能是指。A：价值尺度职能B：支付手段职能C：世界货币职能D：贮藏手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备
10、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A：使用功能B：装饰效果C：面层材料D：构造方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80B：275C：285D：560E：权利型房地产投资信托
12、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性B：供给滞后性C：不完全竞争性D：与金融市场关联度高E：工厂的生产设备
13、不属于按照城市所处地理位置分类的是。A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备
15、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：2～4B：3～5C：4～6D：5～7E：权利型房地产投资信托
16、常用的统计图不包括。A：线形图B：条形图C：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。A：广告推广B：活动推广C：人员推广D：关系推广E：工厂的生产设备
18、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发《建设用地批准书》E：权利型房地产投资信托
19、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。A：控制性B：预测性C：原则性D：先导性E：权利型房地产投资信托
20、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：传统风格B：自然风格C：后现代风格D：现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托
22、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。A：文字与表格B：文字与图形C：图形与表格D：图形与图形E：客户资金代收代付风险
24、城市功能分布中，CBD的中文含义是。A：中心商务区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列关于典型调查的表述中，错误的是。A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：A：市场开发型B：市场创新型C：产品开发型D：产品创新型E：产品、市场开发型
2、房地产市场细分的关键和核心作用包括。A：有利于企业发掘新的市场机会B：有利于集中使用企业的资源C：有利于提高企业的应变能力D：有利于大中型企业开发和占领市场E：作为企业制定商业计划的依据
3、住房公积金财务管理的基本原则是。A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
4、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。A：管理用房B：餐厅C：会议室D：住宅客厅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：解释D：整理E：分析
6、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托B：国际房地产投资信托C：建材补偿贸易信托贷款D：房地产抵押贷款E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
7、存量房卖方代理业务流程包括。A：接待客户并获取信任B：收集物业信息C：洽商议价D：展示房地产E：推荐房源
8、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。A：二B：四C：三D：五E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性B：自制力C：坚定性D：性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。A：该种房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：消费者的偏好D：相关物品的价格水平E：房地产的供应量
11、楼梯按照结构形式，分为。A：板式楼梯B：多跑式楼梯C：悬挑楼梯D：曲线式楼梯E：梁式楼梯
12、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。A：直方图B：圆形图C：线形图D：象形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。A：临时安置补助费B：搬迁补助费C：被拆迁房屋的价格D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
14、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。A：自愿保险B：定值保险C：不定值保险D：法定保险E：一切危险保险
15、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。A：3．8B：4．0C：4．8D：5．8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。A：商业行为B：行为C：宏观行为D：市场行为E：客户资金代收代付风险
17、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。A：挑选性强B：品牌差异小C：品种差异大D：购买频率低E：价值较高
18、房地产经纪机构的业务领域包括等。A：人员数量选择B：区域选择C：业务类型选择D：市场范围选择E：目标客户选择
19、写字楼项目的市场分析的内容包括。A：宏观经济分析B：房地产经纪人业务能力的判断C：市场发展态势分析D：区域市场分析E：项目市场定位与产品类型界定
20、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。A：尽快传递B：实事求是C：快速高效D：完整准确E：广泛传播
21、房地产经纪人不予注册的情形包括。A：不具有完全民事行为能力的B：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的C：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的D：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的
22、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正B：高效C：经济D：严格E：科学
23、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验B：项目研究与拓展C：项目执行企划D：项目签约E：销售准备
24、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。A：管理B：指导C：督促D：监督E：客户资金代收代付风险
25、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致，为月C：现值P是在当前年度开始时发生的D：本年的年末为下一年的年初E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的下载本文
