本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。A．84000B．87500C．122500D．126000

2、供给是指为了实现宏观经济目标而采取的影响的。A：总供给B：总需求C：总保障D：总内需E：执行层的组织协调

3、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格

4、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。A：《房地产经纪相关知识》B：《房地产基本与制度》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪概论》E：执行层的组织协调

5、房地产权属档案应当以__为单元建档。A．街道B．房号C．幢D．丘

6、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。A．高于B．低于C．等于D．低于等于

7、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。A：1 250万元B：1750万元C：2 050万元D：2 150万元E：工业用地的监测点评估价格

8、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格

9、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.38

10、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调

11、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。A．147B．148C．149D．150

12、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。A：变动成本的设置B：平衡点的设置C：固定成本的设置D：产销量的不同E：借款合同

13、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。A．基本准则B．客观规律C．衡量标准D．基本前提

14、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。A．个人所有的居住房屋及院落用地B．免税单位职工家属的宿舍用地C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

15、是商业银行的最基本职能。A：充当信用中介B：变货币收入为货币资本C：充当支付中介D：创造派生存款和信用流通工具E：执行层的组织协调

16、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格

17、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同

18、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是．【2007年考题】A：有租约下的价值B：共有房地产的价值C：无租约下的价值D：承租益的价值E：工业用地的监测点评估价格

19、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。A．30%B．45%C．65%D．75%

20、拆迁估价时点一般为__之日。A．接受估价委托B．实地现场勘察C．开始实施拆迁D．房屋拆迁许可证颁发

21、长期贷款展期期限累计不得超过年。A：1B：3C：5D：8E：执行层的组织协调

22、下列不属于在建工程抵押特点的是。A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C：以转移占有的方式抵押给贷款银行D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行E：执行层的组织协调

23、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。A．在集体土地上建设的房屋B．取得预售许可证的商品房C．经验收不合格的商品房D．权属有争议的房屋

24、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：执行层的组织协调

25、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。A．9B．13.5C．15D．18

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处__罚款。A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下

2、印花税税率分为5档：1‰__，__，0.05‰，0.03‰A．0.5‰，0.2‰B．0.5‰，0.3‰C．0.5‰，0.1‰D．0.3‰，0.1‰

3、利率分为等类型。A：基础利率B：结算利率C：同业拆放利率D：存款利率E：贷款利率

4、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。A：增加抵押贷款B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D：处置抵押房地产E：租赁抵押房地产

5、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有__。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则E．应急原则

6、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请延续注册。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调

7、下列，属于加重纳税人负担的措施。A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免征额

8、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态E：城市环境保护规划属城市专项规划范畴

9、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于__元。A．10000B．11000C．7800D．9200

10、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A：利润为零时B：利润最大时C：允许的最低经济效益指标D：允许的最高经济效益指标E：借款合同

11、经济适用住房的开发建设应通过的方式确定开发建设单位。A：具有购买经济适用住房资格者投票选择B：公证处随机摇号C：在实力强、信誉好的企业中指定D：招标投标E：执行层的组织协调

12、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。A：买受人无权退房B：买受人有权退房C：买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同D：买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任

13、金融机构进行项目贷款审查时，要进行__工作。A．客户评价B．项目评估C．担保方式评价D．贷款综合评价E．环境评价

14、按照废物的化学性质，固体废物可分为。A：污泥B：一般废物C：有害废物D：无机废物E：有机废物

15、属于债券基本要素的是。A：债券的票面价值B：债券的发行时间C：债券的价格D：债券的利率E：债券的补偿期限

16、对房地产市场进行宏观时，可选择的手段主要有。A：加大城市基础设施建设投入B：调整银行贷款利率C：调整公共住房D：调整房地产税收E：加快城市化进程

17、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。A．建设工程规划许可证B．选址规划意见通知书C．项目设计方案的总平面图D．城市计划部门批准征用土地的计划任务E．1/2000或1/500的地形图

18、建筑与水有关的物理性质有等。A：孔隙率B：抗渗性C：抗冻性D：弹性和塑性E：耐磨性

19、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．职工已购公有住房首次上市转让E．国有企业按国家住房制度改革出售公有住房

20、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。A：无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B：重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C：考虑建筑物存在对土地价值的影响D：考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响E：重视土地对建筑物价值的影响

21、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。A：96B：98C：102D：103E：执行层的组织协调

22、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的。A：不可移动性B：适应性C：弱流动性D：相互影响性E：借款合同

23、下列关于贴现债券的表述正确的是。A：贴现债券，也称贴水债券B：贴现债券，也称附息债券C：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行D：到期时按券面价值偿还本金的债券E：其发行价格与券面价值的差价即为利息

24、单利计息与复利计息的区别在于。A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采用名义利率还是实际利率E：借款合同

25、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括__。A．按揭贷款B．商用房地产抵押贷款C．商业性住房抵押贷款D．性住房抵押贷款E．个人置业抵押贷款下载本文