甲方： 乙方：

甲乙双方就甲方所有的建筑物及附属设施的维修保养事宜，本着实事求是、友 好协商的原则，签定本协议：

1. 维修范围和内容：

1.1. 甲方建筑物坐落：；

1.2.乙方在合同期内按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条 例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规、规章的管理规 定和双方约定，承担大楼装修的维修、保养责任；

1.3.经由双方协商需要乙方施工的，乙方应积极配合，费用双方协商，并以维 修订单形式书面确认。

2. 维修保养期，自     年    月    日起至     年    月    日

3. 维修联络

3.1.乙方必须指定总负责人，与甲方、物业相关负责人对接，全力协助甲方维 修服务工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持通畅。

3.2.维修总负责人：  联系方式：  ；

3.3.因工作需要乙方参加的会议，乙方相关人员在接到通知后应准时参加。

4. 维修要求确认及报价

4.1.接到维修要求后，乙方必须尽快到场进行勘察，并应客户要求，拆分维修 任务并逐项确认工作量及费用，并制定维修订单并报价；

4.2.乙方评估后不能维修、及未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两 次维修都未能修好的，甲方有权自行另请其它施工单位进行维修；

4.3.因维修可能造成环境干扰或污染，维修要求中应注明可施工时段，如夜间、 白天、周末或工作时间，以便乙方评估施工的人工成本与工期。

5. 人工及物料

5.1.维修用的物料原则上由乙方自行采购符合国家标准的物料；

5.2.人工费及相应物料购置费应包含在单项维修报价中。

6. 维修过程

6.1.经由甲方书面确认后，乙方收到工程首付款，并办妥施工手续，方可开始 施工；

6.2.乙方人员维修时应遵守甲方物业管理规定，包括但不限于按要求张贴施工 许可证；

6.3.乙方人员入户维修前，应事先征得业主同意，不得擅自入内；

6.4.乙方人员入户维修时，须着工服穿鞋套，在返修过程中，必须作好施工作 业点周边的成品保护，必要时使用地垫，若因作业不善造成设施、装修、 家具的损坏须由乙方承担赔偿责任；

6.5.乙方人员不得随意在非施工作业区域内走动；不得大声喧哗、翻看报刊杂 志、电视；不允许乱扔垃圾、吐痰；不允许在业主室内吃拿东西、抽烟或 无故逗留等；

6.6.乙方从甲方物业管理处借用钥匙，必须按甲方或管理处规定及时归还。违 反一次处罚；

6.7.乙方在离开维修现场或返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门 窗、水电开关等，严禁将空置房作为仓库使用；

6.8.甲方对乙方现场人员有违规或不服从管理的，甲方有权要求其限时整改， 若乙方不能按照甲方要求进行整改的，可要求其退场并将另外委托其他专 业公司完成修缮工作，同时一切费用将由乙方承担；

6.9.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》 的相关规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由 原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施施 工；

7. 维修内容变更

7.1.乙方实际维修中，发现新的隐性问题，应及时与甲方沟通，提出维修调整 方案，并对增加的维修项目拆分维修任务并逐项确认工作量，并制定增补 维修订单并报价。

8. 维修完工及验收

8.1.对每一次维修完毕后，乙方必须填写《装修维修记录表》（表格参考下表）

同时交一份给业主及管理处保留备案；

8.2.乙方维修完成后，由甲方按维修订单载明的内容进行逐项验收。

9.费用结算

9.1.订单确认后7日内，向乙方支付首付款，为订单金额的 ；

9.2.订单完成，并通过施工验收后 7日内，向乙方支付余款；

9.3.乙方应在余款支付后 7日内，向甲方幵具。

10.其他

10.1.本维修协议一式六份，甲方肆份，乙方二份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

日期： 日期：

附件1:

订单示例

装修维修订单

附件2：

工程维修记录表

装修维修订单