（1）通建·白云市场

项目地址：柳州蝴蝶山西路5号（原白云市场旧址）

项目简况：总建筑面积30000㎡。两栋现代风格的建筑构成，一共有9层，其中3层以下是商铺，4层以上作为商住公寓。

开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司

销售代理：现由房开商业管理处统一招租

工程进度：现铺

周边配套：

项目定位：柳州专业批发市场起源地

推售范围：负一、二楼商铺招商

2层商铺平面图

商铺面积：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房

租金情况：负一层50元/㎡·月左右，二层50-70元/㎡·月

折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商

经营小结：一层全部招商完毕，负一层剩余40间左右未出租，二楼仅20余间出租。

项目点评：原址老白云市场，经营商业氛围浓厚，有产权，消除购买客户疑虑，但售价和租金都较高，增加了投资和经营成本。

（2）悠客悠悠

项目地址：柳州市燎原路36号

项目简况：占地面积3232.75㎡，总建筑面积29829.30㎡。

开发企业：广西金森林房地产开发集团有限公司

销售代理：广西金策恒智·房地产营销策划有限责任公司

工程进度：场地平整，售楼装修

周边配套：

推售范围：两栋裙楼

销售价格：预计精装价在6800-7200元/㎡左右

现场观察：2012年2月15日下午16:00到场，售楼部装修，现场无客户

销售小结：售楼部预计3月份开放，将在年底推出精致户型

项目点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国家宏观影响，投资性商品房受到一定，未来销售存在较大困难。

（3）蟠龙宝邸

项目地址：柳州市水南路243号

项目简况：占地面积409.687㎡，总建筑面积97187㎡。

开发企业：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司

销售代理：房开自己销售

工程进度：全部为现房

周边配套：

项目定位：蟠龙深处·雍容宝邸

推售范围：3#、5#楼

主力户型：122.4-155.91 ㎡三房

户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房

3#楼140㎡三房                         5#楼147㎡四房

销售价格：5800元/㎡（3#楼其中一套），7200元/㎡（5#楼顶可看江），车位10-13.7万元/个

折扣方式：一次性付款98折，按揭99折

现场观察：2012年2月16日下午15:30到场，现场1组客户

销售小结：目前仅剩2套房源在售，2月18日开始销售车位，少量商铺预计在3月推出

项目点评：地处蟠龙公园旁，近文庙的窑埠古镇，景观得天独厚。近五星和飞鹅商圈，闹中取静，位置优越，徽派建筑风格多层，居住投资升值潜力大。

（4）金盛广场

项目地址：柳州市东环路47号（原东环菜市）

项目简况：占地面积22100㎡，总建筑面积122300㎡。建成15-28层高的地标高尚建筑群落，住户近700户。

开发企业：柳州正松房地产开发有限公司

销售代理：柳州市天创房地产营销策划有限公司

工程进度：全部为现房

周边配套：

项目定位：东环门户·上品生活

推售范围：4#、5#楼

主力户型：122.4-155.91 ㎡三房

户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房

销售价格：最后几套清盘价7500元/㎡，商铺租金100元/㎡·月（无产权）

折扣方式：一次性付款98折，按揭99折

现场观察：2012年2月16日下午17:20到场，现场无客户

销售小结：6套58平方米的一房，4套190-199平方米楼中楼在售

项目点评：临近河东，周边配备完善，各类商业已营业，商业氛围浓厚。

（5）汇东一品

项目地址：柳州市学院路2号

项目简况：占地面积70亩，总建筑面积203853㎡

开发企业：广西周大房地产开发有限责任公司

销售代理：柳州市金界共和咨询有限公司

工程进度：全部封顶

周边配套：

项目定位：大中型综合性社区

推售范围：1#楼

主力户型：122.4-155.91 ㎡三房

户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房

127.53㎡三房                         119.69㎡三房

销售价格：5500-5800元/㎡左右（剩余少量房源在售的价格）

折扣方式：一次性付款97折，按揭98折，，可申请优惠一个点。

现场观察：2012年2月10日下午15:00到场，现场无客户

销售小结：尾盘，仅剩少量房源在售。

项目点评：周边配套尚未完善，作为未来柳州城市发展的重点区域，未来发展潜力将得到不断提升，随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设，将不断推动该片区的发展。

（6）国信·凤起新都

项目地址：柳州市西江路66号（西江路与静兰路交会处）

项目简况：占地面积430亩，总建筑面积59万㎡

开发企业：浙江省浙能房地产集团有限公司

销售代理：房开独自销售

工程进度：准现房

周边配套：

项目定位：大型山水主题花园社区

推售范围：34#-37#楼有少量房源在售，44#楼有较多房源在售

主力户型：90.69㎡的二房、104.19㎡-142.52㎡的三房

户型比例：158套（一房），238套（两房），2110套（三房），302套（四房），105套（复式）

118.41㎡三房                          122.07㎡三房

销售价格：折后价5100-5300元/㎡左右

折扣方式：一次性98折，按揭99折，额外再优惠一个99折并赠送一年物业管理费，特惠房96折。

现场观察：2012年2月10日下午15:30到场，现场1组客户

销售小结：34-44#楼90-154㎡十多套房源在售，同时社区街铺招商

项目点评：大盘，日常所需小区配套商业能基本能满足。随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设和河东建设的推进，市场潜力将得到不断挖掘。

（7）盛天龙湾

项目地址：柳州市阳和大道北2号（静兰大桥东）

项目简况：占地面积98亩，总建筑面积24万㎡

开发企业：广西盛天房地产开发有限公司

销售代理：辉煌地产柳州公司

工程进度：准现房

周边配套：

推售范围：1#楼

主力户型：85.72㎡-86.55㎡的二房、101.㎡-118.88㎡的三房

118.88㎡三房

销售价格：折后价5000-5300元/㎡左右

折扣方式：一次性付款96折，再减20000元；按揭99折，再减20000元。

现场观察：2012年2月10日下午16:30到场，现场1组客户

销售小结：仍有约100套房源在售

项目点评：园林规划较好，户型设计合理，开发商品牌知名度和客户认知度较高，众多购房者都以此项目为样板参考。

（8）永意·山语城

项目地址：油桐隧道口

项目简况：占地150亩总建面193700㎡

开发企业：柳州市永意房地产开发有限公司（三级资质）

销售代理：柳州标向广告策划有限责任公司

工程进度：在建7#、8#、9#、10#（均为一梯两户11层小高层），目前建筑到11层。

周边配套：

项目定位：城市山林生态住    区

推售范围：两房、三房户型基本售完，目前主要在售128-149㎡大户型

主力户型：49.77㎡1房1厅、73.84㎡2房2厅、111.28㎡3房2厅

户型比例：1房4%、2房15%、3房81%

销售价格：一期折剩余房源折后均价6300元/㎡，二期均价6500元/㎡

折扣方式：一期剩余房源一次性98，按揭99折。二期已开始预约交2万元诚意金总价优惠5000元。

销售小结：一期不到20套房源在售，集中在1#和6#，户型为48-135㎡一房、两房、楼中楼，均价6300元/平米，2期原预计2011年底开盘，后推迟至今仍未开盘，二期退出7#、#8、9#、10#，均为11+2的小高层，最顶层是楼中楼，主推128-250平米的三房至楼中楼，没有小户型。现已预约。

项目点评：项目定位山林生态住区，靠山绿化较好，小区距主干道和商业区稍远所以比较安静，同时目前周边配套不完善，随着1#和5#、6#底商逐步开业预计会有一定好转。小区多数楼是东西朝向采光稍弱。1#、23#、24#已交房，据观察入住率不算高，5#、6#、25#、26#近期即将交房。

（9）嘉靖·圣蓝山

项目地址：鱼峰柳石路35号（原塑机厂）

项目简况：，占地150亩，总建面193700㎡。

开发企业：柳州市嘉靖房地产开发有限公司

销售代理：柳州佳美房地产经纪有限公司

工程进度：全部为现房，可交房

周边配套：

项目定位：西班牙精致文化园林

推售范围：仅剩10# 顶层1套91㎡三房

主力户型：6#景观楼王

户型比例：仅剩下1套

销售价格：仅剩一套18层折后6558元/㎡

折扣方式：仅一套一口价

销售小结：所有房源已基本售罄

项目点评：圣蓝山目前仅剩下1套顶层房源可售，由于建筑设计为斜坡式房顶不利于销售，层高5.3米。

（10）天润·格林庄园

    项目地址：柳州市柳石路141号(原佳力电机厂厂区内)

项目简况：占地109亩，总建72905㎡

开发企业：柳州天润地产置业有限公司

销售代理：开发商自售

工程进度：所有楼均已封顶

周边配套：

项目定位：德国庄园风情住区

推售范围：三期剩余不到10套房源，四期（11#两个单元）

主力户型：均为一梯两户，90-140㎡三房    

户型比例：2房2厅占4%，3房2厅占76%，楼中楼占20%

销售价格：折后均价00

折扣方式：一次性99折，按揭无折扣

销售价格：精装价6600-6800元/㎡

优惠折扣：一次性付款99折，按揭无折扣

销售小结：三期剩余不到10套，四期目前剩余约不到20套

项目点评：地处老城区，人口非常密集，学区及配套设施良好，自带装修为1000元/㎡，样板间感觉装修档次较低。

（11）汇金壹号

    项目地址：汇金壹号位于柳州市荣军路226号（其中机械厂旧址）

项目简况：占地面积31亩，总建54543.41㎡，项目规划分A区、B区，其中A区用地面积4085.52 ㎡，用于建设一栋6层综合商业办公大楼，1层2层是商业3至6层是写字楼，总建6128.79 ㎡；B区规划用地面积16611.22 ㎡,用于建设住宅，2栋13层住宅楼、4栋11层住宅楼及1栋3层配套公建，建筑面积48624.14 ㎡（其中住宅建筑面积38634.52 ㎡，地下室建筑面积99.62 ㎡）。户型以二房和小三房为主、面积为73-100平方米，户型比较紧凑。

开发企业：柳州市福邦房地产开发有限公司

销售代理：南宁战略策划

工程进度：一期二期均已封顶，预计7月交房

周边配套：

项目定位：岭南风情小区

推售范围：分两期，一期3#6#二期1#2#4#5#

可售：1#  13层 二梯六户 （75㎡2房，66㎡两房，和110㎡三房，主要已售75和110，）

2#  11层 二梯四户  二单元（76㎡两房86㎡两房，主要已售86）

4#  11层 二梯四户 （74㎡两房，90㎡两房，基本无售）

5#  13层 二梯六户 （75㎡2房×2,67㎡2房×2,110㎡3房（×3，基本无售）

已售：3#  11层 二梯四户  二单元（74㎡两房84㎡两房基本售罄）

6# 11层  二梯四户  二单元（74㎡两房84㎡两房基本售罄）

主力户型：    75-110㎡两房，小三房

户型比例：3房2厅占18%，2房2厅占82%

销售价格：折后均价5800元/㎡（团购），非团购00元/㎡

折扣方式：一次性付款96折，按揭97折

销售小结：3#、6#（一期的两栋，两房户型）基本售罄，其余仍有不少房源可售，目前销售来看74㎡、84㎡两房销售最好，中高层销售好，二期去年9月开盘到现在，很多楼层户型都还有。

项目点评：问题是周围许多单位老房，绿化较少，采光稍差。户型紧凑，88㎡有个8㎡阳台可改作小卧室或者书房，算一半面积。两层一个价格，层差20元，东西差100元/㎡，带地暖费电费。立面装修好，正在装窗户，准现房今年7月交房。

（12）冠亚·国际星城

    项目地址：柳州市阳和工业新区古亭大道100号

项目简况：项目分二期建设，地块总面积约123598㎡，其中一期总用地面积约为59902㎡，总建筑面积为250000㎡，二期用地面积为63695㎡，总建筑面积为200000㎡。一期东面地块布置14栋建筑，最高32层，最低11层，西面地块布置14栋建筑，住宅高度从11层-20层不等。主力户型为80-133平米的两房、三房，商铺总建筑面积4.4万㎡

开发企业：广西冠亚房地产开发有限公司

销售代理：自售

工程进度：打地基阶段，个别楼建到4-6层左右。

周边配套：

项目定位：欧式新古典主义风格社区

推售范围：一期推出3#  18层 两梯四户  （97㎡三房118㎡三房）

8#  18层 两梯三户  （126㎡三房132㎡三房133㎡三房）

9#  11层     一梯两户2单元  （126㎡三房127㎡三房）

10#  11层 一梯两户2单元（124㎡三房125㎡三房）

11#  11层一梯两户2单元（124㎡三房125㎡三房）

16#  18层两梯四户2单元（104㎡三房108㎡三房79㎡两房×2）

户型比例：二房7%，三房93% 

109㎡四房                                                 79㎡两房

销售价格：折后均价4700，层差10元/㎡

折扣方式：一次性96折，按揭98折，首套房首付20%余款交房前付清

销售小结：自2011年9月底开盘至今，销售约60%

（13）畔山领秀

项目地址：柳州柳石路398号（原仪表厂）

项目简况：占地面积40.7亩，总建筑面积50222.7平方米

开发企业：柳州华运房地产开发有限公司

销售代理：壹嘉策划

工程进度：1#楼建至6-7层，2#、3#、4#、7#楼已封顶，6#楼挖地基段，5#楼为开工。

周边配套：

推售范围：1#楼、7#楼

主力户型：75.50㎡-81.92㎡二房，99.00㎡-129.21㎡三房

户型比例：122套二房、207套三房

1#楼116.33㎡三房                                      7#楼129.21㎡三房

销售价格：折后价5000-5500元/㎡

折扣方式：1#楼推出折扣优惠98折减21888元；7#楼推出优惠折扣是2个98折减21888元。

现场观察：2012年2月15日下午14：50到现场，现场2组客户

销售小结：受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。

项目点评：项目位于柳石五岔路口，交通便捷，周边配套较为成熟，独特的地理坡地地势，背靠青山，居住环境较好，居住环境比区域竞争项目较好，更具有竞争力。

(14)城南首座

项目地址：柳州柳石路414号（柳石路与南环路交会处）

项目简况：占地面积80亩，总建筑面积14万平方米

开发企业：柳州市普利华房地产开发有限责任公司

工程进度：小高层已到外立装饰

周边配套：

推售范围：15#楼（高层单元）

主力户型：78.06㎡-74.23㎡二房，114.3㎡三房

户型比例：102套二房、102套三房、2套楼中楼

15#楼78.06㎡二房                                              5#楼114.30㎡三房

销售价格：折后价4900-5200元/㎡

折扣方式：15#楼折扣优惠按揭97折

现场观察：2012年2月15日下午14：30到场，现场无客户

销售小结：户型均为紧凑型二房、三房，低层房源基本售完，剩7、13、14、17层高层有余套；受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，现剩余套房源，又无新品推出，前来认购客户不多。

项目点评：项目位于柳石路与南环路交会处，背靠青山，居住环境较好，交通便捷，但生活娱乐配套仍不完善。

（15）宝莲大厦

项目地址：柳州柳石路171号（宝莲城对面）

项目简况：占地面积234亩，总建筑面积3.8万平方米

开发企业：柳州龙峰置业有限公司

工程进度：项目已封顶

周边配套：

推售范围：12#楼（3单元）

主力户型：60.71㎡-71.45㎡一房，84.53㎡-.01㎡二房，98.97㎡-126.94㎡三房，131.98-136.53㎡四房

户型比例：37套一房、92套二房、63套三房、28套四房

98.97㎡三房                                       136.53㎡四房

销售价格：折后价4900-5300元/㎡

折扣方式：折扣优惠按揭98乘98再乘97折

现场观察：2012年2月15日下午17:20分到现场，现场无客户。

销售小结：户型多样、紧凑实用型，8层以下房源基本售完，8层以上售过半，受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销。

项目点评：项目位于五岔路口，项目附近配套较为成熟，交通便捷。

（16）尔海·南山御景

项目地址：柳州市南环路6号莲花客运站旁

项目简况：占地面积143亩，总建筑面积18万㎡

开发企业：柳州市尔海房地产开发有限公司

工程进度：全部为现房

周边配套：

推售范围：23#楼

主力户型：45-55㎡一房，70-80㎡二房，85-135㎡三房，135-145㎡四房

户型配比：117套一房，185套二房，805套三房，105套四房

销售价格：折后价6088元/㎡

折扣方式：折扣优惠按揭9.8折、一次性9.9折

现场观察：2012年2月15日下午15:20到场，现场无客户

销售小结：项目二期楼盘近售完，现只剩几套135㎡以上面积较大的三房，现场认购客户不多。

项目点评：项目依山环绕，居住环境较好，近临莲花客运站，交通便捷，居住环境比区域竞争项目较好，更具有竞争力；而离市区较远，项目周边生活配套不完善。

（17）鸿泰名庭

项目地址：柳州市龙泉路2号

项目简况：占地面积62905平方米，总建筑面积113800平方米

开发企业：广鸿房地产开发有限责任公司

工程进度：已完工，现进行简单室内装修。

周边配套：

主力户型：87.91㎡二房，108.4㎡三房

户型比例：22套一房，225套二房，126套三房，81套楼中楼

108.4㎡三房

87.91㎡二房

销售价格：现房折后价5200-5500元/㎡左右

折扣方式：折扣优惠按揭2个98折

现场观察：2012年2月16日下午15:00到场，现场1组客户

销售小结：项目二期楼盘近售完，现剩3#楼2、5、6层有余套，6#楼剩两房较多余套，现场认购客户不多。

项目点评：项目依山而建，居住环境较好，近临莲花客运站，交通便捷，居住环境比区域竞争项目较好，更具有竞争力；而项目周边生活配套不完善。

（18）集美郡

项目地址：柳州市西江路24号（美食城对面）

项目简况：占地面积133亩，总建筑面积约12万㎡

开发企业：广西协和房地产开发有限责任公司

销售代理：南宁华坤 

工程进度：已建至四层

周边配套：

项目定位：纯多层西班牙原乡社区

推售范围：6#、9#、11#楼

主力户型：31.82-61.32㎡一房，61.39-1.8㎡二房，88.79-207.㎡三房

户型比例：44套一房，47套二房，106套三房 

销售价格：折后价6500-6800元/㎡左右

折扣方式：一次性付款96折，按揭97折

现场观察：2012年2月16日下午16:00到场，现场2组客户

销售小结：自2011年10月开盘以来，销售了约60%

项目点评：靠山，景观优美，西班牙风格住区，对客户有一定吸引力。

（19）佳禾城

项目地址：柳州禾田房地产投资有限责任公司

项目简况：占地面积6681.09㎡，总建筑面积14492㎡

开发企业：柳州禾田房地产投资有限责任公司

销售代理：天津挚衡天地房地产顾问有限公司

工程进度：已拆外架

周边配套：

项目点评：目前住宅部分已经售罄，商铺未定

（20）大美天地

项目地址：柳州市龙潭路22号

项目简况：占地面积108000㎡，总建筑面积2800㎡

开发企业：柳州市和佳房地产开发有限公司

销售代理：房开独自销售

工程进度：部分现房，部分建至顶层

周边配套：

推售范围：一、二、三期所剩房源、联排别墅

主力户型：90-250㎡两房、三房及楼中楼，380㎡别墅

41#楼90㎡二房                 13#楼131.76㎡三房

销售价格：商品房折后价6900元/㎡，别墅折后价1.5万元/㎡

折扣方式：一次性97×98折，按揭98×98折

销售小结：目前约剩下50套房源，一、二、三期都有剩余户型

项目点评：项目在龙潭公园门口，交通不便，但环境好，绿化高，并且是多层带电梯，一梯两户型房源，属于高档住宅区，因此价位较高，而柳石路段购房客户多数是周边厂职工，经济承受能力有限，销售情况并不理想。下载本文