2012年2月

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背景

2011年世界发达国家受次贷危机影响，经济复苏缓慢，而中国经济仍保持增长，但速度已放缓。紧缩的货币，受人民币升值拖累的出口以及欧元区的债务危机都将对2012年中国经济产生下行压力。受国际与国内经济可能出现的疲弱态势影响，2012年的货币或将有所放松。

而房地产业作为国家GDP走势的杠杆，对促进国家经济的发展发挥着重要的作用。2012年1月，我国CIP指数止落回升，通货膨胀出现反弹迹象，控制通胀依然严峻。高通货膨胀不仅增加居民生活支出成本和影响其经济收入，也导致了其暂缓购房的计划，进而导致楼市也会陷入有价无市的地步。

一、2011年全国房地产回顾

1.1 出台史上最严的房地产宏观，提高购房门槛，打击投机炒房，竭力控制房价疯狂上涨势头

1月26日召开会议，要求进一步房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布。

1、各城市一季度要公布新建住房价格控制目标

2、逐步扩大住房保障制度覆盖面，增加公租房供应

3、个人住房不足5年转手，按销售收入全额征收营业税

5、购买第二套住房首付款比例不低于60%

5、今年商品房供地原则上不低于前2年年均供应量

6、主要城市拥有两套及以上住房家庭不得在当地再购房

7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制

8、引导居民从国情出发理性消费

10月29日，总理在北京主持召开常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。

坚定不移地搞好房地产。各地要切实负起责任，继续严格执行，进一步巩固成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到的成效。

分析：

    2011年，国家出台新“国”和限购令房地产市场。重点城市住宅价格继续下跌，成交量环比、同比出现双下降

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。总体来看，年末100个城市的住宅平均价格连续第三个月环比下降，且降幅有所扩大。

1.2 收紧银根和加息，迫使炒房者无钱可贷，力促房价下降。

2011年央行连续5次上调银行存款准备金率，并连续3次加息，有力地控制房价。年末通胀回落，货币微调（放贷不降息 ），微调不改房地产信贷紧的格局，购房者压力依然沉重。

通胀回落，货币微调。三季度以来，CPI涨幅呈持续下降趋势，2011年10月CPI同比增长5.5%，比上月回落了0.6个百分点。物价回落的趋势日益明显，通胀压力逐渐减弱。2011年10月“常务会议”上总理表示，切实把握好宏观的方向、力度和节奏，更加注重的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量合理增长；央行《2011年第三季度中国货币执行报告》没有再提及“把稳定物价总水平作为宏观的首要任务”，而是明确指出，适时适度进行预调微调，巩固经济平稳较快发展的良好势头，表明央行重心发生微妙转变。

2011年11月30日，央行宣布下调存准率0.5个百分点，存准率由21.5%调整为21%，也是自2010年初以来连续12次上调后的首次下调。抑制通胀不再是首要任务，预计未来将对稳定经济增长给予更多关注，货币导向主要体现在“微调”和“定向宽松”方面，但全面放松的可能性不大。

信贷方面，三季度新增贷款总额继续减少，仅1.51万亿元（一季度2.24万亿、二季度1.93万亿），其中房地产类新增贷款0.2万亿元，占比从一季度的22.7%下降到三季度的13.3%。

表：2004-2011新增房地产贷款（单位：万亿元）

 1.3 坚定房地产，地方实施限价避免问责

    房地产市场已进入关键时期，成交量增速放缓，房价松动。市场也开始发出不同声音，“拐点到了”、“房地产冬天来了”、“该放松了”等等，但的回应仍是坚定房地产不动摇，进一步巩固成果

近期，频繁强调要坚持房地产。2011年11月25日，副总理李克强在廊坊考察保障房建设时表示，当前房地产市场已取得一定成效，但仍处于关键时期，明年要坚持实施遏制房价过快上涨的措施，进一步巩固成果。2011年年底，多次表明立场，向社会释放明年将坚定的信号，一方面打消地方放松的念头，同时，防止努力的成果因年底的松懈而“功亏一篑”。 

年初“国”将房价控制目标纳入问责范围，新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的地方将被问责。接近年底，迫于问责制的压力，为完成目标，一些地方陆续出台限价令控制价格上涨幅度，丹东、韶关等城市主要是与周边地区同类楼盘做比较销售价格，而中山、珠海直接以本地区的房价控制目标为价格上限。由此可见，对于价格上涨过快的城市，房价控制目标对抑制价格涨幅确实起到一定作用，而问责制显然对地方执行的力度有较大的约束力。

  1.4 全国性房企启动大幅降价，市场局部或见底拐点将至

    全国房价降声一片。继2011年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到11月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，今年市场将最为低迷。 

    在房产持续加紧的情况下，全国一线城市楼盘率先降价，成交量趋减，楼市惨淡，并逐步扩大波及二三线城市，购房者观望加重。

二、2011年柳州房地产市场情况

2.1 2011年柳州经济运行概况

2.1.1 2011年整体经济回顾   

    2011年7月22日，上半年柳州市国民经济运行情况新闻发布会公布。上半年，承接着2010年下半年以来的逐步回暖，柳州经济继续呈现恢复性增长；相对于一季度而言，5月份以来，经济增长趋于放缓。 

    其中，全市地区生产总值（GDP）561.86亿元，按可比价格计算，增长17.1%，增速高于全国和全区平均水平。此外，2011年上半年，柳州房地产投资保持快速增长，但增速呈逐月放缓趋势。 

2.1.2 GDP增速居广西第三 

    2011年上半年，柳州市地区生产总值（GDP）增速比一季度回落0.7个百分点，同比提高2.7个百分点，增速位居广西各市第三。分产业来看，第一产业增加值22.02亿元，增长3.8%；第二产业增加值376.14亿元，增长21.2%，其中：工业增加值353.84亿元，增长20.7%；第三产业增加值163.70亿元，增长11.1%。

2.1.3 支柱行业高位增长 

    2011年上半年，全市规模以上工业完成总产值1131.97亿元，增长36.7%，实现了时间、任务双过半。增速比上年同期加快25.8个百分点，其中3月、4月、5月、6月连续4个月月度总产值超过190亿元。前6个月月度总产值同比增速分别为71.6%、32.7%、37.9%、39.1%、37.7%、24.1%。 

    上半年，规模以上汽车、冶金、机械三大支柱行业完成工业总产值885.17亿元，增长40.48%，增速比全市规模以上工业总产值增速高出3.8个百分点，占全市规模以上工业总产值的78.20%。其中，汽车制造业总产值492.03亿元，增长37.28%；冶金工业总产值262.81亿元，增长55.45%；机械工业总产值130.33亿元，增长27.01%。

2.2柳州房地产运行情况

    2011年，全柳州固定资产投资完成400.06亿元，完成了年度目标的40%，增长42.3%，增速比一季度回落3.3个百分点，比1-5月回落9.1个百分点。其中，城镇固定资产投资376.20亿元，增长43.1%。 

    2011年以来，房地产投资保持快速增长，但增速呈逐月放缓趋势。1-2月份增长51.4%，1-3月份增长47.8%，1-4月份增长42.5%，1-5月份增长40.8%，1-6月份增长35%。在房地产投资中，商品住宅投资34.37亿元，增长28.2%；保障性住房投资10.49亿元，占房地产开发投资的17.3%。 整体来说，柳州房地产投资增速放缓。

    2011年1－6月全市住宅销售约87万㎡，其中3月销售22万㎡，4月销售16万㎡，“4.15新政”出台后，从4月底起全市住宅销量出现部分下滑，跌幅接近30%。5月销量有所下跌，销售约10万平米，6月约11万平米。 

    从每天成交量来看，全市住宅日均销量约60套，0.7万平米;系列信贷出台后，全市住宅日均销量为35套，0.4万平米 

通过近期市场调查可知，其中36%的购房者对本轮房地产有比较大的信心，同时近六成购房者持有房价下行预期，其中39%的购房者认为房价会在一年内有小幅下降。

2.3 2011年1月至2012年2月柳州房地产销售成交情况

2.3.1 2011年1月至2012年2月柳州房地产销售概况

2011年1月至6月柳州房地产成交量呈曲折上升态势，2011年6月至10月呈逐步下跌态势，2011年10月至2012年2月房地产呈缓慢上升态势。

2011年1月至6月柳州房地产成交面积呈曲折上升态势，2011年6月至10月呈下跌态势，2011年10月至2012年2月房地产呈缓慢上升态势。

 三、2012年2月国家

中国人民银行宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

分析：

     央行下调存款准备金率，扩大了信贷规模，使市场上流通的货币量增加，一定程度上缓解了无钱难贷的问题。但放贷不降息，购房者还贷的压力依然沉重。

四、2012年2月柳州土地挂牌出让信息

柳国土交告字[2012]1号

上述挂牌出让的土地全为河东地块，桂中大道3号地块和市东环路东侧、友谊馨苑南侧地块位置优越，开发潜力巨大，必定会引起众多房地产开发商的争购。

柳国土交告字[2012]2号

     1、位于柳东新区柳东大道的地块周边有职校院、汽车会展中心、蓝海科技动漫城、园博园等市政设施，新规划的龙湖商业中心，将逐步带动周边住宅和商业的发展，目前在柳东大道仅有正和城一个楼盘在开发中。

     2、位于文惠桥北端东侧及东台路以南地块拥有百里柳江画廊、蟠龙山夜景等绝佳的景观和五星商圈优越地段优势，住宅和商业价值巨大。

五、2012年2月柳州商品备案信息

5.1柳州商品房成交量

5.2柳州商品房成交面积

六、2012年2月柳州房地产市场情况

6.1、城中区

（1）华展·华园

项目地址：柳州市静兰路9号（鱼峰区旁）

项目简况：占地面积196亩，总建筑面积28.9㎡

开发企业：华厦置业

销售代理：辉煌地产柳州公司

工程进度：接近封顶

周边配套：

项目定位：河东CBD的后花园

推售范围：新推37#、38#楼（高层住宅），剩余11#楼（多层住宅）

主力户型：76.41-85.12㎡二房，110.01-122.11㎡三房

户型比例：37#楼90套76.41㎡、78.32㎡和78.72㎡的二房，30套110.01㎡三房；38#楼34套84.24㎡和85.12㎡的二房，34套119.91㎡和122.11㎡三房

37#楼平面户型图

销售价格：少量特价房折后价4880-5000元/㎡，正常房源折后价5100-5400元/㎡

折扣方式：购买三房减350元/㎡，购买二房减300元/㎡，同时推出少量特价房，起步价为4880元/㎡起。

销售小结：受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。

项目点评：大盘项目，规划有幼儿园和生活配套商业，但项目东靠中烟厂，居住环境受到一定影响，同时附近生活配套不完善，给居住者生活带来不便。

（2）碧园·大城小院

项目地址：文昌东路与文昌路交汇处（新人民医院向东500米）

项目简况：占地面积231亩，总建筑面积约40万平方米

开发企业：柳州市中侨房地产开发有限责任公司、广西碧园房地产开发有限公司

销售代理：南宁宝资天与房开合同已到期，现房开独自销售

工程进度：接近封顶

周边配套：

项目定位：雅贵阶层聚居地

推售范围：16#楼（18层高层）、18#楼（24层高层）

主力户型：86.02㎡二房，106.63㎡三房

户型比例：401套一房，8套二房，1557套三房，212套四房

16#楼约106.63㎡三房                                       18#楼约113㎡三房

销售价格：折后价5000-5400元/㎡

折扣方式：16#楼推出部分一口价110余㎡三房55万元/㎡起，另部分房源额外优惠1.5-3.4万元不等；

销售小结：受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。

项目点评：已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需。户型多为紧凑型，总价相比华展·华园偏低，更具一定竞争力，项目东北侧将新建一所重点小学，未来形成学区，房价可能将进一步提升。

（3）乐和·紫云华府

项目地址：市东环大道101号

项目简况：占地36亩，总建筑面积10万㎡

开发企业：柳州市乐和房地产开发有限公司

销售代理：天津挚衡天地房地产顾问有限公司

工程进度：建至16层

周边配套：

项目定位：居高·思远·品天下

推售范围：2#楼

主力户型：86.02㎡二房，106.63㎡三房

户型比例：36套一房，36套两房，144套三房（2#楼户型比例）；21套别墅

2#楼85.21㎡二房                                              2#楼102.08㎡三房

销售价格：折后价6300-6600元/㎡

折扣方式：一次性付款97折，按揭98折，公积金无折扣，但要购买可再申请两个点的折扣。

现场观察：2012年2月14日下午15:30 到场，现场无客户

销售小结：长期无广告投放，自然销售，走销速度慢，预计销售约50%左右。

项目点评：与东郡同属河东区域，地段区位较好，两梯六户的高层，居住密度大，不属于名校学区，售价比东郡低上千元。

（4）南亚名邸

项目地址：柳州文昌路3号

项目简况：占地25.25亩，总建筑面积190988㎡

开发企业：柳州市银河房地产开发有限公司

销售代理：房开独自销售

工程进度：现铺

周边配套：

项目定位：品质超越价值

推售范围：整个项目商铺

商铺租金：100-200元/㎡·月（沃顿酒店旁），40元/㎡·月（幼儿园旁）

现场观察：2012年2月14日下午17：00到场，现场无客户

销售小结：南亚名邸和南亚风情之间的商铺主要经营低端餐饮，进驻了联华超市，小区菜市已营业，背靠桂柳路和幼儿园一侧商铺大部分空置，面朝文昌路一侧商铺大部分已出租，沃顿酒店旁面积大商铺找租大商家。

项目点评：地处河东优越区位，居住和商业初具规模，小区部分区域形成良好的商业经营氛围，但背靠桂柳路和幼儿园一侧商铺人流少，位置较差，出租难度较大。

（5）华远岚山·山水一号

项目地址：柳州市桂柳路38号

项目简况：占地23522.5㎡，总建筑面积44176.06㎡

开发企业：柳州华远房地产开发有限公司

销售代理：瑞源策划

工程进度：现房

周边配套：

推售范围：5#、6#楼

主力户型：131.59㎡三房

131.59㎡三房

销售价格：折后价6100-6300元/㎡左右

折扣方式：一次性付款97折，按揭98折

现场观察：2012年2月11日下午17:00到场，现场无客户

销售小结：现仍有约30套别墅和40%普通住在在售。

项目点评：园林景观设计较好，拥有优美的山水自然景观，别墅和电梯多层洋房品质较好，交通畅通，但缺乏生活配套设施。

（6）柳州·东盟文化风情园

项目地址：柳州市城中区三门江国家森林公轩沿江路边

项目简况：占地面积1607.5亩，将建设东盟文化风情园、高级商务区和休闲文化娱乐度假区等项目。其中，东盟文化风情园由包括东盟10国、韩国、日本，以及我国、澳门、地区在内的12个国家和3个地区主题园区组成。

开发企业：广西鑫浪涛投资发展有限公司

（7）文源华都

项目地址：柳州市桂中大道19号

项目简况：占地130亩，总建筑面积25万㎡，分两期开发，一期9栋已全部入住，二期11#16层，2梯6户；12#楼30层，3梯21户。

开发企业：柳州连和房地产开发有限公司

销售代理：柳州金灿

工程进度：建至9层

周边配套：

项目定位：荣耀大气·成就未来

推售范围：11#、12#楼

主力户型：48-53㎡一房

户型比例：276套一房，20套两房，90套三房，102套楼中楼

48㎡一房                             83㎡二房

销售价格：折后价7600-7900元/㎡左右

折扣方式：一次性付款95×95×98折，分期付款97×97×99折，按揭98×98×99折

销售小结：2011年10月开盘至今，仍有100多套房源在售。

项目点评：园林规划建设较好，绿化率达60%，居住品质较高。同时属于学区房，销售价格较高。交通较便捷，但周边配套还有待完善。

（7）友谊大厦

项目地址：柳州市东环路228号之一

项目简况：占地5332.9㎡，总建筑面积19690.65㎡，规划为一栋26层的商住楼，负一层为地下停车场，一至三层为商场，四至二十五层为公寓。

开发企业：柳州市恒巨房地产开发有限公司

销售代理：柳州市尚策广告策划有限公司

工程进度：准现房

周边配套：

推售范围：四至二十五层公寓

主力户型：60-80㎡公寓

销售价格：简装修价10000元/㎡左右，可对外出租的租金45元/㎡·月

折扣方式：一次性付款98折，按揭无优惠

现场观察：2012年2月15日下午17:00到场，现场无客户

销售小结：低楼层已销售完毕，剩余约20%在售

项目点评：处河东CBD范围内，区位优越。文昌路一带办公写字楼众多，有一定商业氛围，投资潜力较大。

（8）盛丰国际

项目地址：柳州河东中心区C-4-5地块

项目简况：占地8103.56㎡，总建筑面积66829㎡，由A、B两座组成，整个地下负一、负二层为大型停车场，A、B座1-3层商铺，A座4-23层为复合式5A写字楼，B座4-22层为准五星级酒店。

开发企业：广西得丰房地产开发有限公司

销售代理：柳州市荣庆诚意广告策划有限公司

工程进度：已封顶

周边配套：

推售范围：A座写字楼

主力户型：101.45-125.96㎡办公房

户型比例：132套办公房

101.45-108.63㎡办公房                    124.12-125.96㎡办公房

销售价格：9500-10000元/㎡左右，可对外出租的租金40-70元/㎡·月

折扣方式：一次性付款98折，按揭99折

销售小结：自2011年9月17日开盘至今，仍剩余约30%在售

项目点评：处河东CBD范围中心，办公写字楼众多，区位优越。办公自动化硬件完善，投资潜力大。

（8）九洲国际

项目地址：柳州河东中心区C-4-5地块

项目简况：占地21386㎡，总建筑面积约100000㎡。A塔楼为35层写字楼，B塔楼为20层五星级酒店；其中第1-6层裙楼为商业金融中心，面积约1.6万平方米。

开发企业：柳州九洲天龙房地产开发有限公司

销售代理：上古联合

工程进度：已封顶

周边配套：

推售范围：A塔楼

销售价格：预计9000-10000元/㎡

折扣方式：暂无

销售小结：2012年2月16日售楼部正式开放，但还未有各种户型资料

项目点评：处河东CBD范围中心，区位优越。区域内办公写字楼项目较多，竞争激烈。

（9）兆安·现代城

项目地址：柳州市桂中大道19号

项目简况：占地13万㎡，总建筑面积36万㎡，分三期开发，一期全部入住，二期3月交房，三期建设中。

开发企业：柳州兆安地产置业有限公司

销售代理：房开独自销售

工程进度：三期已封顶

周边配套：

项目定位：河东CBD公园物业

推售范围：二期46-52#楼，三期62-#楼

主力户型：88-130㎡三房

户型比例：582套两房，1084套三房，266套四房

63#楼116.92-117.81㎡三房                          62#楼122.59㎡三房

销售价格：二期折合价7000-7200元/㎡左右

折扣方式：即日起至3月交房期间，购买二期住房一次性付款95折，按揭96折，另外可获300元/天装修礼；三期从2012年2月18日起凭身份证免费预约，预约客户在三期开盘购买二房可获总价减2万元优惠，购买三房可获总价减3万元优惠，购买四房可获总价减4万元优惠。

销售小结：二期将在3月交房，剩余约30%在售。三期正预约，预计在5月推出。

项目点评：地处河东CBD，一期和二期属于学区房，三期尚未确定学区。由于临近阳光100城市广场，共享其商业配套，社区居民生活所需能得到基本满足。

（10）阳光100城市广场

项目地址：柳州市桂中大道南端2号

项目简况：占地242.5亩，建设集国际五星级酒店、5A写字楼，国际商业街、国际公寓于一体的70万平米大型城市建筑综合集群。

开发企业：柳州阳光壹佰置业有限公司

销售代理：房开独自销售

工程进度：准现房

周边配套：

项目定位：凌驾CBD的商务影响力

推售范围：摩尔城25#、27#楼

主力户型：50-350㎡办公房

酒店写字楼平面图                                         摩尔立方8-26层办公房

销售价格：住宅9800-11000元/㎡；一楼商铺6万元/㎡，租金200-250元/㎡；精装酒店写字楼2.5万元/㎡

折扣方式：购买酒店写字楼一次性付款95折，一周内付清首付再优惠2个点折扣

销售小结：住房剩余3套楼中楼在售，写字楼剩余几套面积在售，商铺全部售罄，少量地下和二楼以上商铺招商中。

项目点评：地处河东CBD最核心位置，区位得天独厚。阳光100置业强势开发，在柳州具有强大的商务号召力和影响力，建筑风格旗帜鲜明，具有很强的时代感。

（11）万和·新希望

项目地址：柳州市河东路10号

项目简况：占地54234㎡，总建筑面积135585㎡

开发企业：柳州市万和房地产开发有限公司

销售代理：房开独自销售

工程进度：打基础

周边配套：

项目定位：新希望·新梦想

推售范围：1#、2#、3#、5#楼

主力户型：94.18㎡二房，97.8-133.47㎡三房

1#楼113.34㎡三房

1#楼94.18㎡二房

销售价格：预计6800-7000元/㎡左右

折扣方式：暂无

销售小结：暂无确定推售时间，预计在今年中旬推售

项目点评：地段河东大桥东北侧，周边配套不齐全，周边社区少，日常购物不便，但由于属于学区房，未来仍有较大投资潜力。

（12）中房·世纪广场

项目地址：柳州桂中大道6号之一(体育休闲广场北端)

项目简况：占地17111㎡，总建筑面积10.83万㎡

开发企业：柳州市房地产开发有限责任公司

销售代理：房开独自销售

工程进度：全部封顶，A座拆外架

周边配套：

项目定位：新柳州·新地标

推售范围：A、B座

主力户型：112.㎡和115㎡三房

B座112.㎡三房                                  B座115㎡三房

销售价格：折合价8100-8300元/㎡左右

折扣方式：一次性付款98折，按揭99折

销售小结：A座已销售约80%，B座销售约70%。

项目点评：居于河东区域中心位置，景行、十二中学区房，多以小户型位置，总价不高，适宜投资和购房者购房为孩子读书所用。

（13）上东·龙城世家

项目地址：柳州桂中大道6号（新十二中旁）

项目简况：占地46500㎡，总建筑面积18万㎡

开发企业：广西旺业房地产开发有限责任公司

销售代理：嘉洲灵慧

工程进度：全部为现房

周边配套：

项目定位：盛世名门·典雅生活

推售范围：1#、7#楼

主力户型：158.85-175.69㎡三房，,179.77-208.34㎡四房

7#楼175.69㎡三房                                      1#楼185.63㎡四房

销售价格：折后价8300元/㎡左右

折扣方式：一次性付款98折，按揭99折；面向十二中一面的商铺租金为150元/㎡·月，面向金色世纪一面为120元/㎡·月，第二排为85元/㎡·月

销售小结：仅剩下5套大户型房源在售，商铺约剩10余间未出租

项目点评：紧邻十二中和景行小学，位置较好。靠近桂中市场，生活购物便利。临近体育路边的运动场馆，运动设施齐全。

（14）美地二期彩虹城

项目地址：柳州桂中大道新大楼东北侧（二职校往东80米）

项目简况：占地46500㎡，总建筑面积18万㎡

开发企业：柳州市新越嘉房地产开发有限公司

销售代理：南宁天策地产项目咨询

工程进度：建至6层

周边配套：

项目定位：盛世名门·典雅生活

推售范围：天玺（1#楼）、3#楼

主力户型：98㎡-108.58㎡三房

户型比例：48套32.88㎡单间公寓，96套40.㎡和52.84㎡的一房，48套79.91㎡二房，96套98.68㎡三房

彩虹城3#楼约98㎡三房                                           天玺108.58㎡三房

销售价格：一期7500元/㎡，二期在2013年交房的住房7200元/㎡，三期在2014年交房的住房6800元/㎡

折扣方式：一次性付款97折，按揭99折

销售小结：一期剩少量在售，二期以小户型为主，销售约40%左右

项目点评：处河东CBD范围内，靠近阳光100城市广场和东郡，投资商业潜力较大。

（15）东郡

项目地址：柳州桂中大道新大楼东北侧（二职校往东80米）

项目简况：占地12.7万多㎡，总建筑面积18万㎡。分三期开发建设，一期【尚苑】总建筑面积1376 .62㎡，总共6栋建筑；东郡二期【誉苑】誉苑用地面积2674019㎡，建筑面积125526.91㎡，4栋高层住宅；东郡三期【鼎苑】总共8栋高层。

开发企业：柳州市电力房地产开发有限公司

销售代理：深圳元创设计

工程进度：三期鼎苑21#楼建至8层，22#楼建至2层

周边配套：

项目定位：人在高端心自许

推售范围：三期【鼎苑】21#、22#楼

主力户型：142-172㎡四房

21#楼1.8㎡四房                              22#楼172.10㎡四房

销售价格：21#楼毛坯房价格7400元/㎡左右，22#楼精装房价格8200-8400元/㎡左右

折扣方式：一次性付款98折，按揭99折

销售小结：从2012年1月销售至今，仍剩余100多套房源在售。

项目点评：处河东CBD范围内，区位优越，但房源多为140㎡以上大户型，总价高，走销慢。

（16）秀品天地

项目地址：柳州市体育路东侧

项目简况：占地10518.52㎡，总建筑面积104356㎡

开发企业：广西柳州中新房地产开发有限责任公司

销售代理：广西金策恒智房地产营销策划有限责任公司

工程进度：打地基

周边配套：

销售小结：该项目在2011年8月3日奠基，预计将在年底推售

项目点评：处河东文化区中心位置，距离阳光100城市广场较远，发展高端商业物业将有利填补该片区空白，提升片区商业和居住价值。

（17）双渔汇

项目地址：柳州市壶东大桥东·沿江路8号

项目简况：总建筑面积40000㎡，

开发企业：柳州市本昌房地产开发有限公司　柳州西部画家村文化发展有限公司

销售代理：柳州壹嘉房地产策划咨询有限公司

工程进度：建至三层

周边配套：

销售价格：商铺价格二层2万元/㎡；一层靠江6.8万元/㎡；一层靠路边5.8万元/㎡

销售小结：售楼部未开放，大商铺由房开招商中

项目点评：近邻东堤码头和军事博物馆，拥有较好的旅游观光条件，未来升值潜力较大。

（18）兴怡园

项目地址：柳州市桂柳路1号之三（原柳州市元件一厂）

项目简况：占地面积81320平方米，总建筑面积约266721平方米

开发企业：柳州市温馨房地产开发有限责任公司

销售代理：长盛兴业

工程进度：全部为现房或准现房

周边配套：

项目定位：城市雅居·韵致天成

推售范围：6#楼

主力户型：50.72-60.61㎡一房，65.38-80.43㎡二房，69.13-109.12㎡三房

户型比例：309套一房，1212套二房，1050套三房 

销售价格：折后价5400-5700元/㎡左右

折扣方式：按揭2个98折再加个99折，送装修基金100元/㎡

现场观察：2012年2月15日下午15：30到场，现场2组客户

销售小结：受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。

项目点评：地处南亚名邸南面，共享其成熟商业，规划路将一二期分开，交通便捷。

（19）窑埠古镇

项目地址：柳州市东堤南路（文昌桥南） 

项目简况：占地面积806平方米，总建筑面积约103687平方米

开发企业：柳州阳光新千年房地产开发有限公司 

销售代理：房开独自销售 

工程进度：挖地基阶段

周边配套：

销售小结：预计将在今年年中推售

项目点评：地处百里柳江规划带，自然景观优越，柳州十大重点工程，未来升值潜力巨大。

（20）沃德·梦想

项目地址：柳州市东环路258号（广西工学院南侧） 

项目简况：占地面积14148.19平方米，总建筑面积约66138.52平方米

开发企业：柳州市友鑫房地产开发有限公司 

销售代理：房开独自销售

工程进度：以全部封顶

周边配套：

项目定位：丰沃共享·载梦启航

推售范围：2#楼

主力户型：34-58㎡一房，72.23-97.38㎡二房，120.84-135.12㎡三房

户型比例：127套一房、167套二房、65套三房

34㎡一房                                        58㎡一房

销售价格：折前价8000-8300元/㎡，西面折后价7300元/㎡，东面折后价7400元/㎡

折扣方式：一次性付款92折，再减1万元；按揭95折，再减1万元

现场观察：2012年2月15日下午17:10到场，现场无客户

销售小结：自2011年10月二期开盘以来，销售约50%

项目点评：项目以小户型为主，二梯12户，部分户型采光不佳。

（21）兴佳·清华坊

项目地址：河东桂中大道68号（新柳高东门） 

项目简况：占地面积230亩，总建筑面积约20万平方米

开发企业：柳州兴佳房地产开发有限公司 

销售代理：辉煌地产 

工程进度：全部为现房

周边配套：

项目定位：中国望族的文化住宅

推售范围：35#楼

主力户型：136㎡三房，140.97-142.88㎡四房

户型比例：450套三房，207套四房

销售价格：6800-7200元/㎡（清盘价）

折扣方式：一次性付款98折，按揭99折，额外再减2万元

现场观察：2012年2月17日下午16:30到场，现场1组客户

销售小结：项目仅剩几套房源在售，目前清盘销售

项目点评：    已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需。各大知名学府环绕，交通便捷。

（22）锦业·锦城

项目地址：原柳州市八一路小广场

项目简况：总建筑面积114598平方米

开发企业：广西锦业地产

销售代理：南宁山外山

工程进度：建至顶层

周边配套：

（23）地王国际财富中心

项目地址：柳州市广场路8号

项目简况：占地面积7万㎡，总建筑面积80万㎡

开发企业：广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司

工程进度：内部装修

周边配套：