本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A：抽样性调查B：因果性调查C：试探性调查D：描述性调查E：借款合同

2、归纳起来，房地产的基本存在形态有。A：土地、建筑物、房地B：建筑物、构筑物及附属设施C：土地、建筑物、构筑物D：土地、房屋、构筑物E：工业用地的监测点评估价格

3、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记

4、以下选项适于在新区开发的建筑是__。A．娱乐用房B．写字楼C．高级住宅和公寓D．餐饮用房

5、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格

6、某置业投资者以10000 元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年.年利率为10%.每年可用于还本付息的折扣、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。(2005年试题)A：0.21B：1.23C：2.01D：3.23E：借款合同

7、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。A．450B．475C．490D．500

8、城市详细规划分为控制性详细规划和__。A．土地性详细规划B．环境性详细规划C．管理性详细规划D．修建性详细规划

9、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

10、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年

11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。A：转让人B：受让人C：转让人和受让人D：第三人E：房地产估价机构必须加盖公章

12、某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。A．62500B．72500C．82500D．92500

13、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉

14、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。A：重置价格B：租赁价格C：评估价格D：市场价格E：执行层的组织协调

15、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。A．经济可行性B．边际可行性C．地方的支持D．人员质量

16、属于间接融资方式的为__。A．商业信用B．国家信用C．民间信用D．银行信用

17、下列不属于物业管理基本特性的是__。A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化

18、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格

19、明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。A：估价委托人B：估价利害关系人C：承担估价项目的估价师D：估价对象的权利人E：工业用地的监测点评估价格

20、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。A：自行拆迁B：委托拆迁C：拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章

21、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格

22、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。A：200万元B：140万元C：100万元D：60万元E：工业用地的监测点评估价格

23、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。A．1250B．1750C．2050D．2150

24、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。A．30%B．40%C．50%D．60%

25、砖混结构二等房屋的残值率一般为。A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、补地价是指需要补交给的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。__是需要补地价的主要情形。A．出让土地使用权期满后续期B．增加原土地使用权出让时规定的容积率C．转让、出租、抵押土地使用权的房地产D．改变原土地使用权出让时规定的用途E．拍卖土地使用权

2、商品房销售中，禁止的行为包括__。A．返本销售B．实名制购房C．未取得商品房预售许可证收取定金D．成套住宅分割拆零销售E．预购人将购买的期房再行转让

3、业主大会议事规则由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．物业管理部门D．业主和物业管理企业共同

4、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%

5、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题)A：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值B：自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基C：商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E：地下人防设施免税

6、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满__年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A．0.5B．1C．2D．3

7、一般将产品生产经营活动中的成本分为。A：生产成本B：销售费用C：经营费用D：机会成本E：全寿命费用

8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取__成本作为评估依据。A．该宗房地产的实际B．类似房地产的客观C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低

9、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。A．豪华住宅用地B．非国家重点扶持的交通项目用地C．军事用地D．经济适用住房建设用地E．城市基础设施用地

10、某机关有女同志30人，男同志15人，则该机关男女同志的比例相对指标等于。A：15％B：30％C：50％D：80％E：执行层的组织协调

11、假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握__。A．应计息的项目B．计息的方式C．计息周期D．计息期的长短E．银行存款利率

12、从事房地产咨询业务的人员，必须具备__条件。A．具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验B．具有房地产及相关专业中等以上学历C．具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D．具备房地产相关知识的专业技术人员E．考取房地产咨询人员合格证

13、下列货币工具中，属于选择性货币工具的是。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：贷款额度控制E：执行层的组织协调

14、在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有。A：成本低B：反馈快C：能深入了解被访者情况D：回收率高E：能深度访谈

15、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的批准，可以不办理土地使用权出让手续。A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于机关用地B：私有住宅转让后不用于居住的C：按照住房制度改革有关规定出售公有住宅的D：根据城市规划土地使用权应当出让的E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

16、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的废物B：航行沿海的船舶排出的废油C：油轮触礁而漏散的原油D：临海工厂排放的废水E：沿海居民抛弃的垃圾

17、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有__。A．自我消费B．房地产保值C．房地产增值D．开发利润E．出租收益

18、下列房地产中，不得拍卖的是。A：共有房地产B：集体土地上的厂房C：尚在诉讼中权属有争议的房地产D：划拨用地上的住宅E：执行层的组织协调

19、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。A．租金调整条款B．代收代缴费用条款C．装修费用条款D．折让优惠条款

20、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工B：城镇个体C：城镇工商户D：城镇自由职业人员E：农民

21、获取房地产估价业务的措施有．【2004年考题】A：突破专业能力，接受各种估价要求B：提高服务质量C：恰当的宣传D：低收费E：最大限度压缩估价作业期

22、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是__。A．保险费B．房产税C．法律费D．贷款利息

23、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。A．882B．1765C．1667D．1538

24、目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。A：征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B：该耕地的土地补偿费最少为6万元C：该耕地的土地补偿费最高为10万元D：征收该耕地需要报A省审批E：执行层的组织协调

25、中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在的标志值。A：最前位次B：中间位置C：倒数位次D：最后位次E：执行层的组织协调下载本文