本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列属于要约邀请行为的是。
A：竞买人举牌报价
B：投标人将标书寄给招标单位
C：采购单位向生产单位寄送采购合同
D：拍卖机构发出拍卖公告
E：执行层的组织协调
2、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。
A：市场比较法
B：收益法
C：成本法
D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格
3、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国一般采用性的货币和财政刺激经济增长。
A：扩张
B：复苏
C：紧缩
D：稳健
E：借款合同
4、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A：《房地产估价师执业资格证书》
B：《房地产估价师注册证》
C：《房地产估价师继续教育证书》
D：《营业执照》
E：执行层的组织协调
5、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。
A：目标定价法
B：价值定价法
C：挑战定价法
D：成本加成定价法
E：借款合同
6、开发投资的投资者主要是（）。
A．赚取利润
B．保值增值
C．获得收益
D．消费
7、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。
A：某标准厂房
B：某酒厂厂房
C：某待出让土地
D：某写字楼
E：工业用地的监测点评估价格
8、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用__的行为。
A．宅基地所有权
B．空间利用权
C．地役权
D．建筑物相邻关系
9、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：30
B：45
C：60
D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。
A：成本
B：购买者
C：竞争
D：市场
E：借款合同
11、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100
B．50
C．50
D．100
12、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。(更正：路线价：4000元/㎡)
A：00
B：6800
C：6960
D：7600
E：工业用地的监测点评估价格
13、下列关于分户图的说法不正确的是__。
A．分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图
B．分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明
C．分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等
D．房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内
14、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15
B．30
C．45
D．60
15、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。
A．388000
B．3880
C．3990
D．400000
16、不是影响房地产价格的区位因素是。
A：位置
B：交通
C：人文
D：环境
E：工业用地的监测点评估价格
17、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值
B．国民生产总值
C．国民收入
D．国民消费水平
18、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
19、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。(2008年试题)
A：7.50%
B：7.56%
C：7.71%
D：7.76%
E：借款合同
20、一个国家的城市规划体系一般不包括__。
A．规划法律体系
B．规划行政体系
C．规划运作体系
D．规划核心体系
21、房屋征收补偿的工作主体为__。
A．市、县级房屋征收管理部门
B．省级房屋征收管理部门
C．市、县级
D．省级
22、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。
A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C．建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D．设区的市房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
23、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用__进行估价。
A．比较法
B．成本法
C．假设开发法
D．长期趋势法
24、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报建设行政主管部门。
A：20
B：30
C：45
D：60
E：执行层的组织协调
25、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。
A：全国人民代表大会
B：
C：国土资源部
D：住房和城乡建设部
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产开发前期的规划管理包括__。
A．开发项目的选址定点审批
B．规划设计条件审批
C．规划设计方案审批
D．核发建设用地规划许可证
E．核发建设用地批准书
2、商业信用是企业之间，由于而相互提供的信用。
A：物质交换
B：商品交易
C：借贷关系
D：协作关系
E：执行层的组织协调
3、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。
A．2487.75
B．2500.00
C．2511.00
D．2162.25
4、房地产的供给弹性主要有__。
A．供给的社会弹性
B．供给的人口弹性
C．供给的价格弹性
D．供给的要素弹性
E．供给的经济弹性
5、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。
A．图书馆
B．钢铁厂
C．空置的写字楼
D．单纯的建筑物
E．加油站
6、在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。
A．F＝15A－P
B．F＝A(F／A，i，5)－P
C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)
D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)
E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)
7、会计起修正作用的一般原则包括。
A：配比原則
B：谨慎原則
C：重要性原则
D：形式重于实质原则
E：实质重于形式原则
8、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。
A：折旧费、房产税
B：管理费、保险费
C：维修费、贷款利息
D：地租、维修费
E：管理费、利润
9、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。
A：理论上适用的估价方法，都必须选用
B：在适用的估价方法中，选用两种即可
C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
10、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
A．一级
B．二级
C．三级
D．暂定级
11、建筑物的耐久年限划分为、15年以下等五个等级。
A：100年以上
B：50—100年
C：40—50年
D：5—40年
E：15~40年
12、__负责全国房地产开发企业的资质管理工作。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．建设行政主管部门
D．
13、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。
A：估价方法选用
B：估价结果确定方式
C：估价师的职业道德
D：估价技术路线
E：估价参数选取
14、成本法中的利息计算，包括__的利息。
A．土地取得成本和开发成本
B．土地取得成本、开发成本和管理费用
C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
D．借贷资金
E．自有资金
15、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为__。
A．44%
B．50%
C．67%
D．86%
16、下列关于共同共有与按份共有，表述不正确的是。
A：只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
B：共同共有是确定份额的共有
C：只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额
D：共同共有是指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权
E：执行层的组织协调
17、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。
A：15％
B：20％
C：30％
D：40％
E：借款合同
18、确定房地产开发项目，应当符合的要求是__。
A．国家规定的土地利用规则
B．房地产开发年度计划
C．土地利用总体规划
D．年度建设用地计划
E．城市规划
19、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。
A．“三通一平”费
B．土地租用费
C．可行性研究费
D．土地转让费
E．建筑费用
20、下列不计入用地面积范围的有。
A：无明确使用权属的冷巷
B：有明确使用权属的间距地
C：市政管辖的马路等公共用地
D：公共使用的排水沟
E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地
21、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体__。
A．既是外墙也是纵墙
B．既是外墙也是横墙
C．既是山墙也是纵墙
D．既是山墙也是横墙
22、城镇基准地价内涵包括。
A：容积率
B：土地使用税
C：土地开发程度
D：土地使用年限
E：征地补偿费
23、下列房地产中，不得抵押的有。
A：集体所有的土地使用权
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
24、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是。
A：普通交易中当事人只有卖方和买方
B：拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由卖方定价
D：普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价
E：执行层的组织协调
25、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。
A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B：注销登记不得收费
C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费
D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费下载本文
