本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、耕地占用税采取的税率是。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调

2、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用

3、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。A：该抵押属一般房地产抵押B：该抵押是最高额抵押C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元D：该抵押可以不经登记即产生合同效力E：执行层的组织协调

4、不属于房地产调整状况的内容是__。A．经济状况调整B．区位状况调整C．实物状况调整D．权益状况调整

5、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。该商品房的单价为元／㎡。A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格

6、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。A：8.8％B：10％C：18％D：18.6％E：工业用地的监测点评估价格

7、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.0

8、的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章

9、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。A．房地产学会B．房地产行业协会C．房地产管理部门D．

10、是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调

11、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段

12、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。A．条形基础B．基础C．箱形基础D．桩基础

13、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。A．2000B．400C．4000D．10000

14、住房公积金的本质属性是__。A．奖金B．津贴C．贷款D．工资

15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素

16、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格

17、以下不属于物业管理委托方的是__A．房地产开发企业B．公房出售单位C．施工企业D．业主大会

18、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。A．1667元/m2B．1765元/m2C．1875元/m2D．2000元/m2

19、注册结构工程师注册有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章

20、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。A．转移变更B．新建C．遗失D．他项权利

21、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。A．1.8月B．2.5季C．1.8年D．0.45年

22、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。则该旧办公楼的价值为万元。A：1 005．34B：1 006．61C：2 005．34D：2 006．61E：工业用地的监测点评估价格

23、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。A：业主B：业主大会C：业主委员会D：物业服务企业E：执行层的组织协调

24、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格

25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是__。A．耕地占用税用于土地开发和农业发展B．土地复垦费用于农业发展C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产资产分为__。A．房地产实物资产B．房地产开发投资C．房地产证券D．房地产置业投资E．房地产混合投资

2、估价时点的确定要依赖于__。A．估价目的B．委托人的意思表示C．估价对象D．估价方法

3、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。A．抵押贷款还本付息B．管理人员工资C．公共设施维修费D．保险费

4、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证B：信用C：质押D：抵押E：保险

5、房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报注册管理机构登记备案。A．15B．30C．45D．60

6、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。A．2593B．2619C．2727D．2862

7、假设开发法的操作步骤包括。A：调查待开发房地产的基本情况B：选择最佳的开发利用方式C：估计开发前的房地产价值及开发经营期D：估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E：进行具体计算，求出待开发房地产的价值

8、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是__元。A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.56

9、路线价通常为__，也可为楼面地价。A．土地单价B．土地总价C．宗地单价D．宗地总价

10、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。A：应做到诚实正直，公正执业B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D：应执行规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

11、有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有__。A．收益递增递减原理B．均衡原理C．替代原理D．预期原理E．适合原理

12、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。A．固定资产购置支出B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息

13、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明__。A．房地产市场存在着泡沫B．房地产市场不景气C．房地产市场很繁荣D．房地产市场不存在泡沫

14、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是__。A．80%B．120%C．171%D．200%

15、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。A：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束B：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束C：建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束D：建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束E：建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束

16、房地产总登记应由__在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。A．当地土地管理部门B．当地县级以上房屋管理部门C．当地县级以上D．当地县级以上土地管理部门

17、某开发商向银行申请了利率6％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。A：7．59B：7．28C：13．59D：6．05E：借款合同

18、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是()万元。 A.-41.8B.200C.158.2D.-241.8

19、某笔房地产开发贷款的综合风险度与__直接相关。A．贷款额B．企业信用等级C．自有资金数量D．项目风险等级E．贷款期限

20、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。A．4.42%B．8.11%C．8.13%D．9.54%

21、房地产金融按其融通方式可划分为__。A．性金融和直接金融B．短期金融和长期金融C．直接金融和间接金融D．性金融和自营性金融

22、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为__万元。A．8.0B．8.4C．9.0D．10.0

23、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以__为前提来进行工作。A．公正B．公平C．公开D．估价对象的合法权益

24、作为银行，一般都具有三大基本职能。A：发行的银行B：银行的银行C：国家的银行D：企业的银行E：社会的银行

25、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C．常规项目的财务内部收益率是唯一的.D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差下载本文