本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表

2、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间

3、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率

4、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。A．外部经济B．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀

5、物业服务成本的构成一般包括__。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨

6、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%

7、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E：房地产估价机构必须加盖公章

8、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。A．11B．12C．13D．15

9、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格

10、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。A．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B．考虑抵押后的公开房地产市场价值C．考虑查封后的公开房地产市场价值D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响

11、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格

12、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A．差异性B．各异性C．特色性D．性

13、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。A：4 400B：4 409C：4 445D：4 455E：工业用地的监测点评估价格

14、房地产估价可以认为是__。A．一种定价B．对估价对象可实现价格的保证C．可以取代当事人的某种民事权利D．为当事人提供公平可信的价格参考依据

15、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的__。A．需要适时的更新改造投资B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受影响D．存在效益外溢和转移

16、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离

17、解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供__。A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房

18、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。A：一般保证B：贷款人、保证人分担责任的比例保证C：连带责任保证D：信誉保证E：执行层的组织协调

19、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。A．销售收入测算B．成本及税金C．借贷资金D．利润分配

20、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括__。A．资金融出机构的资金来源和财力状况B．资金融出机构的对外形象C．各项融资收费的合理性D．对资金调动和转移的灵活性

21、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格

22、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格

23、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是__。A．合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款B．合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款C．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行D．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

24、物业管理的招标方式通常采取__。A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标

25、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。A．6%B．8.4%C．11%D．15%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、以下属于单利计息与复利计息区别的有__。A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．是否考虑通货膨胀

2、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。A：人事主管部门B：建设主管部门C：省级人事主管部门D：省级房地产主管部门E：执行层的组织协调

3、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。A．集体土地上的合法房屋B．代管房屋C．列入拆迁范围内的房屋D．共有房屋E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

4、在的情况下，采用市场提取法求取报酬率Y要用到。A：试错法B：移动平均法C：曲线拟合法D：线性内插法E：指数修匀法

5、不能为金融机构提供建设贷款担保的是。A：用其他房地产做抵押B：提供质押C：物资抵押D：第三方担保E：借款合同

6、下列属于承担民事责任的方式有。A：罚款B：吊销证照C：赔偿损失D：赔礼道歉E：停止侵害

7、下列对核算内容说法正确的是__。A．管理费用支出核算B．住房公积金的缴存核算C．业务收入核算D．业务支出核算

8、w房地产开发企业的下列条件，是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。A：注册资本在10万元以上B：注册资本在100万元以上C：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员

9、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。A：有限责任原则B：无限责任原则C：股份有限原则D：平等原则E：不平等原则

10、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应__。A．大于名义利率B．小于名义利率C．等于名义利率D．等于周期利率

11、房地产测绘的作用，__A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B．为房地产管理提供信息服务C．为其他部门提供参考资料D．为房地产管理提供技术服务E．房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据

12、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法正确的是。A：王某可以向A县申请行政复议B：王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议C：王某可以向w市申请行政复议D：王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议E：王某也可以在接到裁决书之日起3个月內向人民起诉

13、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值

14、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有__。A．村办企业的厂房可以抵押B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E．同一房地产不得设定2个以上抵押权

15、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估，所得出的评估价值是（）。A．交换价值B．公开市场价值C．投资价值D．理论价格E．标定地价

16、估价报告书的内在质量取决于__。A．估价方法选择的正确性B．估价报告的文字表述水平C．估价结论的准确性D．估价报告书的格式

17、防水材料包括三大类。A：防水卷材B：防水涂料C：防水物理材料D：防水化学材料E：建筑密封材料

18、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是。A：地籍图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调

19、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有__。A．该房地产的实际价格等于名义价格B．该房地产的名义价格为50万元C．该房地产的实际价格高于50万元D．该房地产的实际价格为50万元E．该房地产不存在名义价格

20、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A．0.21B．1.23C．2.01D．3.23

21、下列属于农民集体土地范围的包括。A：村农民集体的土地B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C：乡(镇)农民集体的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

22、法人包括等。A：机关法人B：事业单位法人C：企业法人D：社团法人E：自然法人

23、__规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。A．《物权法》B．《城市房地产管理法》C．《建筑法》D．《土地管理法》

24、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。A．100B．250C．500D．1000

25、下列属于物业管理服务的基本内容的是。A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：物业装饰装修管理服务下载本文