本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额

2、房地产最重要的一个特性是__。A．位置固定性B．适应性C．异质性D．寿命周期长

3、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%

4、下列关于物业使用人，表述错误的是。A：物业使用人拥有物业的所有权B：物业使用人是实际使用物业的人C：物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定D：物业使用人没有对物业的最终处置权E：执行层的组织协调

5、下列关于路线价法中，不正确的是__。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格

6、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。A．方案甲B．方案乙C．方案甲和方案乙均可D．无法判断

7、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。A：向社会捐助B：帮助住房公积金缴存困难职工C：纳入住房公积金的增值收益D：纳入社会统筹资金E：执行层的组织协调

8、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章

9、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是。A：发行可转换债券B：发行普通股股票C：发行优先股股票D：发行公司债券E：借款合同

10、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为：__倍。A．5～10，4～6B．5～12，3～6C．6～10，4～6D．3～6，2～3

11、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。A．承租人B．业主C．业主和承租人共同D．物业公司

12、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与保险B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险

13、以保险的实施形式为标准，可将保险分为A：商业保险、社会保险和保险B：财产保险和人身保险C：自愿保险和强制保险D：定值保险和不定值保险E：执行层的组织协调

14、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。A．11B．12C．13D．15

15、房地产是__三者的结合物。A．实物、权益、区位B．实物、区位、用途C．实物、权益、用途D．权益、区位、用途

16、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A．开发商B．监理单位C．分包单位D．总承包单位

17、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率

18、房屋登记费按收取。A：房屋面积B：件C：房屋体积D：房屋价值E：执行层的组织协调

19、在评估期房价格时，__。A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态B．估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

20、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章

21、契税的课税对象为__。A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产

22、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的性B．其团体性没有法人强C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限

23、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力

24、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是__。A．Ic越大，Pt越大B．Ic越小，Pt越大C．Pt越大，Ic越小D．Ic与Pt无关

25、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列不属于金融范畴的是__。A．货币B．信用C．商品D．银行

2、关于下列数据的表述中，正确的是__。A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101P．99Q．102R．97S．102T．99

3、拆迁补偿安置协议的主要内容包括__。A．安置标准B．补偿方式C．补偿金额D．安置用房面积E．拆迁方式

4、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B：收益珐中未来租金、运营费用的预测C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核D：市场比较法中对房地产状况进行调整E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中，应当确定为中标人。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

6、最高额抵押权确定的情形有。A：最高额抵押权已转让B：新的债权不可能发生C：抵押人破产D：约定的债权确定期限届满E：抵押财产被查封

7、企业确定广告预算的主要方法包括（）。A．销售百分比法B．目标任务法C．谈判法D．竞争对等法E．量力而行法

8、对信托的职能说法错误的是。A：融通资金B：互换业务C：财务管理D：信用服务E：执行层的组织协调

9、下列关于资产负债表的表述，错误的是。A：资产负债表是会计报表中的一种主要报表B：资产负债表是根据会计不等式的原理设计的C：通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息D：资产负债表的编制方法主要是根据各种账簿记录编制E：执行层的组织协调

10、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。A：人工费B：材料费C：企业管理费D：施工机械使用费E：规费

11、收入具有的特点包括。A：是从企业的日常活动中产生的B：可能表现为企业资产的增加C：可能表现为企业负债的减少D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少E：将引起企业所有者权益的增加

12、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。A：边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律B：是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增C：当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减D：超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少E：即可变生产要素投入增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段

13、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的__。A．区位B．用途C．搬迁补助费D．建筑面积

14、地产业投资的物业类型包括。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：运输物业

15、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。A．仲裁机构B．人民C．机关D．房屋拆迁管理部门

16、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为__。A．10.2万元B．11.0万元C．11.3万元D．11.5万元

17、投资基金证券与股票、债券的区别在于__。A．发行的主体不同，体现的权利关系不同B．发行方式不同C．风险和收益不同D．存续时间不同E．运行机制不同，投资人的经营管理权不同

18、”拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中__原则的内容。A．公开B．公平C．公D．诚实信用

19、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．(2005年试题)A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同

20、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付。A：业主B：承租人C：物业服务企业D：业主、承租人和物业服务企业共同E：借款合同

21、瑕疵请求权是指__。A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

22、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格__。A．卖方和买方掌握必要的市场信息B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D．卖方和买方追求各自利益的最大化E．卖方和买方急于完成交易

23、房地产开发项目的主要不确定性因素有。A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E：运营费用

24、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

25、下列说法不正确的是__。A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%下载本文