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土地清算鉴证业务工作底稿
2025-10-04 22:07:00 责编:小OO
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《土地清算鉴证业务工作底稿》（范本）（共40张）

委托单位名称： 委托单位联系电话：

索引号项目名称页号索引号项目名称页号
项目基本情况类建筑安装工程费鉴证表
会计和税收调查表基础设施费鉴证表
项目基本情况鉴证表公共配套设施费鉴证表
普通住宅判定表开发间接费用鉴证表
与收入相关的面积明细鉴证表四项成本测算鉴证表
公共配套设施面积情况鉴证表支付的计入转让收入代收费用鉴证表
成本核算对象（清算单位）鉴证表利息支出鉴证表
转让行为鉴证表房地产开发费用鉴证表
关联方交易调查明细表与转让房地产有关的税金鉴证表
关联方关系调查明细表其他扣除项目鉴证表
收入类扣除项目汇总鉴证表
房地产转让收入鉴证表成片受让土地分期开发项目共同成本鉴证表
房地产转让收入明细鉴证表（普通住宅）税款计算类
房地产转让收入明细鉴证表（其他商品房）土地缴款情况鉴证表
房地产转让收入明细鉴证表（其他项目）增值额及增值率鉴证表
商品房出租及其他自用鉴证表土地款计算表
未计入房价单独收取的（或计入转让收入）代收费用鉴证表其他事项
清算项目分摊比例应当披露的其他事项鉴证表
本次清算项目清算成本分摊比例鉴证表（普通住宅和其他商品房）审核结果类
本次清算项目清算成本分摊比例鉴证表（其他项目）土地清算税款审核主表
扣除类土地清算税款审核明细表一：普通住宅
取得土地使用权所支付的金额鉴证表土地清算税款审核明细表二：其他商品房
土地征用及拆迁补偿费鉴证表土地清算税款审核明细表三：其他项目
前期工程费鉴证表
一、项目基本情况类（共9张）

会计和税收调查表

索引号：

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
序号项目执行
1执行何种会计规定新企业会计准则
2各税种适用税率营业税5%，城建税7%，教育费附加3%
3具体会计
(1)记帐本位币人民币
(2)坏账核算方法备抵法
(3)成本结转方法 完工百分比法
(4)低值易耗品摊销方法一次摊销
(5)固定资产折旧方法直线法残值率3%,5%
(6)无形资产摊销方法受益期限
(7)长期待摊费用受益期限
4其他调整（房地产企业专用）
（1）土地清算条件
（2）开发产品完工的标准
（3）成本费用分配的标准
（4）开发产品销售收入额确认的标准
（5）开发产品视同销售确认收入的标准
（6）与土地清算项目相关的主要税收
（7）是否能够分核算普通住宅和非普通住宅不能单独核算
（8）是否属于成片开发，分块销售的项目
（9）是否属于分期开发，分期销售的项目
（10）其     他
一、审核报告说明事项：
二、工作底稿补充说明事项：
项目基本情况鉴证表

索引号：      

  面积单位：平方米

被审核单位名称：编制人日 期
复核人日 期
(一)项目概况
项目名称项目地址
开发项目类型占地面积
项目建筑结构情况项目装饰装修情况
项目《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《销售许可证》备     注
批准文号
未取得原因
(二)项目建设规模
项目类型总建筑面积（含人防）或总面积（土地使用权面积或在建工程建筑面积）拆迁户回迁面积出租的不征税面积自用的不征税面积总可售面积公共配套设施面积其他不可售面积
普通住宅
其他商品房
其他项目
合计
(三)项目销售情况
项目类型实际开始

销售日期

截止清算基准日已售面积截止清算基准日未售面积已售面积占可售面积比例已售面积占总建筑面积比例本次清算截止基准日期备   注
普通住宅
其他商品房
其他项目
合计
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
注：本表（二）项目建设规模与（三）项目销售情况请按下列要求填列，否则会造成审核结果不正确：

1、普通住宅与其他商品房分别核算的，请分明细填列普通住宅与其他商品房对应的行次；

2、普通住宅与其他商品房未分别核算的，请填其他商品房对应的行次，本表普通住宅对应的的行次不要填列；

3、如果有整体转让其他项目的情况发生，应该作为项目进行清算。本表普通标准住宅与其他商品房对应的行次不要填列，直接填列其他开发项目对应的行次。

普通住宅判定表

索引号：   

被审核单位名称：编制人日 期
复核人日 期
项目规划容积率单套建筑面积标准项目土地级别以每平方米平均交易价格的判定标准以每套销售价格的判定标准
该级别土地上普通住宅平均交易价格该级别土地上普通住宅平均交易价格上限该级别土地上普通住宅每套销售价格该级别土地上普通住宅每套销售价格上限
行次楼号共有住房（套）总建筑面积（不含人防）户均建筑面积总售价已售面积平均单价已售套数每套平均售价是否为普通住宅
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
普通标准住宅合计****
非普通标准住宅合计****
总     计****
审核项目说明：
注：本表请按下列要求填写，否则会造成审核数据错误：

1、本表在普通标准住宅和其他商品房能够分别核算时填写，未进行分别核算的不需要填写此表；

2、根据各地普通标准住宅的判断标准，选择【每平方米平均交易价格】与【每套销售价格】两个标准之一进行判断，本表中不可以同时选择两个标准；

3、本表填写完成后请点击右软件右上角取数按钮，以保证审核数据准确。

与收入相关的面积明细鉴证表

索引号：      

面积单位：平方米

项   目行次普通住宅其他商品房商  铺车  库办公楼会  所学校等公共配套设施其  他合  计
123456789=1+2+3+4+5+6+7+8
使用土地面积1
总建筑面积2
可售建筑面积3
已售建筑面积4
未售建筑面积5
自用建筑面积6
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
公共配套设施面积情况鉴证表

索引号：      

面积单位：平方米

被审核单位名称：编制人日 期
复核人日 期
类别项目面积使用土地面积总建筑面积可售建筑面积已售建筑面积未售建筑面积自用建筑面积不可售面积
项目行次1234567
居民服务公共配套设施1
2
3
4
5
6
7
8
9
小计10
不能有偿转让的非营业性公共配套设施11
12
13
14
15
16
17
18
19
小计20
营业性配套设施项目21
22
23
24
25
26
27
28
29
小计30
合  计31
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
成本核算对象（清算单位）鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日 期
复核人日 期
审核事项审核事项说明
清算项目名称是否能够分别核算普通住宅和非普通住宅  
普通标准住宅建筑面积（平方米）其他商品房建筑面积（平方米）
普通住宅和非普通住宅核算情况说明 
土地开发性质的共同成本分摊本次清算项目的占地面积全部开发项目的总占地面积
房屋建安性质的共同成本分摊本次清算项目商品房的建筑面积全部商品房的总建筑面积
分期开发共同成本分摊计算说明经审核，本次清算项目的成本核算对象（清算单位）是工程。分期开发共同成本具体分摊计算方法如下：

1. 对于土地开发性质的共同成本，按下列公式分摊：

分期开发共同成本分摊至本次清算项目金额＝（本次清算项目的占地面积÷全部开发项目的总占地面积）×全部扣除项目共同成本的金额

2.对于房屋建安性质的共同成本，按下列公式分摊：

分期开发共同成本分摊至本次清算项目金额＝（本次清算项目商品房的建筑面积÷全部商品房的总建筑面积）×全部扣除项目共同成本的金额

一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
转让行为鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日  期
复核人日  期
审核事项发生情况
转让行为是否发生
转让的是否是国有土地使用权
转让是否取得增值收入
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
关联方交易调查明细表

关联方名称交易内容本期交易额价格及定价非关联交易价格市场价格结算方式期末未结算金额未结算金额的担保坏账准备提取
关联方关系调查明细表

1．被审核单位的母公司

母公司名称注册地经济性质注册资本在被审核单位的持股比例或表决权比例
2．被审核单位的子公司

子公司名称注册地经济性质注册资本被审核单位合计持股比例被审核单位合计享有的表决权比例
3．被审核单位的合营企业

被投资单位名称注册地经济性质注册资本本企业持股比例本企业在被投资单位表决权比例期末资产总额期末资产总额本期营业收入总额本期净利润
二、收入类（共6张）

房地产转让收入鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
项目销售面积普通住房其他商品房其他项目合计
转让收入形式货币形式取得的收入
非货币性收入
视同销售收入
合  计
转让收入类别销售货币金额*
换取非货币性资产作价金额*
分配股东作价金额*
分配投资人作价金额*
用于职工福利作价金额*
用于职工奖励作价金额*
用于赞助作价金额*
对外投资金额*
抵偿债务金额*
取得其他收益金额*
合    计*
其中：计入房价的代收费用金额*
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
房地产转让收入明细鉴证表（普通住宅）

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日  期
复核人日  期
项目普通住宅备注
销售面积未审金额审核调整额审核确认额
转让收入形式货币形式取得的收入
非货币性收入
视同销售收入
合计
转让收入类别销售货币金额*
换取非货币性资产作价金额*
分配股东作价金额*
分配投资人作价金额*
用于职工福利作价金额*
用于职工奖励作价金额*
用于赞助作价金额*
对外投资金额*
抵偿债务金额*
取得其他收益金额*
合计*
其中：计入房价的代收费用金额*
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
房地产转让收入明细鉴证表（其他商品房）

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日  期
复核人日  期
项目其他商品房备注
销售面积未审金额审核调整额审核确认额
转让收入形式货币形式取得的收入
非货币性收入
视同销售收入
合计
转让收入类别销售货币金额*
换取非货币性资产作价金额*
分配股东作价金额*
分配投资人作价金额*
用于职工福利作价金额*
用于职工奖励作价金额*
用于赞助作价金额*
对外投资金额*
抵偿债务金额*
取得其他收益金额*
合    计*
其中：计入房价的代收费用金额*
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
房地产转让收入明细鉴证表（其他项目）

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日  期
复核人日  期
项目其他商品房备注
销售面积未审金额审核调整额审核确认额
转让收入形式货币形式取得的收入
非货币性收入
视同销售收入
合计
转让收入类别销售货币金额*
换取非货币性资产作价金额*
分配股东作价金额*
分配投资人作价金额*
用于职工福利作价金额*
用于职工奖励作价金额*
用于赞助作价金额*
对外投资金额*
抵偿债务金额*
取得其他收益金额*
合    计*
其中：计入房价的代收费用金额*
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
商品房出租及其他自用鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日  期
复核人日  期
序号商品房出租其他自用不征税面积
出租楼号出租房号出租面积出租收入额其他自用楼号其他自用房号其他自用面积
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
合计****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
未计入房价单独收取的（或计入转让收入）代收费用鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
序号项目未审金额审核调整额审核确认额备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
合  计*
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
三、清算项目分摊比例（共2张）

本次清算项目清算成本分摊比例鉴证表（普通住宅和其他商品房）

索引号：      

面积单位：平方米

被审核单位名称：编制人日  期
复核人日  期
本次清算项目总成本分摊方法可售面积比例分摊
行次项        目审核确认数备注
1一、总建筑面积
2（一）总可售面积
31.普通住宅总可售面积
4（1）已售面积
5（2）未售面积
6    其中：已自用面积和出租面积合计
7                自用
8                出租
92.其他商品房总可售面积
10（1）已售面积
11（2）未售（用）面积
12      其中：已自用面积和出租面积合计
13                自用
14                出租
15（二）不可售面积
16其中：允许扣除的公共配套设施面积
17      其他面积
18二、总成本分摊比例*
19（一）普通住宅成本分摊比例
20（二）其他商品房成本分摊比例
21三、清算成本分摊比例
22（一）普通住宅清算成本分摊比例
23（二）其他商品房清算成本分摊比例
24四、本期清算面积
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
注：本次清算项目总成本分摊方法，选择可售面积比例分摊和其他方法分摊，都需要将分摊比例自行填入表中。
本次清算项目清算成本分摊比例鉴证表（其他项目）

索引号：      

面积单位：平方米

被审核单位名称：编制人日  期
复核人日  期
行次项        目审核确认数备注
1一、总建筑面积（总占地面积）
2（一）总可售面积
1.已售面积
2.未售面积
15（二）不可售面积
16其中：允许扣除的公共配套设施面积
17      其他面积
21二、清算成本分摊比例
24三、本期清算面积
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
四、扣除类（共15张）

取得土地使用权所支付的金额鉴证表

索引号：   

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
已售总面积

（平方米）

普通住房已售面积（平方米）其他商品房已售面积（平方米）
项目名称未审核金额审核调整额有效凭证金额 （审核确认额）总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
支付的土地出让金
支付地价款金额
交纳的有关税费
其中：契税等
合计****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
土地征用及拆迁补偿费鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
已售总面积（平方米）普通住房已售面积（平方米）其他商品房已售面积

（平方米）

项目名称未审核金额审核调整额有效凭证金额  （审核确认额）总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目其他项目普通住宅其他商品房其他项目其他项目
土地征用费用
耕地占用税
劳动力安置费
安置动迁用房支出
拆迁补偿款
其他费用
其中：
合计****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
前期工程费鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
已售总面积（平方米）普通住房已售面积（平方米）其他商品房已售面积（平方米）
项目名称未审核金额审核调整额有效凭证金额

（审核确认额）

总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目其他项目普通住宅其他商品房其他项目其他项目
规划费用
设计费用
项目可行性研究费用
水文费用
地质费用
勘探费用
测绘费用
七通一平支出
前期工程费用其他
其中：咨询、审图、担保费等
合     计****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
建筑安装工程费鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
已售总面积                         普通通住房已售面积其他商品房已售面积
项目名称未审核金额审核调整额有效凭证金额  （审核确认额）总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
建筑工程费用
安装工程费用
支付给承包方费用
其他建筑安装工程费用
其中：
合     计****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
基础设施费鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
已售总面积（平方米）普通住房已售面积（平方米）其他商品房已售面积（平方米）
项目名称未审核金额审核调整额有效凭证金额 （审核确认额）总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
开发小区内道路
供水工程支出
供电工程支出
供气工程支出
排污工程支出
排洪工程支出
通讯工程支出
照明工程支出
环卫工程支出
绿化费用
其他设施工程发生的支出
其中：工程款等
合       计****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
公共配套设施费鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
已售总面积（平方米）普通住房已售面积（平方米）其他商品房已售面积（平方米）
项目名称未审核金额审核调整额 有效凭证金额  （审核确认额）总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
物业管理用房费用
变电站费用
热力站费用
水厂费用
居委会用房费用
派出所用房费用
幼儿园用房费用
学校用房费用
托儿所用房费用
公共厕所费用
自行车棚用房费用
邮电通讯用房费用
其他非营业性公共设施费用
其中：会所等
合       计****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
开发间接费用鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
已售总面积（平方米）普通住房已售面积（平方米）其他商品房已售面积（平方米）
项目名称未审核金额审核调整额有效凭证金额（审核确认额）总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
管理人员工资
职工福利费
折旧费
修理费
办公费
水电费
劳动保护费
周转房摊销费
其他发生的间接费用
其中：差旅费、工会经费、财产保险费等
合        计****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
四项成本测算鉴证表 

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
序号项目有效凭证金额（审核确认额）本次允许扣除金额本次未扣除金额备注
1房地产开发成本前期工程费
建筑安装工程费
基础设施费
开发间接费
合    计
2四项成本测算（“四项成本”包括：前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费）“四项成本”总额**
清算建筑面积**
“四项成本”测算结果(实际单位面积建安造价金额)**
单位面积建安造价允许扣除金额标准**
实际“四项成本”与允许扣除金额差异**
3税务机关核定四项成本扣除额**
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
支付的计入转让收入代收费用鉴证表

索引号：   

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
序号项目未审金额审核调整额审核确认额备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
合  计*
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
利息支出鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：工业制度编制人日期
复核人日期
行次金融机构名称借款时间借款金额借款期限（月）实际借款月利率银行同期月利率未审核金额审核调整额允许扣除金额备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
合      计*****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
注：如果财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，请填写本表，否则不要填写本表。
房地产开发费用鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日 期
复核人日 期
已售总面积（平方米）普通住宅已售面积（平方米）其他商品房已售面积（平方米）
一、能够按转让房地产项目计算分摊并提供金额机构证明的利息支出
项目取得土地使用权所支付金额与开发成本之和扣除比例允许扣除金额总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
利息支出**
其他房地产开发费用5.00%
房地产开发费用合计*****
二、不能够按转让房地产项目计算分摊并提供金额机构证明的利息支出
项目取得土地使用权所支付金额与开发成本之和扣除比例允许扣除金额总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
房地产开发费用10.00%
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
与转让房地产有关的税金鉴证表

索引号：

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
转让商品房收入总额转让普通住宅收入总额转让其他商品房收入总额备注
序号项目转让商品房应缴税金转让商品房已缴税金普通商品房其他商品房其他项目
未审核金额审核调整额审核确认额分摊比例审核确认额分摊比例审核确认额分摊比例审核确认额
1营业税
2城市维护建设税
3教育费附加
4
5
6
7
8
9
合      计****
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
其他扣除项目鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日  期
复核人日  期
已售总面积

（平方米）

普通住宅已售面积（平方米）其他商品房已售面积（平方米）取得土地使用权后，是否开发即转让是或否
(一)加计扣除项目计算
项目有效凭证金额   （审核确认额）总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
取得土地使用权所支付金额
房地产开发成本
其中：代收费用
加计20%扣除的基数
财政部规定的加计20％扣除数
(二)财政部规定的其他扣除项目计算
项目有效凭证金额（审核确认额）总成本分摊比例审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
1
2
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
扣除项目汇总鉴证表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
已售总面积（平方米）普通住宅已售面积（平方米）其他商品房已售面积（平方米）
转让商品房收入总额转让普通商品房收入总额转让其他商品房收入总额
项目未审金额审核调整额审核确认额清算成本分摊比例本次扣除金额本次未扣除金额备注
普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目普通住宅其他商品房其他项目
1、取得土地使用权所支付的金额
2、房地产开发成本
其中土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
建筑安装工程费
基础设施费
公共配套设施费
开发间接费
按四项成本核定数扣除
3、房地产开发费用
其中利息支出
其他房地产开发费用*
4、与转让房地产有关的税金***
其中营业税***
城市维护建设税***
教育费附加***
5、财政部规定的加计20％扣除数*
6、财政部规定的其他扣除项目金额*
合计***
项目单位建筑面积成本费用*******
审核项目说明：
成片受让土地分期开发项目共同成本鉴证表

委托单位名称:编制人日 期
复核人日 期
清算项目名称：
（一）开发项目建设规模
项  目占地面积建筑面积******备   注
第一期
第二期
第三期
……
合计
（二）开发项目共同成本发生及其他各期分摊
开发项目所属期一期\\二期\\三期\\四期……
项目分摊方法一期分摊比例二期分摊比例三期分摊比例四期分摊比例五期分摊比例
取得土地使用权所支付金额
前期工程费
基础设施费
公共配套设施费
合计
（三）开发项目共同成本发生及本期分摊
项目分摊方法本期分摊比例总支出金额本期分摊金额其他各期可分摊金额备注
取得土地使用权所支付金额
前期工程费
基础设施费
公共配套设施费
合计
分摊方法包括：占地面积、建筑面积、其他方法分摊

五、税款计算类（共3张）

土地缴款情况鉴证表

索引号：  

    金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
税款入库日期行 次缴款书号码金额备      注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
合计***
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
增值额及增值率鉴证表

索引号：  

金额单位：元

委托单位名称：编制人日  期
复核人日  期
行次项目名称普通住宅其他商品房其他项目合计
1收入总额
2扣除项目总额
3增值额
4增值率（增值额与扣除项目金额之比）*
5适用税率（%）*
6速算扣除系数（%）*
7应缴土地税款
8免缴土地税款
9已缴土地税款
10项目清算应补(退)税款
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
土地款计算表

索引号：  

金额单位：元

被审核单位名称：编制人日  期
复核人日  期
行次项   目普通住房其他商品房合计
1应缴土地税款
2免缴土地税款
3已缴土地税款
4项目清算应补(退)税款
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
六、其他事项（共1张）

应当披露的其他事项鉴证表

索引号：  

    金额单位：元

被审核单位名称：编制人日期
复核人日期
序号项目应当披露的其他审核事项
1纳税义务人确认
2清算条件的确认
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
一、审核项目说明：
二、审核工作记录：
七、审核结果类（共4张）

土地清算税款审核主表

索引号：  

金额单位：元

纳税人名称计算机代码
项目名称项目地址
项目行  次审核确认额
一、转让房地产收入总额 1
其中货币收入2
实物收入及其他收入3
二、扣除项目金额合计4
1.取得土地使用权所支付的金额5
2.房地产开发成本6
其中土地征用及拆迁补偿费7
前期工程费8
建筑安装工程费9
基础设施费10
公共配套设施费11
开发间接费用12
按核定标准扣除的四项成本数13
3、房地产开发费用14
其中利息支出15
其他房地产开发费用16
4、与转让房地产有关的税金17
其中营业税18
城市维护建设税19
教育费附加20
5、财政部规定的其他扣除项目21
三、增值额22
四、增值额与扣除项目金额之比（%）23*
五、适用税率（%）24*
六、速算扣除系数（%）25*
七、应缴土地税款26
八、免缴土地税款27
九、已缴土地税款28
十、项目清算应补（退）土地税额29
十一、项目单位建筑面积成本费用30
土地清算税款审核明细表一：普通住宅

索引号：  

金额单位：元

纳税人名称计算机代码
项目名称项目地址
项目行  次审核确认额
一、转让房地产收入总额 1
二、扣除项目金额合计2
1.取得土地使用权所支付的金额3
2.房地产开发成本4
其中土地征用及拆迁补偿费5
前期工程费6
建筑安装工程费7
基础设施费8
公共配套设施费9
开发间接费用10
按核定标准扣除的四项成本数11
3、房地产开发费用12
其中利息支出13
其他房地产开发费用14
4、与转让房地产有关的税金15
其中营业税16
城市维护建设税17
教育费附加18
5、财政部规定的加计20%扣除数19
三、增值额20
四、增值额与扣除项目金额之比（%）21
五、适用税率（%）22
六、速算扣除系数（%）23
七、应缴土地税款24
八、免缴土地税款25
九、已缴土地税款26
十、项目清算应补（退）土地税额27
土地清算税款审核明细表二：其他商品房

索引号： 

金额单位：元

纳税人名称计算机代码
项目名称项目地址
项目行  次审核确认额
一、转让房地产收入总额 1
二、扣除项目金额合计2
1.取得土地使用权所支付的金额3
2.房地产开发成本4
其中土地征用及拆迁补偿费5
前期工程费6
建筑安装工程费7
基础设施费8
公共配套设施费9
开发间接费用10
按核定标准扣除的四项成本数11
3、房地产开发费用12
其中利息支出13
其他房地产开发费用14
4、与转让房地产有关的税金15
其中营业税16
城市维护建设税17
教育费附加18
5、财政部规定的加计20%扣除数19
三、增值额20
四、增值额与扣除项目金额之比（%）21
五、适用税率（%）22
六、速算扣除系数（%）23
七、应缴土地税款24
八、免缴土地税款25
九、已缴土地税款26
十、项目清算应补（退）土地税额27
土地清算税款审核明细表三：其他项目

索引号： 

金额单位：元

纳税人名称计算机代码
项目名称项目地址
项目行  次审核确认额
一、转让房地产收入总额 1
二、扣除项目金额合计2
1.取得土地使用权所支付的金额3
2.房地产开发成本4
其中土地征用及拆迁补偿费5
前期工程费6
建筑安装工程费7
基础设施费8
公共配套设施费9
开发间接费用10
按核定标准扣除的四项成本数11
3、房地产开发费用12
其中利息支出13
其他房地产开发费用14
4、与转让房地产有关的税金15
其中营业税16
城市维护建设税17
教育费附加18
5、财政部规定的加计20%扣除数19
三、增值额20
四、增值额与扣除项目金额之比（%）21
五、适用税率（%）22
六、速算扣除系数（%）23
七、应缴土地税款24
八、免缴土地税款25
九、已缴土地税款26
十、项目清算应补（退）土地税额27

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