本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章

2、某居民楼总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为1 000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格

3、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格

4、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。A．D1和D2B．D2和D3C．D3和D4D．D1和D4

5、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。A．使用计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划

6、住房公积金属于所有。A：缴存住房公积金的单位及个人B：缴存住房公积金的单位C：缴存住房公积金的职工D：住房公积金管理机构E：执行层的组织协调

7、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同

8、下列费用中，不属于土地费用的是__。A．土地使用权出让金B．城市建设配套费C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费

9、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A．50B．60C．70D．80

10、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为__万元。A．102B．52C．54D．103

11、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率

12、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。A．2938B．2982C．3329D．3379

13、__用以表现公司股份的形式才是股票。A．无限责任公司B．股份有限公司C．有限责任公司D．两合公司

14、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章

15、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。A：出租价格B：抵押价格C：成交价格D：评估价格E：执行层的组织协调

16、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是__。A．合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款B．合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款C．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行D．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

17、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100—300B：100～500C：300—800D：300—1000E：执行层的组织协调

18、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__主管部门备案。A．规划B．土地C．房地产开发D．建设

19、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。A．14%B．10%C．33%D．15%

20、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。A．6.00B．7.05C．7.59D．13.59

21、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。A：二者往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务E：房地产估价机构必须加盖公章

22、半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后__内对外提供。A．15天B．30天C．60天D．4个月

23、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格

24、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。A．15B．30C．60D．90

25、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照最新，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调

2、房地产的最高最佳使用状态应该包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：最佳收益

3、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是。A：建筑立面图B：建筑剖面图C：建筑详图D：建筑平面图E：执行层的组织协调

4、下列房地产中，不得拍卖的是。A：共有房地产B：集体土地上的厂房C：尚在诉讼中权属有争议的房地产D：划拨用地上的住宅E：执行层的组织协调

5、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括__。A．分散风险职能B．融通资金职能C．组织经济补偿职能D．防灾防损职能E．分配职能

6、2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。这时土地出让者__。A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收200万元以下的土地闲置费C．可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

7、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__。A．信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B．信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C．受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D．信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定

8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量

9、从事房地产经纪活动的基本条件是__。A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

10、房地产权属登记的地域范围是__。A．城市建成区内的所有房地产B．城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C．城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D．城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产

11、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是。A：32．00％B：34．67％C：49．78％D：52．44％E：借款合同

12、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为__万元。A．60B．80C．100D．110

13、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。(2009年试题)A：价格结构B：总量结构C：档次结构D：投资结构E：租买结构

14、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来__。A．利润B．毛收入C．价值D．净收益

15、2009年5月，A县人民委托委托具有B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为元。A：3000B：5000C：6250D：8000E：执行层的组织协调

16、A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2006年10月动工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未动工。截至2009年12月31 日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有。A：必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准B：必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订建设用地使用权出让合同C：转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D：相应调整土地使用权出让金E：销售净利率

17、__是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。A．国家强制性B．主体的特定性C．目的的利他性D．标的的非自有性

18、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。A：继续作为城市基础设施用地B：继续作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

19、以下关于合法原则的说法欠妥的是__。A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、或者合同等允许的处分方式为依据。D．在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格。

20、通风施工图纸可分为。A：立面图B：平面图C：剖面图D：系统图E：详图

21、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是。A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D：估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见E：执行层的组织协调

22、以下对房地产赠与的理解正确的是。A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B：属于双务行为C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D：属于单务行为E：其受让人不需承担任何义务

23、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。A．上市B．增发新股C．发行企业债券D．住房抵押贷款E．信用贷款

24、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算等评价指标。A：投资利润率B：资本金利润率C：资本金净利润率D：财务净现值E：借款偿还期

25、国际上物业管理行业的专业资格，是。A：注册物业管理员B：注册物业管理经理C：注册物业管理师D：高级物业管理师E：借款合同下载本文