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为了确保屋面工程的质量，防止雨水渗入、隔热御寒，满足房屋使用要求。因此，现针对住宅楼的施工特点和屋面工程做法确定质量通病并制定防冶措施。

质量通病为屋面积水、渗漏、防水层空鼓和收头达不到规范要求。

1、 屋面工程所用的各种材料、制品、配件应符合设计要求和现行国家标准的规定。使用前应有质量证明的文件并进行复验，确认达到标准后再施工。

2、 屋面工程施工前，应对结构层及各种予埋件、穿过屋面的各种管道等按设计要求及规范规定认真进行检查。屋面保温层、找平层的铺、抹应从出水口位置拉放射线找坡，找坡层应冲筋、上杠、压光、表面无掉皮无起砂、坡度正确、表面平整无积水，并按规范要求（间距不大于6m）留设伸缩缝，一般缝宽为20m。天沟坡向出水口，其纵向坡度不宜小于5‰，屋面泛水高度不小于250mm。找平层施工后应进行养护并进行淋水试验，以验证有无积水现象。

3、 塑料油膏防水层应铺贴在表面干燥的基层上。穿过屋面的管子根部应附加一布二油连同二布三油进行严密包裹，外设圆锥形混凝土保护墩，出屋面通气道。女儿墙、出屋面管道等外油膏应竖向铺贴高度250mm以上。

4、 防水层收头敞开及刷油厚度不够不均匀是造成屋面渗漏的严重隐患，防水层收头应用油膏严密封嵌，防水层的每层刷油不小于1.2mm，收头均压入女儿墙凹槽并用塑料油膏嵌封好。

5、 屋面防水层施工时，应先做屋面排水比较集中的部位（屋面与水落口交接处、檐口、檐沟、天沟等），并应由低向高施工。玻璃丝布搭接长度符合规范要求。

6、 对屋面部分的抹灰，女儿墙压顶应线条平直，边角整齐、压光、外高内低，凸出墙面的各种线条抹成鹰嘴，有避雷网的女儿墙抹灰要预防网架根部空鼓。

7、 水落管、天沟、泛水采用镀锌铁皮时，厚度宜为0.45—0.75mm，并应刷专用底漆。水落管安装前应先弹线，卡子固定可用钻孔埋设或膨胀螺栓固定，严禁用木楔子直接钉入墙缝。卡子用扁铁制作，在水落管搭接处必须设卡子，距墙高压20mm，正、侧竖向顺直。

门窗工程质量通病防治措施

根据工程实际情况，确定质量通病为安装位置、开向不正，开关不严密，制作安装达不到标准。

防冶措施：

1、 木门窗制作要按设计选用的标准图施工，并认真选料，不论何种原因均不得任意减少用料断面尺寸。

2、 各类门窗进场应及时索要产品合格证，严格检查产品规格、型号、质量是否符合设计要求，发现问题及时处理，劣质产品严禁使用。

3、 门窗安装前应有技术交底，切实做到门窗安装位置准确，整齐一致，上、下垂直，口、扇平整。

4、 各类门窗在运输、保管过程中，要按规定要求装卸堆放，施工中认真做好成品保护。铝合金门窗装饰工程在完成前不得破损保护膜。门窗不得受污染，保持洁净。

5、 用于制做门窗的材料，制作前必须做烘干处理，含水率应不大于12%。要合理选择，对材质缺陷（活节、缺角、大于5mm直径的孔洞）必须用同材质的木料加胶修补。

6、 木门窗制品出厂前必须净面刨光，刷冷底子油一层，与墙体接触部位做好防腐处理。

7、 木门窗框周边与墙体之间缝隙要用砂浆或麻刀砂灰抹压严密平整，不得漏堵或乱塞水泥纸袋等杂物。要做为一道工序，检查无误后方可抹灰。

8、 固定门窗的木砖要按规定设置，门窗安装必须牢固，五金齐全，位置统一。合页安装不得单面剔槽，木罗丝要拧紧，不得直接钉入。安装压砂条必须净光毛刺。

9、 铝合金门窗安装要牢固，锚件数量、位置、埋设、连接方法，防腐处理必须符合设计要求。铝合金门窗开关必须灵活，关闭严密，间隙均匀。

10、 铝合金门窗框与墙体之间缝隙应采用矿棉或玻璃棉毡条填塞，严禁使用水泥砂浆作填塞材料。缝隙填嵌要饱满密实，并用密封膏封闭，表面平整、光滑、无裂缝。玻璃周边橡胶及框扇各部分封闭均应符合设计要求。

装饰工程质量通病防治措施

装饰工程在房屋建筑中占有很重要的地位，它直接影响到单位工程的观感效果。现根据住宅楼的施工特点，确定质量通病并制订以下防冶措施。

质量通病为装饰面层（内外抹灰）空鼓、裂缝、表面平整、阴阳角不方正、不顺直，涂料变色、脱落。

1、 装饰工程施工前必须对主体工程进行认真验收，处理好遗留问题：

1）、校核修正好门窗洞口和立口的尺寸、标高和垂直度，并最后固定，确保外墙门窗横竖一条线，内墙门窗上标高一致，门窗与洞口的留置保持装饰留置不吃口，固定门窗的钉帽要砸扁卧入，不得外露。

2）、对外墙面局部凹凸部位进行剔凿或用水泥砂浆分层找平，梁板支撑面的缝隙要用水泥砂浆捻实。楼梯踏步高、宽尺寸超差过大应用细石砼调整。

3）、脚手眼不得用干砖填塞，墙壁上的箱、盘、合、予

埋件、予留洞要经专业人员核对，不得留回头活。

2、 外墙装饰凡突出出墙面60mm以内者（如窗套、压顶、腰线等上面应做流水坡度，下面必须做滴水线（鹰嘴）；凡突出墙面宽度60mm以上者（雨逢、挑檐、遮阳板等）上面应做流水坡度，下面必须做滴水槽；窗楣部位必须做滴水槽。滴水槽必须下木条成型，滴水槽两端应留30mm作断水处理。

3、 室外窗台必须做到内高外低、内平外坡不集水。外坡抹成不应小于5%

流水坡度。内外窗台不得吃口。

4、 不同做法不同色调的外装工程，交界处应清晰，防止交叉污染，上料口处应无明显接痕。

5、 外墙分格应横平竖直、宽度适度、左右交圈，缝内楞角整齐、三面光滑、深浅一致，宜采用深色调以增强观感效果。施工缝应留在分格条中，不得留在大面上，以防接槎不平和裂纹。

6、 内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，宜用1：2水泥砂浆抹出护角，

护角高度不应小于2m。

7、 室内抹灰应先抹水泥砂浆后抹白灰砂浆。

8、 为了解决内窗台水泥砂浆抹面的空、裂通病，应采用预制窗台板或现浇窗台板。

9、 对零星抹灰的质量要严格要求：如阳台扶手等要做到表面光滑、平整方正，不空不裂；墩布池等小型构件，应尽可能采用灵巧适用的预制砼，内墙水泥抹面严禁刷水泥浆，潮湿部位不得刷水性涂料，堵孔、补缺不得一次成活，要精心操作，不得留接茬痕迹，亦在喷、刷浆前完成。

10、 管子背面和壁柜内抹灰，无论是先抹还是后抹，都应做到光滑平顺。

11、 抹灰工程应采取以下措施防止爆灰、空鼓、裂缝。

1）、石灰膏淋制用不大于3m筛孔过滤，灰膏熟化时间不少于15天，采用生石灰应提前7天熟化成灰膏，不得直接拌合使用。

2）、砼墙面和顶棚抹灰前应先在基层满刮TG胶浆（水泥：TG胶=1：0.2）一遍再抹找平层，要求随刮浆随抹灰。

3）、抹灰前基层应清除污垢、粉尘、浇水湿润，砖墙应润湿至砖面内8—10mm。

4）、水泥砂浆和混合砂浆抹灰后，视气温情况应洒水养护，防止过快失水收缩裂缝。

5）、内外墙体抹灰完成后，刷涂料前，应逐项检查空鼓、裂缝情况。检查重点是内、外窗台，门窗洞口侧面、踢脚线，发现后认真处理。

12、 室内护角应做成明露的水泥砂浆护角，大面斜接宽度不应小于50mm。120墙门窗立口应当与一侧的抹灰面齐平，并加盖贴脸，另一侧做水泥砂浆护角。

13、基层抹灰必须做到平整、垂直、阴阳角方正，并做到分层施工，严禁一次成活。

13、 外墙涂料应选用无机耐水涂料，同一单位工程购货应一次进够，以免颜色不均，外墙涂料

涂刷前，基层必须干燥，刮腻子，经检查无抹痕和表面平整后才能涂刷。外墙涂料宜从上往下，依次到底，以保持色泽一致。竖向留槎应设在分格条处，横向留槎应在水落管背后或阴角处。通过分格缝时，应及时将分格缝内涂料清理干净，保持缝槽平整光滑，楞角清晰。

14、刷浆工程自行配制浆必须掺粘结剂，稠度适中，并过箩后使用，配比要以浆膜不脱落、不掉粉为准。

楼地面工程质量通病防治措施

根据住宅楼的施工特点楼地面实际工程做法确定质量通病并制订以下防冶措施。

质量通病为：楼、地面不平、楼梯踏步宽度、高度不一，地面渗漏，倒泛水等现象。

防治措施：

1、 在做地面基层时，应先须将地基土分层夯实，并按设计做好3：7灰土垫层，然后再做基层砼。

2、 楼地面基层要清理干净，做为一道工序认真操作，不得留有灰尘、杂物、积水等等，以确保上下层结合粘接牢固。

3、 水泥砂浆及细石混凝土楼地面宜采用425#以上普通硅酸盐水泥，砂子用中、粗砂，含泥量在3%以下，石子粒径5-10mm。

4、 地面暖气沟和沟盖板上必须有砼垫层，沟边回填土必须认真夯实，如地沟宽度较大时，做地面垫层砼时可采取适当的防裂措施（加玻璃条或台阶钢筋网片）。大面积整体地面或台阶施工时应在垫层、面层同部位留设施工缝或在施工后达到一定强度时用无齿锯切割伸缩缝。

5、 基层完成后必须做闭水试验，确保无渗漏、无积水现象后再进行面层施工。

6、 穿过楼地面各种予留管道孔洞的堵灌，要派专人做为一道工序认真操作。

7、 水泥砂浆楼地面的踢脚线宜用分两层抹成。先抹1：3水泥砂浆底灰，刮平、搓平扫毛养护，后做1：2水泥砂浆面层，拉通线、贴靠尺。用铁抹子抹平压光。阴阳角、踢脚板上口用小角抹子溜直压光，达到上口平直，高度一致，出墙厚度5—8mm。

8、 细石砼应随打随抹光，细石砼的强度、配合比应按设计要求或按规范进行施工，坍落度不大于30mm，并应按规定要求每500m2留制一组试块。在

细石混凝土振捣密实刮平后，表面均匀地撒一层干水泥砂（水泥：砂——1：1），再进行三次抹平压光。

9、 做楼地面时，应先检查砼板面平整度。对板面凹凸不平处用细石混凝土或者1：3水泥砂浆找平，以保证水泥砂浆面层厚度均匀一致，以免影响质量。

10、各种楼面的敷设电线管道，应牢固地敷设在垫层内，管线上面至少应有20mm厚细石砼保护层，如不足应采取加钢筋网防裂措施。

11、厨房、卫生间等地面泛水坡度应做到排水流畅，地漏应低于该处地面5－10mm，做成盘子形，且

放射线留坡，严禁地漏处挖坑排水。穿过地面的其它管道（设有套管）及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁，先铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用Ｃ20细石混凝土将管道及地漏四周修补好，待修补硬化后，进行水、蓄水试验，试验时间不少于24小时，不渗不漏再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。

12、楼地面或楼梯平台在做找平层时，楼梯起步高度应比中间踏步高度高（高出找平层厚度），而收步应比中间踏步低（低于找平层厚度）。同时在粉刷楼踏步面层时，应按弹线所示阴阳角位置抹面，应对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步宽度、高度一致。下载本文