（一）主体工程：

1、现浇钢筋混凝土通长挑檐，雨篷产生垂直于建筑物墙面的不规则裂缝。

原因：现浇钢筋混凝土通长挑檐，雨蓬属于露天构件，不仅受荷载作用影响，且受温度、混凝土收缩影响，产生的拉应力大于混凝土抗拉强度。

措施：根据建筑物立面要求及通长挑檐各段受荷是否均匀、结构位置、约束条件等因素，在混凝土施工时宜隔4—6米范围设10mm分格缝，缝内填塞沥青砂浆，下部抹灰时应设置凹槽。有防水要求的留缝处的上部应加铺涂防水材料。浇筑混凝土时应从技术上保证板上分布钢筋位置，顺直不弯。

2、钢筋混凝土楼板及预应力空心板板底标高超差、倾斜。

原因；现浇钢筋混凝土板支模顶面标高不准，模板不牢固，预制板安装前标测不准，搁置端不平。

措施：砌砖分项工程必须严格按皮数杆标高施工，控制砌体的竖向尺寸。分项质量检查时，墙体顶面标高应作为重点检查项目，现浇板支模时严格控制顶面标高，待模板验收后，方可进行钢筋工程施工。预制楼板安装应按500mm线找平座浆，安装后要进行检查。不合格的要重新安装。

3、烟道、通风管堵塞不通畅。

原因：砌筑时，砂浆等杂物落入烟道中，浇混凝土圈梁时，挡模不严漏进混凝土。

措施：设计应优先采用预制式排烟道、通风道，推广采用变压式排风道。施工中严格按规范施工，放置四面包铁皮的烟囱抽子。边砌边提，通风道、烟道砌筑部位砌筑者名字上墙，明确责任。主体完工后对烟道通风道应逐个检查验收。用吊测、烟测法检查，必须全部通畅。

4、地基不均匀下沉，引起墙体裂缝。

原因：斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。

措施：合理设置沉降缝，严格规范施工。对1/2B墙基底要分层夯实，再做基础。

（二）楼地面工程：

1、卫生间、厨房地面渗漏。

原因：地面防水层作法不正确，施工质量不好，管根防水处理不细，住户进住后改修，防水层受破坏。

措施：卫生间、厨房间地面应低于其它地面3cm，采用现浇混凝土板，周边设上返梁，高120mm，宽120mm。施工中严格按设计要求及规范规定施工。结构层标高和预留孔洞位置应准确，立管、套管、地漏与楼板间在抹找平层前做密封处理，穿楼板管道设阻水圈，保证坡度符合设计要求，穿楼地面管道四周的防水材料应向上铺涂，并高出地面面层200mm，阴阳角和穿过楼板面管道根部，尚应增加铺涂防水材料，防水层铺设完毕应做蓄水试验，水深20—30mm，24小时无渗漏为合格，并做好记录。安装卫生器具用螺栓，管道吊杆与土建密切配合，施工预埋准确，杜绝防水层做完后乱刨、乱砸、破坏防水层和防水构造。

2、一层地面开裂、下沉、填土不符合要求。

原因：回填土含有机质、杂物过多，未按规定分层夯填密实。

措施：严格控制回填土的土料和最佳含水率，严格按规定分层铺土夯实，控制好填土厚度，每30cm一层，每层回填土都应测定夯实后的干密度，检验其压实系数，符合要求后才能铺上层土。

3、预制楼板地面顺板缝方向裂缝。

原因：1）板缝灌缝质量粗糙低劣。2）灌缝养护不认真。3）灌缝后下道工序安排过急（如上砖上料楼板受荷后产生挠曲变形）。4）预制楼板上暗敷电线管，一般设板缝支线。5）预制构件刚度差，荷载作用下的弹性变形大。6）板与板之间形成“暗缝”。

措施：1）必须重视和提高灌缝质量，首先清水冲洗板缝，略干后用0.4水灰比的纯水泥浆刷一遍，再用约0.5水灰比的1:2的水泥砂浆灌2—3cm，捣实后再用高出楼板混凝土等级一级的细石混凝土浇捣至高出板面1cm，捣实压平，然后进行养护。2）严格控制楼面施工荷载，各种材料应分批上料，防止荷载过于集中。3）板缝底托起模板，使电线管道包裹于灌缝砂浆及混凝土中。4）如预制楼板质量较差、刚度不够，可在面层下做一层厚约3cm细石混凝土找平层，以增强地面的整体作用，防止裂缝出现。5）板缝浇筑混凝土前，应酬在板底支模，过窄的板缝应适当放宽，避免出现“暗缝”。

（三）门窗工程

1、塑料门窗质量及安装质量不符合要求，周边结露严重。

原因：产品质量不符合标准要求，安装没严格执行操作规程。

措施：门窗必须采用部门认证，推荐使用的合格产品，门窗安装应由有安装资格的企业施工。外框与洞口应采用膨胀螺钉，并不得固定在砖缝上，保证需要可靠的弹性连接，不得将外框直接嵌入墙体，内外侧均设密封胶缝。抹灰面应超出门窗框，其厚度外侧不少于1cm，内侧以不影响扇的开启为限，待抹灰层硬化后，撤出片材，用密封胶嵌严。

（四）装饰工程

墙体结露，涂料霉变。

原因：部分混凝土柱及梁等处节点不满足热工要求，施工期墙内潮气未充分释放出来，墙体未能干透，冬期供暖未达标，管理不善，使用不当等。

措施：设计施工图必须出混凝土柱及梁不满足热工要求的节点处的详图，布置在楼梯间的消火栓、配电箱等预留洞要求加10cm苯板材料保温处理，保证低限热阻要求，施工中严格按规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后做好通风，使墙体尽快凉干，涂料确认产品质量符合要求后方可使用，采暖应达到标准要求，使用中室内相对温度过大时应注意通风换气。

（五）屋面工程

1、屋面渗漏

原因：泛水高度不够，局部渗水，细部处未严格按规范要求执行，施工粗糙。

措施：屋面防水工程应由专业防水队伍施工，施工前通过图纸会审掌握施工图中的编辑部构造及有关技术要求，铺设防水层前基层必须清理干净，保持干燥，屋面坡度必须保证，排水坡度且符合设计要求，做到以排为主，排防相结合。

出屋面的排水管、排气管、落水口等细部构造必须严格执行《屋面工程技术规范》（DB23/722—2003）的有关规定，检查屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，可在雨后持续淋水24小时后进行蓄水检验，竣工后应由使用单位派专人负责屋面管理，管理人员应每年雨季前进行检查，并清扫开春前屋面积雪，发现问题及时维修，并做维修保养记录。

2、顶层天棚结露。

原因：屋面保温材料及制品含水率大，铺压不实，厚度不够，隔气层失效，使用维护不当。

措施：屋面保温材料及制品质量必须满足规范要求，进场必须附有质量证明书，施工前应对材料的密实度、含水率进行抽样复试，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地有自然风干状态下的平衡含水率，当采用有机胶结材料时，不得超过5%，当采用无机胶结材料时不得超过20%，保温层施工中应对保温层的含水率和铺设厚度逐点检查，必须在施工现场取样，测定含水率，对正在施工或施工完的保温层应采取成品保护措施，防止淋雨受潮，使含水率增加。

（六）水暖卫工程：

1、厨房卫生间采暖及热水立管穿楼面处没采用钢套管，没有高出地面5cm。

措施：采暖及热水立管穿楼面处采用钢套管，套管直径比主管大一级，钢套应高出地面5cm。

2、排水塑料管管卡安装过少。

措施：严格按施工验收规范要求施工塑料排水管工程，横管管卡子DN150管径，每隔0.5m设一个，DN100管径每隔1m设一个。

3、采暖、给水、排水管道与卫生器具接头处漏水，排水管堵塞。

措施：施工中严格按规范要求施工，散热器、阀门及系统要进行打压试验，交工前做通水试验，对排水管道做整体试验。

（七）电气安装工程

配管与盒连接（接线盒、开关盒、插座盒）时配管未经盒预留孔进入盒内，盒开口大，且不规则，严重破坏盒体强度。

措施：配管应经盒预留孔进入盒内，进盒管口平齐，管口宜高出盒内壁3—5mm。下载本文