篇一：售楼处及示范区物业服务合同

项目

售楼中心及示范区物业服务合同单击此处输入文字。

甲方:单击此处输入文字。

注册地：单击此处输入文字。

联系电话：单击此处输入文字。传真：单击此处输入文字。邮编：单击此处输入文字。

乙方:单击此处输入文字。

注册地：单击此处输入文字。

联系电话：单击此处输入文字。传真：单击此处输入文字。邮编：单击此处输入文字。

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经友好协商，甲方就所开发建设的单击此处输入文字。项目委托乙方进行售楼中心及示范区物业服务事宜，达成如下协议：

一服务范围（具体服务范围、内容和标准见附件一）

1、售楼中心及示范区保洁服务（内、外）；

2、售楼中心及示范区公共秩序维护；

3、售楼中心及示范区样板间管理；

4、售楼中心吧台管理；

5、售楼中心及示范区大型活动现场服务；

二合同金额及付款方式

1、物业服务费计算方式：

单击此处输入文字。

2、付款方式：

单击此处输入文字。

三合同期限

1、单击此处输入日期。至单击此处输入日期。

2、合同到期如果甲乙双方均有意向续签，应提前一个月续签合同。

四甲方权利义务

1、审定乙方拟定的物业服务方案；

2、检查、监督、考核乙方服务和管理工作的实施及制度执行和服务达标情况；

3、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

4、定期支付相关费用；

5、甲方对乙方委派人员工作质量不满意，可书面通知乙方要求更换委派人员，自接到甲方的书面通知之日起，乙方应在10日内无条件进行更换；

五乙方权利义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度；

2、按照管理制度严格执行服务标准；

3、乙方为本合同成立单击此处输入文字。项目物业服务中心派驻现场工作，物业服务中心应包括单击此处输入文字。；

4、配合甲方做好楼盘的销售和客户服务工作；

5、提供合法有效的等额后收取服务费；

六违约责任

1、甲方按时支付乙方服务费，否则每超出一天赔付乙方应付金额的万分之一作为滞纳金。

2、乙方应按合同约定的标准提供服务，不达标或给甲方造成损失的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

七不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方书面通知不能履行或不能完全履行的理由；经甲乙双方协商是否允许延期履行，部分履行或者履行合同。

1.不可抗力的确认：不可抗力是指甲方和乙方在订立合同前不可预见，在合同履行过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件。

2.不可抗力的通知:合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人，以便减轻另一方可能遭受的损失，并应书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况并提供必要的证明文件。

3.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

八其他约定事项

单击此处输入文字。

九争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，若双方协商不成的，依法

向甲方所在地人民起诉。

十合同附则与生效

1.本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议视为本合同的组成部分，效力等同。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式单击此处输入文字。份，甲方执单击此处输入文字。份，乙方执单击此处输入文字。份，具有同等法律效力。

3.本合同附件：单击此处输入文字。

（以下无正文）

甲方:（盖章）

法定代表人：

总经理：

主管经理：

经办人：

乙方：（盖章）法定代表人：经办人：

篇二：售楼处物业服务合同(物业)

合同编号：（按合同编码规则）

**市

**项目售楼处物业服务合同（写明具体项目具体合同名称）

甲方：***

乙方：***

年

月日（写明甲方营业执照全称）（写明乙方营业执照全称）

**市**项目售楼处物业服务合同

本协议于____年月日由与在中国订立。委托方：（以下简称“甲方”）

法人代表：

地址：

电话：

传真：

受托方：（以下简称“乙方”）

法人代表：

地址：

电话：

传真：

甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据中华人民共和国有关法律、法规，在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方为“【】售楼处”提供物业管理服务的有关事宜达成一致意见,特订立本协议。

1.总则

1.1甲方委托乙方为“”提供物业管理服务。

1.2乙方接受甲方的委托，并按照本协议约定为“”提供物业管理服务。

1.3乙方不承担亦不享有其提供物业管理服务期间“”因销售而产生的收益、风险及后果。

1.4甲、乙双方在履行本合同的过程中，均应遵守中华人民共和国的法律、法规及地方的有关条例。

2.名词释义

2.1在本合同中，除非另有规定，下列名词具有下文所赋予之含义：

（1）：指坐落于地上的建筑群体及其附属设施、设备、公共区域等日常维护保养。

（2）物业管理人员：指乙方接受甲方的委托为“”提供物业管理服务所派出的人员。

（3）物业管理服务费：指乙方接受甲方的委托为“”提供物业管理服务而获得的，由甲方定期支付的服务酬金。甲方所支付的物业管理服务费已包括但不限于乙方按照本合同约定提供物业服务所支出的所有费用和收益以及依法征收之所得税和其他税赋等，具体明细详见附件。本合同以及附件中的所涉及的薪金、津贴、福利和社会保险均系为了明确物业管理服务费的明细，并不代表甲方直接向物业管理人员支付该等费用，也不意味着甲方与物业管理人员存在任何劳动关系。

2.2在本合同中，凡提及任何立法之处，须理解为中国或“”售楼处所在地制定并已发布执行的法律、法规以及其他规范性法律文件。如法律、法规以及其他规范性法律文件的修改使任何一方的经济利益发生重大变化时，双方应及时协商，并对本合同的有关条款做必要的修改或调整，以维护双方根据本合同所享有的利益。

3.物业管理服务形式

3.1乙方将派遣安管部、保洁部、工程部等物业各部门服务人员到“证甲方物业情况的正常运行。

3.2甲方通过物业管理大管家或乙方指定的现场负责人传达对乙方现场工作的建议和要求，甲乙双方应经常召开例会，乙方分管负责人（物业大管家）每月至少出席例会一次，避免交叉管理。

3.3如甲方需要额外增加工作人员的应提前告之，乙方应当按照甲方要求予以增加，甲方应支付相关增加费用，具体费用标准届时由当事人协商书面确定。

4.物业管理服务范围和内容

4.1乙方提供物业管理服务的区域范围为：“”售楼处、样板间及销售动线。

4.2乙方为“公共区域清洁包括：公共走廊、公共道路的日常清洁；公共设施设备：包括：电器插座、电器开关、暖气设备定期检查出现较大问题马上知会开发项目工程部整改；

（一）综合管理

（1）“”售楼中心根据地产板块营销中心制定的《操作指引》执行；

（2）对“”售楼处区域进行安全普查，根据甲乙双方确认的普查结果确定需要进一步完善的具体要求并提交甲方，甲方将对前述乙方提出的要求进行审核，并负责具体的安全设

施完善工作；

（3）工服由甲方提供，费用纳入甲方销售部管理费用；

（4）经甲方书面同意后，选聘符合甲方要求的管理人员上岗；

（5）向甲方提交审核现场物业服务的相关管理制度、操作守则和工作流程标准等文件，并对物业管理人员进行培训，物业管理人员需达到甲方要求后方可上岗。

（6）物业管理人员应具备专业化、人性化等多元化为一体的服务管理素质；

（7）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案报甲方审核备案，包括组织机构，人员和具体措施等，并保证一旦发生公共突发事件，前述机制和预案能随时投入运行。

（二）公共秩序维护

（1）制定公共维护秩序流程：根据甲方确定岗位区域进行安全秩序维护，及礼宾接待服务，保障销售现场秩序正常。

（2）制定发生治安案件,刑事案件,交通事故等的处置预案；一旦发生上述事件，乙方应立即采取措施，及时报警并配合门进行处理。

（三）消防管理

（1)制定健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案；

（2)定期进行消防训练，保证物业管理人员掌握消防基本知识和技能；

（3)乙方应保证物业管理人员在发生火灾或者其他消防事件时，及时报警，协助消防人员疏

散、救助被困人员。

（四）服务管理

制定现场服务人员工作制度，明确岗位职责。

5.甲方的权利和义务

5.1甲方应为乙方派驻的物业管理人员无偿提供必要的工作条件，具体包括：电话线，网线，办公家具、办公场地，但是电话费由乙方自行承担或者由甲方在支付的物业管理服务费中直接抵扣。

5.2乙方物业管理人员由甲方审核通过后方可上岗，否则甲方有权要求乙方调整人选，乙方

在接到甲方调整人员通知后三日内按照甲方的要求予以调整。

5.3甲方应当及时回复乙方提出的关于“”区域物业方面的改善要求，并不能要求乙方预付任何应付外包公司、员工、事业单位或机构的费用。紧急时，乙方代为垫付。

5.4甲方有权要求乙方提供与物业管理服务相关的文件，如所提供文件属乙方机密，乙方有权拒绝提供，但需向甲方解释相关内容。

5.5甲方有权要求乙方针对“区域物业管理及服务中的不足制定并负责实施经甲方认可的管理文件。

5.6甲方对乙方的服务有异议的，甲方以书面形式向乙方提出，乙方在5天内给予回复并在20天内给予改正。

5.7“预算的认可。

5.8在乙方按照合同约定履行义务的情况下，甲方在本合同有效期内保证不就本合同中规定的乙方提供的部分或全部服务与任何第三方进行协商，做出承诺，达成协议及存在其它契约关系，但是经乙方同意的除外。

6.乙方的权利与义务

6.1乙方应当在本合同生效后三日内办理“”售楼处区域的进场手续，并与当时的物业服务企业办理物业的相应交接手续，甲方应当配合乙方完成顺利交接。

6.2乙方接管“”区域前，应与甲方对“”区域内的电气设备和配饰物品进行登记并拍照存档，确定现场物品的实际情况，办理接收手续并签订交接清单，该清单需双方派出代表签字确认，并作为本合同附件，无论如何该等交接手续必须在合同生效后三日内办理完毕。

6.3在本合同有效期内，乙方应当妥善保管交接清单上所列的所有设施设备和配饰物品，因为乙方或者乙方物业管理人员的过失或管理不当造成“”区域内任何设施发生损坏的，乙方应当按照甲方的实际损失承担赔偿责任，甲方有权在支付给乙方的物业管理服务费中直接抵扣得以受偿。

6.4乙方应按照本合同的约定，按照甲方销售案场作业指引要求和标准提供服务。

6.5乙方应当对招聘的派遣物业管理人员进行专业培训，使服务水平达到甲方要求。

篇三：前期售楼处物业合同

前期服务合同

甲方：河南成达房地产开发公司

乙方：河南龙宇物业服务有限责任公司

根据甲、乙双方友好协商，甲方聘任乙方为汤阴县新城国际住宅小区售楼部提供前期物业保安、保洁服务，约定前期服务人员保安4名、保洁2名。负责售楼部的秩序维护和保洁卫生工作。

甲方：

1、按照约定保安每人月工资2000元、保洁每人月工资1500元；服装费用（包括春秋装、夏装、大衣）由甲方按季度提前付给乙方。

2、保洁的使用工具等由甲方负责购买。

3、甲方给保安人员提供食宿，方便工作。

4、按照约定由甲方对工作人员进行安排，服从甲方管理。

5、按照约定用工符合劳动法规。

乙方：

1、负责人员的进场安排，对甲方提出的人员可进行调整。

2、负责保安保洁的管理、培训。

3、负责保安、保洁人员工作的督促、检查。

4、未尽事宜、双方协商解决。本合同一式两份、双方各持一份。

5、本合同从签字之日起生效执行。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

河南成达房地产开发公司河南龙宇物业服务有限责任公司

代表签字:代表签字：

电话：电话：

年月日年月日下载本文