一、工程竣工验收的条件：

1、 已完成设计文件规定内容和合同约定的各项内容，单位工程所包含的分部（子分部）工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件规定内容及合同要求；

2、 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，有完整的技术档案及施工管理资料符合要求，验收合格，勘察单位、设计单位、施工图审查机构出具了质量合格文件，施工单位出具了竣工报告，自评质量等级为合格，监理单位出具了质量评估报告，单位工程质量等级为合格；

3、 单位工程所包含分部工程有关安全和功能性检测资料齐全完整有效；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

4、 施工单位已按规定签订了工程质量保修书，保修范围及保修期限符合要求；

5、 各专项（节能、消防、避雷接地、分户、人防、规划、环检等）验收及有关专业系统验收全部通过验收合格。

二、建筑工程竣工验收内容简单归结为三点：

1、实体工程质量，十大分部是否合格

2、实体工程使用功能性检查是否符合质量验收规范要求

3、各方相关工程资料及前期手续资料等完整齐全有效。

三、竣工验收流程“十步走”

第一步：施工单位自检评定

工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程竣工报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。

第二步：监理单位提交《工程质量评估报告》

监理单位收到《工程竣工报告》后，应全面审查施工单位和验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核签字。

第三步：勘察、设计单位提出《质量检查报告》

勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核签字。

第四步：建设（监理）单位组织初验

建设单位组织监理、设计、勘察、施工单位等对工程质量进行初步检查验收，各方对存在的问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况，初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。

第五步：建设单位组成验收组、确定验收方案

建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理、勘察等单位有关人员成立验收小组，验收组成员应有相应的资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。

第六步：进行档案专项验收及提交工程技术资料

    建设单位提请工程档案进行专项验收，合格后获得《建设工程档案专项验收认可书》，施工单位提前7天将完整的工程技术资料交质监部门检查。

第七步：竣工验收

建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。监督部门监督人员到工地对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行监督。

第八步：施工单位按验收意见进行整改

    施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完成后写出《整改报告》并经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对需要内容，监督人员参加复查。

第九步：工程验收合格

    对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完成后，重新验收直至合格。

第十步：验收备案

    验收合格后5日内，监督机构将监督报告送至建设行政主管部门。建设单位按有关规定报当地建设行政主管部门。总之每个地方都不尽相同，但大致相同。下载本文