房地产企业的税收成本在一个企业的运行之中扮演着至关重要的角色，是一个企业必须面对、不可忽视的问题。因此，合理健康的房地产土地税收筹划必须摆在首要位置。本文分析了房地产企业土地税收筹划存在的问题，也提出了一些具体方法，并且分析了它的重要意义。
一、房地产企业土地税收筹划的现存问题
土地的税收筹划虽然给房地产市场带来了新的希望，但是也存在着很多问题：
(一)对国家出台相关理解浅显
21世纪以来，我国经济发展迅速，而关系民生首要问题的住房问题迅速被炒热，且热度持续上升。为了解决房地产行业这种‘高温’现象，利用土地对房地产行业进行宏观。但是，在实际的实行过程中，有很多企业无法适应国家，不能带来成效。更有甚者对这一的理解出现错误，影响企业的健康发展，给房地产市场带来了新的波动。
(二)在税收筹划中风险意识较薄弱
房地产企业土地税收筹划是为了解决房地产市场的经济发展问题，在税收筹划中不可避免地存在风险，这种风险包括房地产市场经济的波动幅度不减反增、不良企业利用税收筹划进行偷税漏税等。税收筹划和偷税漏税大不相同，但有极容易混淆视听，给不法企业可乘之机。在房地产企业土地税收筹划过程中，税务人员和企业的风险意识薄弱，这具有极大的隐患性。
二、房地产企业土地税收筹划的具体方法
面对波密诡谲的房地产市场，企业进行土地税收筹划可采用以下几种方法：
(一)合理筹划的扣除项目
房地产企业在开展土地的税收筹划中，可以适宜增加利息支出扣除项目金额，以此达到降低增值率，减小税收负担的目的。这其实也是一种变相筹资的手段，减少支出，为资金投入储存力量，减轻企业负担。企业在筹集资金的过程中，应该采取科学、合理的方法，仅靠贷款不是长久之计，只会让负债一直增加，对企业来说并无益处，而通过扣除项目金额的方法则能够在这方面减小企业压力，给企业带来信心。
(二)合理通过建房进行税收筹划
在税法相关规定中，某些建房行为并不在土地的征收范畴之内，从而能够合法合理避免或减少土地的缴纳。其一是房地产企业代表客户进行房地产的开发。这样一来，不仅能给房地产企业带来经济效益，还减少企业缴纳费用。其二是合作建房，即在土地开发过程中，一方负责土地，一方负责资金，双方进行合作建房。通过这种方式，企业可免交，而且对于合作双方来说都是互利共赢的结果，值得采纳。
(三)积极寻求税务机关支持
税务机关是服务于企业的部门，具有对企业的相关咨询有解答的义务，企业在税务筹划的过程中，如果把握不准，应积极寻求支持和帮助，向税务人员进行咨询，给予专业的指导，由于各个地方的征管方式和征管地点的不同，要求税务筹划人员应当多与税务机关沟通，及时获得沟通，达成双赢的共识，将税收筹划风险降低到最低。下载本文
