发布时间：2011.02.27 新闻来源： 浏览次数：

空港发展趋势及项目概况

◆ 空港介绍

空港是运城的一个新的经济开发区，并且作为晋、陕、豫三省四市黄河金三角经济协调发展区域，现已成为省级经济开发区。

空港规划为60平方公里。以大运路和运茅公路为界，把空港分为北、中、南三个区。北区包括关公机场、客运东站、山西省名校康杰中学和新港实验小学，还有大运重卡汽车城及小型企业和住宅社区。

大运公路以南是中区和南区。

中区包括了市政配套、教育配套、企业和旅游业等。有空港办公大楼、地税局、消防支队、电业局、两所大专院校：幼儿师范和财经学院。这两所大专院校已容纳了在校师生一万多人。在这里还集中了一些轻工业企业：华龙集团、华雄纺织有限公司、华润雪花啤酒厂、卓里集团、中鑫洋麻有限公司等。中区还有华北地区最大的3200亩人造森林公园。这个公园是投资4个亿精心打造的旅游景点，于2006年初动工兴建，有占地200亩的人工湖、高80米的关公像、人工喷泉、休闲广场、盘龙玉柱、凉亭等，还有大型游乐场、植物园、华夏文化园、动物园、高尔夫球场、跑马场、明清文化购物餐饮街等。这里是集休闲、娱乐、观光旅游为一体，为市民提供一个天然大氧吧。公园届时开放不收门票，游客可以随时观光游览。这个公园作为一个标志性的旅游景点,会吸引大批国内外的游客。

南区是个大型工业园，目前已入驻新中源陶瓷有限公司。上海的新工业园在09年4月份与签订协议，要投资73个亿入驻南区。国家领导人在澳门引进的科技园也将落户南区。

这就是空港的整体规划。空港从02年开始规划到现在，短短几年时间内已初具一级城市规模，作为一个省级经济开发区，目前入驻空港的企业已达到二百多家，这些企业全部投产后，不仅促进当地农业发展，还会提供近10万个就业岗位。预计年产值可达到300个亿，财政税收可达5个亿。

◆ 隆港国际.公寓酒店

隆港国际.公寓酒店就坐落在空港的黄金地段。项目前面的机场大道是条主干道，贯穿了盐湖区和空港区，来往的人都会经过本项目。酒店的西侧是09年3月份动工建设的客运站，总投资1400万，将输送周边县区的旅客及长途旅客。关公机场也将投资4.4亿扩建为国际机场，年吞吐游客量将达到150万人次。项目对面的物流园和西边豪德贸易市场的运行也将会带来大量的车流和客流。最重要的是空港企业多，经常往来的商务人士也会非常多，那么这些人群都要考虑到最基本的住宿问题。隆港国际?公寓

酒店就可以满足他们的需求。

现在已有几家企事业单位及旅游公司和酒店签订了指定消费协议，作为他们的定点消费场所。酒店会为所有消费人群提供一个集餐饮、住宿、娱乐、洗浴、商务洽谈为一体的高档场所。

◆ 隆港酒店项目介绍

整个项目占地16亩，总建筑面积21000平米。分两个工程期开发。

一期是公寓酒店；二期为商铺和住宅。

酒店属四星级规格，共13层，纯框架结构，并拥有70年产权。在酒店的前方，设有小型广场、象征性雕塑和喷泉。地面和地下设有大型停车场和停车库，绿化率达到35％以上,同时酒店还配有发电机组、二十四小时红外监控系统、环保太阳能热板以及价值200万的消防设施等。

酒店地下一层为洗浴、健身等娱乐设施，地上一层设有4.5米挑高的大堂，大堂右侧为超市，左侧是一个大型的中式宴席大厅。二层左侧配有可容纳二三百人的会议室和商务中心，右侧有小酒吧和咖啡厅，顶层还配有高档露天西餐厅和空中花园。

酒店现在出售的是3——13层的房间，作为一个产权式公寓酒店对外销售，共有300余套房间，面积为33㎡——67㎡之间，全部为精装修。根据不同楼层、朝向、面积，价格都是不等的。客户选择我们项目大部分都是用做投资，因为我们的酒店将会为客户带来房产上的双重收益。

运城隆港国际公寓酒店 项目地址:空港新区机场大道与康杰路交汇处

投资商:运城市隆港房地产开发有限公司 贵宾热线:2592222 2612222 网站备案信息：xxxxxxxxx

房地产价格上涨的原因、危害及对策

———基于武汉市房价上涨的分析

近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。

一、房价上涨的成因分析

（一）供需不平衡。房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需2-3年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是

供应数量。伴随着全国楼市回暖的大趋势，素有火炉之城的武汉在房价上涨上也表现出相当火爆的势头。而造成江城“房地产盛夏”的原因，从供需方面来看主要有两个：一是房地产开发商刻意营造“热销”氛围。他们找来各种“房托儿”，进行疯狂购买，扰乱了正常购房者的理性思考，造成需求竞争激烈的假象，从而为房价的量价齐升起到了推波助澜的作用。二是购房者通胀预期强烈，消费者心理规律导致广大住房需求者追涨势头强硬。

除开2010年2月，从2009年3月起，武汉楼市销量已连续11个月过万套。进入4月，40家楼盘捱过了“”，在确定了方向后，加大了供应。供给量增大，投资方仍热情不减，而刚性需求置业者则在做最后的挣扎。抛开表面的繁荣发现，今年3月，支撑楼市销量绝大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的楼盘。根据亿房网研究中心的数据，3月，全市商品房销量占比中，价格在5000-6000元/平方米左右的楼盘比例为28.18%，8000元/平方米以上的为24.06%。从数据组成不难发现，是刚性置业需求在寻求平价房源，而投资型需求在中心城区搏杀。长城建设锦绣龙城、百步亭世博园等，这些地处三环线以内，价格相对较平的楼盘，受到刚性需求置业者的追捧；另—方面，福星惠誉国际城、融科天城等高价楼盘，也迎来投资客的疯抢。但也应理性地看到，由于房价虚高，随着自住型需求的急剧萎缩，其崩盘的危险，也日益膨胀。需求方加入了另一个新的购房群体———炒房团。与以往不同的是，以炒房著称的温州投资者，此次将主力转向了二三线城市。这批购房者是从上月底开始陆续进入武汉楼盘的。目前国家只对境外人士购房有，如一人只能买一套等，对境内炒房者能够采取的应对措施不多。炒房团的加入，不论是给普通自住房性购房者，还是住房投资者都带来了不小的压力，使原本就激烈的需求竞争变得更加紧张。而炒房团引起的更巨大的需求，不仅在保持房价高涨上发挥了相当大的作用，同时也使地产商们的资金流动性更大，这在一定程度上也加速了商品房的投资速度和供给量。一般来说，房产的需求越大，则房产的价格越高，而房产的供应越大，则房产的价格越低。从2009年以来，市场持续旺销，需求量不断加大，但供应量下降幅度较大，因此，新增供应量与需求量的差距不断被拉大。2009年，武汉商品住宅累计供应面积与成交面积的比值为1:2.11，新增需求量远远超过了新增供应量，供需矛盾更为激化。

（二）城镇居民人均可支配收入的影响。城镇居民的收入水平是衡量居民购买力的重要指标，

同时也是支撑房地产价格的重要指标。

城镇居民年可支配收入一直处于快速增长中，并一直处于商品销售价格和住宅销售价格之上，城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。从这一角度看，我市的房地产价格以居民收入的增长为支撑，居民收入水平不断提高，对房地产的有效需求相应增加，房地产的价格也随之上涨。

（三）通货膨胀因素。根据近几年国际上的部分国家和城市情况可看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性，也就是说，在物价上涨的时期里，持有房产是比较理想的，正因为这样，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面的影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。

蓬勃发展的房产推动着我国房地产及相关行业的迅猛发展，这几年，房地产等行业连续几年以超过20%的增速运行，对房屋的需求大量增加，使得相关原材料价格稳步升高，特别是与建筑业密切相关的钢铁价格大幅上升，增加了房地产的开发成本，继而导致了住房价格的上升。

（四）因素。适度宽松的货币及信贷的扩张给开发商提供了强有力的资金支持，使开发商资金紧张程度降低；另外，存贷款利率的下调，购房首付款的压力减小，使得投资投机型和自住型需求同时扩大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下，需求量的扩大必然就引起了房价的上涨。与此同时，由于担心国内外银行向市场注入的大量流动性资金，加上国内经济形势开始好转，投资者对未来通胀的预期也越发强烈，在金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下，我国富有阶层资产保值增值的首要选择即是置业买房大量购入固定资产以寻求保值。再者，采取了增加税收的措施，其原意本是控制房地产投资过快增长，而实际上却将增加的税费转移到消费者头上，使得房价不跌反而上涨；再加上，十多年前的分税制改革，使得地方事权、财权不对等，财政缺口大，就通过把土地高价卖给房地产来弥补财政缺口，进而在一定程度上推动了房价的上涨。

（五）投机因素。在房价刚刚起来，而大量的投机资金还没有进入房地产时，开发商开始自买自卖，通过假按揭来套现。开发商利用假按揭，提前收回成本，变现利润，把风险和包袱悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商越倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。从2008年11月开到2009年6月，国家投放了8万多亿资金，庞大数量的投

入带来了一种非常强烈的通货膨胀预期。为了规避通胀带来的经济损失，在通胀期间，但凡有点经济实力的理性人为了使自己手中的资产保值甚至增值，就会去购买能保值增值的商品。但由于我国投资渠道十分有限，投机客觉得在货币贬值的情况下，房价肯定有获利空间，导致投机客们大量涌入房地产。据武汉房地产业内人士介绍，2009年武汉就来了一批温州“炒房团”，在武昌繁华地段的几个楼盘里，一出手就是半栋楼，并以现金付款，当时以均价4000元/平方米买下，几个月后，房价就开始上涨。在房价肆长的情况下，一些自住型购房者也就恐慌了。担心房价没完没了的涨，越等下去住房成本越高。自住型购房者的这种盲从心态使得他们也进入了房地产。这样三波力量导致前期房价非理性上涨。武汉市房地产市场信息网统计，到2010年3月底，全市商品房成交均价为6321元/平方米，汉口、武昌、汉阳三大中心城区的商品房成交均价分别为9210元/平方米、8508元/平方米、7913元/平方米。而2009年3月的“小阳春”，三大片区中，价格最高的汉口中心区成交均价只有6982元/平方米，价格涨幅惊人。

二、房价上涨产生的危害

第一，房价上涨过快使得居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费。2009年武汉市城市居民人均可支配收入18385.02元，比上年增长10.0%，其中，食品支出5109.70元，增长4.7%；房地产投资增幅由一季度的0.5%，升至上半年的23.1%，再到1—11月份增幅达41%。由于预期房价将会继续大幅上升，因此许多家庭会为了积攒首付款和支付月供款，减少在其他方面的消费，住房的需求明显挤出了工薪阶层的其他消费需求。在金融形势严峻的今天，这无疑削弱了我市刺激内需的效果，成为扩大居民消费需求的绊脚石之一。

第二，房价上涨过快导致社会财富向富人转移，扩大了差距。居民的财富可以分为三个部分：当期收入、不动产和动产。不动产包括房屋、土地等，动产包括银行存款、家用电器、汽车、衣物、家具等，而房地产在居民的财富中占了很大的比例。中国人拥有个人住房的比例超过了80%，大部分人在房改过程中付了有限的费用之后将公房变成个人所有，还有相当比例的穷人没有自己的住房，或者说居住在比较简陋的房屋里，越富裕的家庭拥有的住宅价格越高，那么高收入家庭的资产总量将迅速增长，加大了低收入者家庭之间的差距。

第三，高房价推动下的房地产业容易形成经济泡沫，从而降低社会生产和资源配置效率，威胁金融市场的秩序。在发展中国家，资金属于稀缺资源，再加上经济泡沫的存在，房地产占用了相当大

的资金，如2008年武汉市房地产投资占社会固定资产投资的26%，从而无效或低效的使用着稀缺资源，严重扭曲了资源配置，从整体上降低了社会生产效率。

第四，房价的过快增长将影响城乡统筹发展。加快城市化步伐是我市经济结构调整的重要内容之一。房价增长过快，提高了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，从而抑制了城市化发展的进程，不利于解决“三农”问题。

第五，房价的过快上涨提高了我市城市整体的运行成本，降低城市的综合竞争力。由于高昂的房价加大了自住房和商务用房的成本，在一定程度上阻碍了优秀人才向大城市的聚集，减少了外资的投入数量，降低了出口产品的竞争力，不利于城市经济的长期发展。

三、缓解房价上涨的建议

第一，抑制不合理住房需求，增加住房供应，并实现其模式的多样化。武汉市可以通过提高住房贷款利率水平和购房首付款比例，抑制投资性购房，同时制定出引导消费者合理住房需求的，调整住房供需结构，加大保障性住房供给。同时还应该鼓励住房建设多元化，无论是开发商、住房合作社还是个人，只要其住房开发与建设符合的城市发展规划和相关的法律、法规，都应该得到允许和鼓励。

第二，逐步完善住房金融体系，促进总消费增长。居民为了能够购买合适的住房，重储蓄、轻消费成为消费率持续走低的主要原因，在消费不足的环境下，充分发挥住宅价格的财富效应，促进城镇居民的消费，保证经济稳定增长，为使住宅价格带来的财富效应能顺利实现，必须有发达的住房二级市场，只有这样，消费者才可能比较容易地进行住房交易，顺利地实现房屋的价值，进而刺激家庭的消费支出。

第三，控制住房抵押贷款风险，防范因投机行为对宏观经济造成的负面影响。同时，房地产商可以通过拓宽融资渠道，实现企业融资方式的多元化来为企业的发展壮大找到强有力的资金支持。

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