一、 抢答题（括号内为答案）

1、《物业管理条例》已经2003年5月28日第9次常务会议通过，现予公布，自哪一天起施行。（2003年9月1日）

2、国家提倡业主通过什么样的市场竞争机制选择物业管理企业。（公开、公平、公正）

3、什么人可以组成业主大会。（物业管理区域内全体业主）

4、业主大会作出决定，必须经与会业主多大的比例所持投票权以上通过。（1／2） 

5、业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主多大的比例所持投票权以上通过。（2／3）

6、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经百分之多少以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（20％）

7、第十四条　召开业主大会会议，应当于会议召开多少日以前通知全体业主。（15日）

8、业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门备案。（30日）

9、业主公约对什么范围内的人具有约束力。（全体业主）

10、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过什么方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（招投标）

11、投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县房地产行政主管部门批准，可以采用什么方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（协议方式）

12、国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由什么部门制定。（建设行政主管部门）

13、物业管理企业应当按照什么文件的约定，提供相应的服务。（物业服务合同）

14、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由谁来交纳。（建设单位）

15、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，谁应当承担连带责任。（有关业主或者答业主也对）

16、哪一级以上地方房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。（县级以上）

17、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得谁的同意（业主委员会）

18、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知谁（物业管理企业）。

19、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得那些单位和个人的同意后，按照规定办理有关手续。（相关业主、业主大会、物业管理企业）

20、违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处多少钱以下的罚款（10万元以下）

21、违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方房地产行政主管部门处多少钱（范围）的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。（5万元以上20万元以下）

22、违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处多少钱（范围）的罚款。（1万元以上10万元以下）

23、违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方房地产行政主管部门没收违法所得，并处多少钱（范围）的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。（5万元以上20万元以下）

24、第六十一条　违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令停止违法行为，处多少钱（范围）的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任（5万元以上20万元以下）

25、违反本条例的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款百分之多少（范围）的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。（30％以上50％以下）

26、违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额的多少倍的罚款（2倍以下）

27、违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处多少钱（范围）的罚款。（10万元以上50万元以下）

28、违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处多少钱（范围）的罚款（1万元以上10万元以下）

29、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，谁应当督促其限期交纳（业主委员会）

30、哪个部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。（建设行政主管部门）

二、判断题

1、省级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。（错：县级）

2、房屋的所有权人为业主。（对）

3、业主有按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务的权利 （对）

4、业主有提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利 （对）

5、业主有提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议的权利。（对）

6、业主有参加业主大会会议，行使投票权的权利。 （对）

7、业主有权选举业主委员会委员，并享有被选举权 （对）

8、业主有权监督业主委员会的工作 （对）

9、业主有义务执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 （对）

10、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 （对）

11、一个物业管理区域可以成立多个业主大会（错：一个）

12、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由县级部门制定。（错：省、自治区、直辖市）

13、只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（对）

14、业主大会应该作好选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。（对）

15、业主大会职责包括决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。（对）

16、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式（对）

17、业主可以委托代理人参加业主大会会议（对）

18、业主大会会议分为定期会议和临时会议（对）

19、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。（对）

20、业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。（对）

21、住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。（对）

22、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同（对）

23、建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明（对）

24、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺（对）

25、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。（对）

26、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（对）

27、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（对）

28、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交物业质量保修文件和物业使用说明文件（对）

29、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房（对）

30、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。（对）

三|、简答题

1、业主在物业管理活动中，应该履行下列义务：

　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务

2、业主大会应该履行下列职责：

　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　（三）选聘、解聘物业管理企业；

　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

3、业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

4、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）物业管理所必需的其他资料。

5、违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

　　（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

　　（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。下载本文