一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素
2、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发
3、农用地转为建设用地的依据是__。 A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划 B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应 C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应 D．建设用地供应、城市规划、土地利用年度计划
4、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素
5、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地
6、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。 A．三年以上六年以下 B．两年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下
7、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。 A．有形资产损耗 B．有形损耗 C．无形资产损耗 D．无形损耗
8、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积 D：计人当期营业外收入 E：土地
9、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。 A：8．4万平方米，46．7％ B：5．4万平方米，30％ C：4．4万平方米，67％ D：5．4万平方米，45％ E：土地
10、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】 A：工程结算 B：竣工决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地
11、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地
12、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素
13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、9元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素
14、农用地转为建设用地的依据是。 A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划 B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应 C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应 D：建设用地供应、城市规划、土地利用年度计划 E：35％～50％
15、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。 A．市级以上 B．市级 C．县级 D．国土资源行政主管部门
16、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。【2006年考试真题】 A：单位地价÷总建筑面积 B：总地价÷土地总面积 C：单位地价÷容积率 D：总地价÷建筑物占地面积 E：时间因素
17、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税
18、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素
19、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金 C．吸引外国资本在国内进行直接投资 D．接受外国和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易
20、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。 A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计
21、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查
22、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收
23、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
24、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素
25、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。 A：秦朝 B：汉朝 C：唐朝 D：宋朝 E：35％～50％
2、影响企业存货入账价值的因素主要有__。 A．购货价格 B．购货费用 C．运输费 D．费用 E．自然灾害耗损费
3、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低
4、下列选项中，属于地价管理目的的有。 A：促进土地的合理利用 B：防止国有土地收益流失 C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化 D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度 E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场
5、《土地调查条例》明确建立的制度包括。 A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度 B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度 C：数据库成果审批制度 D：国家建立土地调查成果协商制度 E：国家建立土地调查成果公布制度
6、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。 A：经国有土地所有者代表同意 B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意 E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。 A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A．工业、商业用地 B．行政机关建设用地 C．商品住宅用地 D．娱乐用地 E．旅游等各类经营性用地
9、的城市总体规划，经所在省、自治区审查同意后，报审批．【2009年考试真题】 A：地级市 B：直辖市 C：省会城市 D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市
10、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。 A．10000 B．12500 C．15000 D．17500
11、下列房地产税种不属于财产税类的是。 A：土地 B：房产税 C：城市维护建设税 D：契税 E：耕地占用税
12、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住区道路用地 C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地
13、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。 A：新建的住房 B：收购的住房 C：腾退的公有住房 D：社会捐赠的住房 E：依法没收的豪华住宅
14、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时。 A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别 B：如有文件依据的，依据文件 C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的部门证明 D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定 E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择
15、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。 A．市级 B．市级国土资源管理部门 C．省级 D．省级国土资源管理部门
16、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。 A．5 B．10 C．15 D．20
17、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是__。 A．项目选址意见书 B．项目可行性研究报告 C．建设工程规划许可证 D．建设用地规划许可证
18、A市B住宅小区，专有部分面积为8万平方米，小区总面积为9万平方米。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。 A：专有部分面积为4.5万平方米以上的业主同意 B：专有部分面积为6万平方米以上的业主同意 C：且有业主总数中的375户以上业主同意 D：且有业主总数中的500户以上业主同意 E：毁坏菜地4亩
19、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。 A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B．需要安置的农业人口的数量 C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D．城镇居民的具体安置途径 E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
20、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。 A：不动产的总价 B：预付总资本 C：建筑费专业费 D：房地产售价 E：农村社会经济发展水平
21、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是__。 A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 E．向县级以上房地产管理部门办理预售登记．取得商品房预售许可证明
22、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。 A．积算价格 B．参考价格 C．交易价格 D．比准价格
23、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。 A．城镇区位 B．城镇集聚规模 C．区域经济发展水平 D．区域土地供应潜力
24、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。 A．城市土地管理部门 B．城市规划管理部门 C．城市房管部门 D．城市建设主管部门 E．城市发展改革委
25、按照《供地项目目录》提供建设用地的是。 A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的 C：危害或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的下载本文
