1.现状调查总体要求

现状调查应调查并分析以下各类资料：

自然条件及历史资料；

人口分布、土地利用、重要企事业单位情况等技术经济资料；

现有重要公共设施、城市基础设施和园林绿地、风景名胜等城市重要现状情况；

城市历史、环境及其它资料；

城市上层次规划对该地区的要求；

城市建设用地划拨资料；

与本分区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息；其它相关资料。

2. 现状土地利用与人口分布调查

按《南京市城市用地分类与代码标准》中城市用地分类的中类、部分小类和小小类（部分小类和小小类是指表中标注“★”的用地类别，该用地类别应强制性落实到控制性详细规划土地利用规划中），将规划范围内的用地进行划分，反映现状土地利用情况。统计各类用地规模，列出现状用地汇总表。

在城市新区还应区分在建、已出让（划拨）未建等两类用地状况。必要时增加土地适用性、用地潜力等调查和分析评价。

对区内重要企事业单位、大用地单位列出名录，调查分析其发展意向。

分居委会、村民小组进行现状人口分布的调查。

3. 历史文化资源调查

历史文化资源调查按照文物、地区整体格局风貌、历史文化保护区和其他历史文化资源四个层次进行。

文物包括市级以上文物保护单位；

地区整体格局风貌包括历史轴线、明代城垣、道路街巷、河湖水系和环境风貌五个方面；

历史文化保护区分历史街区、古遗址区（地下文物保护区）、古建筑群和传统风貌区四种类型；

其他历史文化资源包括区级文物保护单位、近现代优秀建筑、古树名木、古桥梁，还包括重大历史事件发生地、名人故居等。

确定各层次历史文化资源的分布，建立详尽的资源点档案，包括资源点分布、等级、类别、状况简介、保护和控制要求等属性信息及照片资料等，并进行评价。

4. 道路与交通设施

阐明现状道路宽度、坐标、标高、断面等；

阐明各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等；

调查交通流量，在城市专项交通规划指导下对新区交通流进行预测展望，并进行交通影响的分析。

5. 公共设施

阐明现状各级各类公共设施的分布与规模等情况，分析存在问题。

6. 市政公用设施

6.1给水工程

阐明现状用水情况，调查周边水厂、调节池、加压站、水压和管网情况。

6.2排水工程

阐明现状及存在问题分析。包括现状汇水面积，防洪情况及管网情况；

阐明现状管网、污水处理、河道污染情况等，分析存在问题。 

6.3电力工程    

阐明现状电力情况，分析存在问题（包括现状用电情况、周边变电站、开闭所和现状电力线路情况）。

6.4电信工程

阐明现状电信情况（包括电信线路、周边电信局设置的情况等），分析存在问题。

6.5燃气工程

阐明现状管网、储配气站的情况，分析存在问题。

6.6环卫设施

阐明现状环卫设施分布和配建情况。

6.7其它市政公用设施

阐明其它市政公用设施（如热力、消防等）的情况，分析存在问题

7. 与本区有关的规划及管理信息整合

7.1上位规划及相邻周边地区规划要求

详细列出各上位规划及相邻周边地区规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间等内容；

综合上位规划及相邻周边地区规划对本地区规划要求。 

7.2相关专业、专项规划要求

详细列出各专业、专项规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间；

综合专业、专项规划对本地区规划要求。

7.3本地区已编制的其它规划要求

详细列出各规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间；

综合其它规划对本地区规划要求。

7.4 规划管理信息汇总

包括城市建设用地划拨资料；

收集整理、研究与本分区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息等。

8.规划分析的内容与要求

在详尽的现状调查基础上，梳理地区现状特征和规划建设状况，发现存在问题并分析其成因，挖掘地区发展机遇和条件，提出规划思路和重点的建议。

从内因、外因两方面分析地区发展的优势条件与制约条件，分析可能的威胁与机遇。

对可能进行规划调整的现有产权单位和公共设施、市政设施用地，应详细分析土地利用调整的动因、机会与可能性。

上述资料应整理成“现状资料分析汇总”，纳入附件下载本文