1、政治法律环境

国家的宏观往往对房地产市场的发展产生较大的影响。目前，我国针对房地产市场过热及房价过高这一现象采取了一系列控制房价的措施，在稳定房价、整顿房地产市场起到了较大的积极作用：如房地产开发的的贷款管理，规范土地储备管理，调整住房供应结构，整顿和规范房地产市场秩序。

2、经济环境

我国房地产市场的发展和宏观经济保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP增长有明显关系。GDP不断上升，在经济状况良好的情况下，人们购房的需求也就越发强烈，这是促进房地产市场发展的一大因素。还有股市的影响，股市和房市是一个互动的联合体，国内的调整股市的，经济规定都相应的影响了房地产业的发展。

3、社会文化环境

（1）人口因素  

中国七八十年代生育高峰时出生的那一批人有大部分人已经在城市站稳脚跟，他们对房子的需求具有极大的刚性，计划生育初期出生的那一代人，现在也是住房消费人群，这些人的消费能力巨大。短期内房地产行业仍然会非常兴盛。

（2）社会城市化

中国的经济发展迅速，而中国旧有的农村人口将会逐渐向城市转移，每年约有1200万人从乡村转移到城市，而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展。

（3）价值观

中国人的消费价值观形成与中国的社会条件和经济环境密切相关。中国人较其他民族有更强烈的房子情结，中国人把房子当作是金钱和地位的象征，有钱了就买房置地是中国人几千年的传统。那些先富起来的人，总是要修建一座豪宅以彰显自己的成功。中国人重视家庭，把买房子作为人生的一大目标来奋斗。从这一点来看，中国的房地产行业市场需求还是很大。

4、科技因素

（1）销售创新

相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。但是对于营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。大部分房产企业主要采用两种营销方式，一是对购房者进行针对性服务的体验式营销，这让购房者有家的感觉；二是从选择建房地址时就开始构建的全程式营销。这两种方式都具较高的可行性并且效果可观。

(2) 建筑技术应用比例提高

房地产市场逐步趋向合理化发展，销售的商品质量提高，房屋设计越来越人性化，舒适度提高，并且节能环保。

5、全球化因素

全球化过程中，中国作为新兴市场经济国家对外商、外资极具吸引力，外商、外资进入中国市场，特别是服务贸易业的迅速发展，将对国内房地产产生多样化的市场需求。商务楼、酒店式公寓等高档用房、娱乐等生活配套设施、仓储设施及通用厂房的需求都因此而增长。由于公司雇员实行轮流外派制度，普遍采用住房租赁消费方式，房地产租赁市场前景更加广阔。 

在全球化的框架下，由于房地产市场存在巨大的市场机会和发展空间，房地产市场对海外房地产发展商和海外资金具有极大的吸引力。随着进口关税的降低，海外房地产业的新技术、新材料、新设备、新理念、新的运作方式和服务内容都将更快进入中国，大大提高房地产的科技集成度，缩短与发达国家和地区的差距。在有效降低和控制房地产开发成本的条件下，大幅提升产品品质，极大地增强房地产的有效供给。这种供给必将产生房地产的需求创造效应，刺激房地产的消费需求和投资需求。下载本文