标准厂房项目建议书

 一、项目建设内容

为了加大基础设施建设力度，优化投资环境，加快招商引资步伐，促进产业集聚，于2005年开工建设火炬创业园标准厂房。目前已建成4万平方米，中小企业踊跃入驻，现已无法满足日益增加的市场需求。为满足开发区招商引资工作的需要，加快标准厂房的建设步伐，现将拟开工建设的7栋厂房建设对外招商合作。

 二、地理位置

火炬创业园标准厂房位于安阳高新技术产业开发区西工业区长江大道北侧，峨嵋大街东侧，弦歌大道南侧，建设用地总面积223亩（148696平方米），总建筑面积174627平方米。

该创业园位于安阳高新技术产业开发区工业区，长江大道与京珠高速公路直接相连，相距5公里。紧邻京广铁路，交通十分便利。

 三、安阳社会经济发展状况

安阳是河南省省辖市。位于河南省最北部晋冀豫三省交会处。南距河南省省会郑州市170公里。介于北纬35°12′～36°12′，东经113°38′～114°59′之间。北濒漳河与河北省邯郸市毗邻，南与河南省鹤壁市、新乡市相连，东与河南省濮阳市接壤，西隔太行山与山西治市交界。辖区总面积7413平方千米，其中市区面积543.6平方公里，城市建成区面积39平方公里。现辖4个市辖区、1个县级市、4个县。总人口536.6万人（2006年底）。以平原为主，海拔48.4～1632米。地处北暖温带，属性季风气候，四季分明，水温适宜。年平均气温13.6℃，7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-2.7℃。绝对最低气温-21.7℃。无霜期215天。年平均降水量556.8毫米，降雨多集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南风。2006年，全市实现生产总值5.2亿元，比上年增长15.6%，人均生产总值达到12054元，在全国内地城市gdp排名中位列第93位；地方财政一般预算收入34.6亿元，比上年增长19.2%；三次产业构成比例为15.2：58.4：26.4，全市正处于中期工业化加速发展的新阶段。2006年，全市限额以上工业企业550家，其中大中型工业企业77家，实现工业增加值335.5亿元，其中限额以上工业增加值263.1亿元，比上年增长23.2%，连续4年保持20%以上的高位增长。全市年销售收入达到亿元以上的企业129家，其中5亿元以上的35家，10亿元以上的14家，安钢、安彩、安化、永兴被列入全国制造业500强，其中安钢钢产量位列我国钢铁企业第14家；有上市企业三家。安钢集团、安彩集团分别于2001年和1998年在上海证券交易所上市，九天化工集团于2006年5月在新加坡证券交易所上市。

 四、安阳高新技术产业开发区简介

安阳高新技术产业开发区成立于1992年8月，1995年3月被批准为省级高新区。高新区管理范围总面积30平方公里，现基础设施建设覆盖面积已达到12平方公里。高新区固定资产投资已达63.82亿元，修建道路34.29公里，供水管网24.5公里，排水管网70.81公里，铺设通信电缆9.41公里，热力管道4.61公里，天然气管道

6.53公里。累计建筑面积290.3万平方米，竣工面积172.0万平方米。完成绿化面积141.3万平方米。

2006年全区完成技工贸收入70.3362亿元，同比增长38.21%；工业总产值43.2138亿元，同比增长27.47%；高新技术产值30.5046亿元，同比增长34.14%；出口创汇2400万美元，同比增长76.21%；财政收入完成1.371亿元，同比增长29.2%。工业总产值占技工贸总收入的比例超过61.43%，高新技术产值占技工贸总收入的44.7%，占工业总产值的67%，依托高新技术产业发展带动优势正在形成，经济效益明显提高。

 五、项目建设规划及投资规模

目前标准厂房的土地手续、规划图纸、环评报告书已申报办理完毕。拟招商的厂房具体情况如下：

六、资金回收及项目投资规模和效益分析

1.资金回收

作为建设资金的回收及投资回报的主要来源是标准厂房的对外出租。安阳市经济快速发展，企业自身发展等必要因素给标准厂房的利用出租提供了保障。

2. 项目投资规模和效益分析

根据标准厂房项目规划图纸设计，以下是项目投资规模分析表：

1、项目投资分析表根据安阳市目前标准厂房市场价格，进行市场预测，以下是项目收益分析：

2、项目收益表根据以上投资收益分析，加上土地租金，预计12-13年可以收回投资。

七、项目建设条件

1、自然气候篇二：“十三五”规划重点-工业厂房项目建议书(立项报告)

 “十三五”规划重点-工业厂房项目建

议书（立项报告）

 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

定义及作用

定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

项目建议书和可行性研究报告的区别

项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。

以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

随着我国投资的改革深入，特别是随着《关于投资改革的决定》的出台和落实，除投资项目延续上述审批要求外，非投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方投资主管部门（一般是当地）进行项目备案即可。

项目建议书的审批权限

目前，项目建议书要按现行的管理、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。

委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市及行业归口主管部门初审后，报国家审批，其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家审核后报审批。总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省、行业主管部门初审后，报国家会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目，上报审批。

2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或有关部门审批

a、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或有关部门审批。b、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。

 项目建议书撰写提纲

第一章 总 论

一、工业厂房项目概况

1、工业厂房项目名称

2、工业厂房项目性质

3、工业厂房项目承办单位

4、工业厂房项目建设地点

5、建设规模及内容

二、工业厂房项目总投资、资金筹措及效益情况

1、工业厂房项目投资及资金筹措

2、工业厂房项目经济效益

三、工业厂房项目优势条件

1、资源优势

2、产业基础

 第二章 工业厂房项目背景及建设必要性

一、工业厂房项目提出的背景

二、投资的必要性

三、项目建设的目的意义篇三：xxx有限公司标准厂房项目建议书

 xxx标准厂房一期工程

 项目建议书

 xxx有限公司

二0一三年一月

目 录

第一章 总 论 ............................................................................................................... 4

1.1 项目背景.......................................................................................................... 4

1.2 项目概括.......................................................................................................... 7

第二章 建设背景和项目建设的必要性 ..................................................................... 9

2.1 项目建设背景.................................................................................................. 9

2.2 项目建设的必要性及重要意义.................................................................... 12

第三章 需求分析与建设规模 ................................................................................... 14

3.1市场定位分析................................................................................................. 14

3.2项目建设内容及项目规模............................................................................. 15

第四章 项目的建设地址与建设条件 ....................................................................... 16

4.1拟建地址......................................................................................................... 16

4.2项目的建设条件............................................................................................. 16

4.3 选址合理性分析............................................................................................ 21

第五章  工程技术方案 ............................................................................................. 22

5.1建筑工程......................................................................................................... 22

5.2 结构工程........................................................................................................ 22

5.3 给排水工程.................................................................................................... 23

5.4 电气工程........................................................................................................ 25

第六章  节能与节水 ................................................................................................. 27

6.1节能规范......................................................................................................... 27

6.2节能标准......................................................................................................... 28

6.3节能措施......................................................................................................... 28

6.4结构节能措施................................................................................................. 29

6.5 给排水节能及节水措施................................................................................ 29

6.6 电气节能措施................................................................................................ 306.7通风节能措施................................................................................................. 31

第七章  环境保护 ..................................................................................................... 32

7.1 环境保护........................................................................................................ 32

7.2 环境保护目标和对策措施............................................................................ 32

7.3劳动卫生与安全............................................................................................. 33

7.4消防................................................................................................................. 34

第八章  组织管理与营运策略 ................................................................................. 35

8.1 组织管理........................................................................................................ 35

8.2 建设期项目管理机构的设置........................................................................ 35

8.3 运营期项目管理机构的设置........................................................................ 35

8.4 劳动定员........................................................................................................ 36

8.5运营策略......................................................................................................... 36

第九章  项目建设期和实施进度安排 ..................................................................... 37

9.1 建设工期........................................................................................................ 37

9.2 实施进度安排................................................................................................ 37

第十章  投资估算与资金筹措 ................................................................................. 39

10.1 投资估算...................................................................................................... 39

10.2 资金筹措...................................................................................................... 40

第十一章  项目经济效益分析 ................................................................................. 41

11.1 经济效益分析 .............................................................................................. 41

11.2 财务评价结论 .............................................................................................. 42

11.3 社会效益分析 .............................................................................................. 42

第十二章 社会评价及风险分析 ............................................................................... 43

12.1 项目对社会的影响分析.............................................................................. 43

12.2 风险分析...................................................................................................... 43

第十三章 研究结论及建议 ....................................................................................... 47第一章 总 论

1.1 项目背景

1.1.1项目名称

xxx有限公司标准厂房一期工程项目

1.1.2承办单位：xxx有限公司

xxx有限公司成立于2012年，公司地址位于xxx市xxx区心圩街13-1号收购门市部。

1.1.3编制依据

（1）有关法律法规

《中华人民共和国土地管理法》（2008年）

《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）

《中华人民共和国环境保》（2002年）

《中华人民共和国消防法》（1998年）

《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）

《建设项目环境保护管理条例》（1998年）

《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1996年）

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年）

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《中华人民共和国水污染防治法(修正) 》（1996年）

《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000年）

（2）规范、规程及标准

《建筑设计防火规范》gb50016-2006

《城市用地分类与规划建设用地标准》gb50137-2011

《建筑灭火器配置设计规范》gb50140-2005

《建筑给水排水设计规范》gb50015-2003（2009年版）

《建筑结构可靠度设计统一标准》 gb50068－2001

《建筑结构荷载规范》 gb50009－2001（2006年版）

《混凝土结构设计规范》gb50010-2010

《建筑抗震设计规范》 gb50011－2010

《建筑抗震设防分类标准》 gb50223－2008

《建筑地基基础设计规范》（gb 50007-2002）

《地下工程防水技术规范》（gb 50108-2008）

《砌体结构设计规范》（gb50003-2001）

《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（jgj/t 14-2004）

《建筑桩基技术规范》(jgj94-2008)

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》jgj50－2001

《建筑照明设计标准》gb50034-2004

（3）有关规划、文件

《xxx市城市总体规划》（2011—2020）

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